[열중 47기 33조 초록비s] 3주차 강의후기

열중 3주차는 비교평가 강의라 너무 기대되었다.
이번에 처음 뵙는 잔쟈니님이 궁금하기도 했고,
특히 항상 단지별 비교평가가 가장 어렵게 느껴졌기에
이번 강의를 통해 꼭 비교평가의 허들을 넘으리라 다짐했다!

상급지 구축 vs 중급지 신축?
서울 구축 vs 경기도 신축?
다들 비슷한 고민을 하는 것 같다.

지금은 가치와 가격이 뒤섞인 시장으로
비교평가를 잘해야 가치가 더 좋은 단지를 고를 수 있고,
확신이 있는 투자를 할 수 있다.

수도권 아파트 가치 비교
1. 입지가치 - 교통(접근성), 위치, +a(직장, 학군, 환경)
2. 건물가치 - 연식, 세대수, 그 외(선호도에 영향주는 요소)
* 수도권에서는 교통, 특히 강남접근성이 가장 중요하다.
* 교통, 위치를 같이 봐야 한다. 

비교평가전략 3단계
[1단계] 앞마당 1개일 때 지역 내 비교평가 - 가장 중요하다!
[2단계] 앞마당 여러 개일 때 지역 간 비교평가
[3단계] 투자물건을 찾을 때 물건 별 비교평가

# 1단계 지역 내 비교평가
1) 가격에 가장 큰 영향을 주는 지역 내 핵심가치 찾기 
2) 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가
3) 시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고
모두 싼 절대적 저평가 시기 = 다 싸므로 더 좋은 것 선택
싼것/안싼것 섞인 상대적 저평가 시기 = 가치 있는 것 중 싼 것

# 2단계 - 지역 간 비교평가
공통점을 찾아 묶기 (가르마 타기)
갭만 비슷하고 가치, 가격, 연식, 평형 모두가 중구난방인 비교평가는 어렵다.
비슷한 요소를 가진 것끼리 묶어서 비교!

가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것!
가치가 비슷하다면 가격이 싼 것!

내 상황에 따라 신축 전세상승분이 중요할 수도 있고, 구축이 더 좋을 수도 있다.

맞고 틀린 건 없다. 방향이 있는 것이고 내 선택에 대한 책임이 따를 뿐이다.

비교평가를 통해 1등이라는 정답을 맞추는 게 아니라
내가 하는 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매긴 후 내게 맞는 집을 선택하는 것.

# 3단계 물건 별 비교평가 - 실제 들어가는 비용 정확히 체크하기

비교평가에 대해 이렇게 자세하고 깊게 다룬 강의가 있었나 싶을 정도로

핵심적인 디테일이 넘쳤던 강의였다!!!

이대로만 하면 비교평가는 어렵지 않을거란 자신감이 생긴다.