끌려가듯 의사결정하면 안돼요 [열중 47기 8지 않을 자산만 사조 겨울별]

안녕하세요, 따뜻한 겨울별입니다.

제가 지극히 개인적으로 친애하는 양파링님의 열반스쿨중급반 2강 후기입니다.

투자를 진행 중인 시점에 정말 중요한 전세 관련 이야기를 해주셔서 많이 배울 수 있었습니다

강의는 정말 어느 시점에 들어도 배우고 적용할 점이 넘쳐남을 느낀 시간이었습니다.

투자할 때 자금 계획이 너무 중요해요

끌려가듯 의사결정하면 절대 안돼요

이번 투자를 진행하면서 자금 계획은 잘 세웠었는지, 끌려가듯 의사결정하지는 않았는지 돌아볼 수 있었다.

충분히 검토하고 의사결정했다고 생각했었지만,

조금 더 시간을 끌면서 협상을 했으면 어땠을까? 하는 아쉬움이 남았다.

전세 매물이 없어서 손님들은 줄을 서 있는 상황이었는데 말이다.

우리가 과연 투자하기 너무 좋았던 시기가 있었을까요?

조건부 전세대출이 전면 금지되면서,

소유권 이전, 근저당권 말소 조건의 전세대출이 금지되었다.

투자할 물건을 찾아 다니면서 이러한 상황에 의해서 어렵게 물건을 찾은 것도 맞지만

시장을 10년 겪은 양파링님의 말을 들으니, 지금 시점에 불평할 것도 아니라는 생각이 많이 들었다.

우린 6/27만 갖고 살 게 아니에요

6/27 대출 규제가 나에게는 상당히 크게 받아들여졌다, 당연히 경험이 부족하니까.

하지만 시장은 상승과 하락을 반복하고 그 사이 사이에 규제가 나타났다 사라졌다 한다고 한다.

다년간의 경험을 통해 너무 6/27 대책에만 매몰되지 말라고 말씀해주시는 진정성이 많이 느껴졌다.

나는 6/27 시절에만 투자하는 게 아니므로 클래식을 항상 상기해야겠다고 다짐할 수 있었다

전세가가 높아서 투자금이 줄어드는 것보다 매매가가 낮아서 투자금이 줄어드는 것이 나아요

전세가는 돌려주는 거잖아요? 매매가가 낮다면 살 때부터 수익이 생기는 겁니다.

이번에 전세금을 시세보다 높게 세팅해서 투자를 진행할 수 있게 되었다.

전에는 쳐다보기도 어려웠던 물건을 내 보유 투자금으로 할 수 있다는 사실에 기뻤지만,

조금 더 싸게 사지 못한 것에 대한 아쉬움이 남았다.

비슷한 금액으로 할 수 있는 가장 가치 있는 물건에 투자하게 된 것은 맞지만,

다음부터는 어떻게 하면 조금 더 싸게 살 수 있을지에 대한 고민을 많이 해두는 것이 좋겠다고 느꼈다.

같은 지역 안에서 전세가 하락 리스크가 모두 같은 게 아닙니다.

단지 선호도에 따라서 다를 수 있어요.

공급 리스크를 확인하지 못하고 역전세를 맞아 버리면 투자금 회수가 오래 걸린다.

그러나 사람들이 좋아하는 단지에 투자하면 같은 지역이라도 역전세가 덜 나거나 안날 수 있다.

사람들이 좋아하는 단지를 투자하는 또 하나의 이유를 배울 수 있었다.

법인 임차인에 대응하는 방법도 알려주셔서 좋았다.

법인 임차인이 거주하는 물건을 하나 보유 중인데,

만약 재계약을 원한다면 전세권 설정 등 관하여 어떤 프로세스로 진행하는지 궁금증이 생겼다.

잔금일자는 구도 협의가 아니라 계약서 날짜로 가는 거에요

날짜와 돈이 들어가는 칸은 정말 잘 챙겨야 돼요.

서로가 약속한 내용이 특약에 들어간다고 생각하시면 돼요.

내가 원하는 잔금일자를 이야기하고 상대방과 협의해서 잘 조율할 수 있도록 노력해야겠다.

계약 당일 날짜와 금액이 들어가는 부분은 두 번, 세 번 확인해야 함을 느꼈다.

강의를 들으면서, 특약을 작성할 때도 내 이익만 취하는 것이 아닌,

서로의 합의가 이루어질 수 있도록 작성하는 것에 협조해야 함을 배웠다.

매수할 때 눈치 보시면 안돼요

내가 감당할 수 있는 투자를 하는 건지 꼭 보고 의사결정 하셔야 합니다.

투자자는 항상 확인하는 습관, 그냥 넘기지 마세요.

나도 간혹 뭉개고 넘어가려는 안좋은 버릇이 있는데 월부에서 고치는 과정에 있는 것 같다.

특히 부동산 계약의 경우 큰 돈이 움직이는 것이고 나만이 아닌 우리 가족의 생활이 걸릴 수도 있는 것이기에,

애매한 부분, 법적으로 어려운 부분이 있다면 꼭 확인하고 넘어가는 습관을 잘 만들어두는 것이 중요하다.

누군가에게는 소중한 꿈을 키워가는 공간이에요

내 이익만 취하려고 공부하고 준비하는 게 아닙니다.

임차인이 잘 거주할 수 있도록 약속하는 과정이 되었으면 좋겠습니다.

강의 후반에는 양파링님께서 임차인으로부터 받은 편지와 선물이 공개됐다.

워낙 좋으신 분이라 저런 선물도 받겠구나 생각함과 동시에,

나의 이익만 취하려고 하지 않는 태도에 대해서 배울 수 있어서 좋았다.

노후 준비, 경제적 자유를 위해 아파트 투자를 배우고 있지만

그 속을 들여다 보면 다 사람 사는 일이고, 결국 순리대로 돌아간다는 걸 많이 느낍니다.

비단 전세를 세팅하는 것뿐 아니라 매수와 매도 과정에서도 유연함을 가져야 한다는 걸 많이 배운 시간이었습니다.

양파링님 항상 유쾌하고 멋진 강의 해주셔서 감사합니다.

적용할 점

-예비 임차인에게 전세 대출 실행 예정인 은행에 사후 관리 여부 확인 부탁

-묵시적 갱신이 되지 않도록 기존 물건 챙기기, 4개월 전 연락

-2~3년 후 공급 물량 확인 후 계약 기간 조절: 24개월 → 30개월