✅아파트명
관양동 한가람세경 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
B 등급
2. 교통
대중교통 기준 : 강남역 50분 A 등급
3.학군
단지 기준 A 등급
평촌 학원가를 이용할수있고 학업성취도 평가기준 90%
4. 환경
백화점1개, 대형마트 2개,대학병원1개, 평촌중앙공원등 – A등급
5. 공급
적정수요의 1~2배 B
2027년 12월 평촌자이퍼스니티 2,737세대
2026년 10월 e편한세상평촌어반밸리 458세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 투자금 2.5억 학군지로써 평촌 학원가를 이용할수있음/평촌역,범계역가까움/고점대비 -15%
저평가인지는 다른 지역의 같은 가격대,같은 가치중에서 비교를 통해 가치평가,비교평가해봐야할것같다 △
2) 환금성 : 학군지로써 환금성은 좋을것으로 생각한다 O
3) 수익률 : 10년정도 보유한다고 생각했을때 200프로 정도예상
4) 원금보존 : 전세가율 55% 투자금이 많이 들어가고 전세가율이 60% 이상 되지않아서 △
5) 리스크 대비: 공급물량이 적정수요보다 1.5배정도지만 학군지로써 전세의 수요가 많아서 충분히 리스크 대비가 가능할것같다
나의 투자 결론(매수 여부): ❌
아직 저평가인지 알수없기때문에 매수 하지않는다
앞마당이 없어서 비교평가,가치평가가 불가능하기때문에 앞마당에 대한 필요성을 많이 느끼고 여러 단지의 수익률 보고서를 만들어보며 수익률보고서작성에 익숙해져야 겠다
✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 듣고 보면서 할때는 별거 아니겠다는 생각이 들었지만 막상 스스로 내가 보고서를 써보니 쉬운게 아니란걸 느꼈고 수익률 보고서를 써보면서 그지역에 대해 깊게는 아니더라도 어느정도 지역에 대한 정보들을 알수있었다. 한개의 수익률보고서를 통해서는 저평가를 알수없으며 여러개의 앞마당과 수익률 보고서의 필요하다라는걸 또 한번 느꼈다
