매수를 고민하고있는데 리스크 대응방법이 궁금합니다

안녕하세요 바이수님 :) 수리가 안되어 있는 매물을 주인전세로 매수할시 매수 시점에는 괜찮을 수 있으나 말씀하신것처럼 2년뒤 전세만기가 되어 새로운 임차인을 맞출때 수리가 안되어있으면 어려움이 있을 수 있어요. 그래서 만기때 수리를 하셔야할텐데 그때는 잔금을 하시고 현재 사시는 분을 내보내신 후에 수리를 할 수 있을 가능성이 매우 큽니다. 그런데 현재 정책상 서울,수도권이라면 전세퇴거자금대출이 1억원한도로 밖에 나오지 않기 때문에 나머지 금액을 모두 현금으로 마련하셔야 하는 어려움이 있어서 이 부분에 있어 자금조달이 되는지를 확인해보셔야 할 것 같고 간혹 신혼부부 임차인들 중에서는 올수리 해주는 조건으로 잔금을 먼저 하고 입주를 수리 후에 하는 경우도 있으나 케이스가 많지 않기 때문에 신중하게 매수결정 하셔야 할 것 같아요. 바이수님 화이팅입니다^^

안녕하세요 바이수님. 매수 전에 이렇게 깊게 리스크를 고민하고 계시다니 대단하십니다. 바이수님이 걱정하시는 부분이 맞습니다. 매수 할 땐 주인전세로 거주하시니 수리 필요 없으나 후에 새로운 세입자를 들여올 때는 수리를 해야 할 필요성이 생깁니다. 기존 세입자에게 보증금을 내어주고 집을 비우고 수리 기간을 확보하셔야 하는데 그럴려면 세입자에게 바이수님이 보증금을 돌려줄 수 있어야 합니다. 그 자금 여력을 한 번 생각해보셔야 할 듯 하구요. 간혹 신혼부부의 경우에는 잔금 먼저하고 올수리 후 입주하는 경우가 있긴 합니다. 그러나 그것은 보장된 영역이 아니므로.... 바이수님의 자금 여력을 잘 살피셔야 할 것 같습니다. 덧붙여 매수를 고려하는 부동산 사장님에게도 적극적으로 한 번 여쭤보시길 권합니다. 그 단지 내에서 경험이 많으셔서 어떤 방법을 말씀해주실수도 있어요. 모쪼록 잘 고민해보시고 성공적 투자 하시길 응원드립니다.

바이수님 매수 하기 전부터 꼼꼼하게 따져보는 모습 멋지십니다. 수리 기간 확보가 안 되더라도 실제로 거주 하시면서 보양 작업을 통해 수리를 진행하는 경우가 있어요. 예를 들어 화장실이 2개라면 1개씩 돌아가면서 수리를 할 수도 있어요. 물론 가치님이나 요태디님 말씀해주신 것처럼 케이스가 많지는 않으니 리스크를 보시면서 잃지 않는 선택 하셨으면 좋겠습니다. 투자 응원하겠습니다.