✅아파트명
레미안크레시티
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
종사자수 14만 6천여명으로 베드타운 역할을 함
2. 교통
강남역 40분
왕십리역 30분
여의도역 50분
서울 동쪽은 확실히 가기 편하다..
3.학군
주변에 전농초등학교가 있지만 학군은 크게 이점이 있진 않아 보인다.
4. 환경
레미안 단지가 잘 꾸며져 있고 옆에 있는 다른 단지는 언덕이 많은 것에 비해 크레시티는 평지가 대부분이다.
주변은 신축과 구축이 혼재되어 있어 다소 번잡한 느낌이 있다.
5. 공급
2025년 11월에 5천세대가 들어오고, 그 이후로는 예정된 공급이 거의 없는 것 같다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 -23%면 저평가 아닌가?? 라는 생각이 든다. 강남 접근성도 좋고 근처에 왕십리역도 갈 수 있기에 직장/교통면에서도 입지의 유리함을 가져가고 있다.
2) 환금성 : 입지가 좋고 거래가 꾸준히 있어왔던 아파트라 환금성은 괜찮아 보인다.
3) 수익률 : 전고점 대비 -23%인 만큼 최소 20%의 수익률은 가져가지 않을까 싶다.
4) 원금보존 : 강남 접근성이 좋기 때문에 장기적으로 입지의 장점으로 원금은 보존될 것 같다.
5) 리스크 대비: 전세가가 매매가 대비 많이 올라있는 건 아니라서 역전세 리스크는 적어 보인다.
나의 투자 결론(매수 여부):
돈은 없지만 내가 만약 실거주 겸용으로 살 수 있다면 매수를 고려해 볼 것 같다.
무엇보다 강남/왕십리/성수 쪽 접근성이 좋고 단지 내의 환경이 쾌적하기 때문이다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음 해보는 거고 내 돈으로는 살 수 없는 아파트이기에 좀 뜬구름 잡듯이 쓴 느낌이 있다.
하지만 거주지인 서울과 직장이 있는 판교 쪽에서 몇 번 더 수익률 보고서를 작성한다면
이후 지방투자를 위한 수익률 보고서 작성에 도움이 될 듯 하다.
