현재 매수 고민중에 있는 매물이있습니다!
수리는 20년전 입주그대로이고 그래도 주인분께서 관리는 잘해서 깔끔한편입니다
매도인분이 나이가 많이드신 할머님이고 혼자 사시고 계신데 주인전세로 2년있고 계속 살수도있다고는 한다고하지만
제가 걱정되는건 다음 세입자를 맞출때 도배정도는 당일에도 가능하지만 화장실,싱크대가 수리가 안되어있어서 수리를 하려면 수리기간이 필요할텐데 협조가 잘안될것같아서 걱정입니다! 혹시 이런 리스크가 걱정이된다면 리스크에대한 대응을 어떻게 해야할지 궁금합니다!ㅠㅠ
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댓글 19
안녕하세요 바이수님. 위에서 많은 분들이 말씀주신 것처럼 단기적으로는 매력적인 물건이지만 추후에 잔금을 하고 수리를 해야 하는 리스크가 있을 수 있습니다. 주전세가 만기되는 시점에는 규제가 또 어떻게 변해 있을지는 아무도 모르지만 지금 상황에서는 보수적으로 자금 계획을 세워보고 매수하는 게 맞아 보입니다. 그리고 신혼부부를 맞추면 되지 않나?, 지금 전세가 너무 없으니까 잘 나가지 않을까? 처럼 막연하게 생각하면 리스크를 감당하지 못할 수 있으니 지금처럼 꼼꼼하게 생각해보는 것이 정말 잘하신거 같습니다.
안녕하세요 바이수님 :) 수리가 안되어 있는 매물을 주인전세로 매수할시 매수 시점에는 괜찮을 수 있으나 말씀하신것처럼 2년뒤 전세만기가 되어 새로운 임차인을 맞출때 수리가 안되어있으면 어려움이 있을 수 있어요. 그래서 만기때 수리를 하셔야할텐데 그때는 잔금을 하시고 현재 사시는 분을 내보내신 후에 수리를 할 수 있을 가능성이 매우 큽니다. 그런데 현재 정책상 서울,수도권이라면 전세퇴거자금대출이 1억원한도로 밖에 나오지 않기 때문에 나머지 금액을 모두 현금으로 마련하셔야 하는 어려움이 있어서 이 부분에 있어 자금조달이 되는지를 확인해보셔야 할 것 같고 간혹 신혼부부 임차인들 중에서는 올수리 해주는 조건으로 잔금을 먼저 하고 입주를 수리 후에 하는 경우도 있으나 케이스가 많지 않기 때문에 신중하게 매수결정 하셔야 할 것 같아요. 바이수님 화이팅입니다^^
안녕하세요 바이수님. 매수 전에 이렇게 깊게 리스크를 고민하고 계시다니 대단하십니다. 바이수님이 걱정하시는 부분이 맞습니다. 매수 할 땐 주인전세로 거주하시니 수리 필요 없으나 후에 새로운 세입자를 들여올 때는 수리를 해야 할 필요성이 생깁니다. 기존 세입자에게 보증금을 내어주고 집을 비우고 수리 기간을 확보하셔야 하는데 그럴려면 세입자에게 바이수님이 보증금을 돌려줄 수 있어야 합니다. 그 자금 여력을 한 번 생각해보셔야 할 듯 하구요. 간혹 신혼부부의 경우에는 잔금 먼저하고 올수리 후 입주하는 경우가 있긴 합니다. 그러나 그것은 보장된 영역이 아니므로.... 바이수님의 자금 여력을 잘 살피셔야 할 것 같습니다. 덧붙여 매수를 고려하는 부동산 사장님에게도 적극적으로 한 번 여쭤보시길 권합니다. 그 단지 내에서 경험이 많으셔서 어떤 방법을 말씀해주실수도 있어요. 모쪼록 잘 고민해보시고 성공적 투자 하시길 응원드립니다.
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