[열중47기 21조 조만장자2034] 우선순위 기준 비교평가 (feat. 잔쟈니님)

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

이번 3주차 강의는 제가 강의 들으면서 제일 어렵다고 생각했던 “비교평가”의 모든 것이었어요.

우리가 하나라도 이해하지 못 할까봐 끝까지 집요하게 설명해주시고 한번 더 실전 사례를 통해 이해시켜 주시려고 노력하시는 모습에 너무 너무 감사하면서, ‘이런 좋은 환경에서 투자를 배워나갈 수 있는 저는 진짜 럭키하구나’ 라는 생각도 동시에 했네요.

비교 평가를 왜! 해야 하는지를 시작으로 가장 중요하고 실전과 맞닿아있는  

★★★ part 2. 실전 투자를 위한 단계별 비교 평가 전략!

사실 비교평가할 때, 단지별 물건별 장단점이 다르기 때문에 어떤 요소에 더 비중을 두고 가치평가를 해야 하는지 어려움을 많이 느꼈는데, 입지 가치에도 우선 순위가 있다!는 부분이 얼마다 다행인지.. 조금 더 명쾌하게 가치 평가를 할 수 있다는 자신감이 생겼어요.

우선 순위

★교통(접근성) : 강남

★위치 : 물리적 거리

+a 

직장 > 학군, 환경

적용점 : 앞마당을 만든 후, 임보 마무리에 입지 가치 평가 표를 삽입하여 투자 물건 우선순위 정해볼 것

<실전 투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계>

1단계) 지역 내 비교평가★★ 

: 지역 내 핵심가치 찾기 (가격에 가장 큰 영향을 주는 요소)

1. 가격에 가장 큰 영향을 주는 지역 내 핵심가치 찾기 

   : 발품(임장) → 손품(입지분석) → 가격(전고점 그룹핑)

2. 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가

   : 핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것에 우선순위

3. 시장의 저평가 여부를 판단하여 매수 우선순위 참고

   : 절대적 저평가 시기 → 다 싸므로 더 좋은 것 선택(최대한 로얄동, 로얄층을 사는 것이 더 큰 수익으로 이어짐)

     상대적 저평가 시기 → 가치 있는 것 중 싼 것

적용점 : 앞마당마다 가격에 영향을 미치는 핵심가치를 찾아 임장보고서에 기록해두기, 시세 그룹핑 해보기 

2단계) 지역 간 비교평가

‘공통점’을 찾아 묶기 

1. 가격 고정 → 가치 비교평가
2. (가치가 비슷하거나 장단점이 혼재하면) 투자자의 상황도 고려

사실 지역 간 급지가 다른 경우, 비교평가가 더 어려웠는데 가격을 고정한 후 가치 비교평가를 해보는 방법을 알려주셔서 앞마당 내 비교평가할 때 적용해봐야겠다는 생각이 들었어요. 

그리고 잔쟈니님께서 강의 서두에 말씀하셨던, 비교평가란, 가치+가격+내 상황의 교집합이라는 말씀이 굉장히 와닿았어요.

아무리 좋은 것이고 가치가 있더라도 내가 리스크 감당하기 어렵거나 내 상황에 맞지 않는다면 그것은 나에게 최선의 투자가 아니라는 부분을 한번 더 마음에 새길 수 있었던 거 같아요.

3단계) 물건별 비교평가

: 실제 들어가는 비용을 정확히 체크! 

<실전 투자를 하는데 가장 중요한 2가지>는 투자 실력과 꾸준히 행동할 수 있는 환경

2주차 양파링님 강의에 이어서 3주차 잔쟈니님의 강의 또한 투자를 위한 앞마당을 늘여나가며 투자 물건을 선별할 때 너무 중요한 비교평가에 부분을 상세히 다뤄주셔서 교안을 주기적으로 보면서 비교평가 실력을 쌓아나가야겠다는 생각이 들 만큼 너무 유익했던 거 같아요! 

투자는 매수가 끝이 아니라, 전세 놓기 → 보유 → 매도까지가 투자의 완성이라는 것을 항상 기억하며, 투자의 시작인 매수를 잘 하기 위해 가치 있는 최선의 물건을 잘 고를 수 있는 투자 실력을 쌓아나가는 투자자로 성장해야겠다! 는 다짐이 들었던 귀하고 알찬 강의였습니다!

잔쟈니님, 너무 감사합니다 :D