서울투자 기초반 2강 강의후기［서울투자 기초반 7기79조 지금이기회다］

서기 7기792조 지금이기회다 입니다.

2주차 서울기초투자 관련하여 양파링님의 강의 였습니다.

서울의 ㅅㄷ,ㄷㄷㅁ,ㅅㅂ,ㄱㅈㄱ 특징과 입지에 대한 설명을 통해 서울의 25개구 중 동북권의 4,5급 지역에 대한 이해를 높이는

강의 였습니다.

1주차는 서울의 입지별로 가격대가 이정도야 라고 설명을 해주셨다면,, 그럼 이제부터 어디에 투자해야 돼??

그렇다면 현재 투자 가능한 지역의 특징과 입지 요소를 알아야 하겠지? 그리고 현재 가격의 흐름은 어때?

그럼 본격적으로 어떻게 비교 분석하여 투자해볼까? 이런 식의 강의 순서로 되어 있는 느낌이 들었습니다.

각 해당 지역의 특징과 입지요소(교통/직장/환경)/학군)를 일목요연하게 정리를 해주셔서 교재만으로도 다시 한번 복습를 잘할 수 있겠다

싶었습니다.

확실히 지방과 서울 투자 기준은 다른 것 같습니다.

여긴 거의 대부분이 구축밭 인것 같습니다. 신축은 돈이 없고,, 그나마 신축을 살려면 서울 가장 끝자락의 외곽에 환경,교통의 입지요소가

좋지 않는 곳에 신축이 그나마 겨우 비교할 수 있는 대상이 되는 것 같습니다.

지방과 다른 부분을 이번 강의에서 계속 비교하게 되었는데

1.연식이 좋은 신축 아파트가 아니라 땅의 가치를 봐야 한다.

2.300세대 이상이 아닌 200세대 이상도 그 대상이 될 수 있다.

3.교통/직장/환경의 선호도가 확실히 지방과 다르다.

4.연식 좋은 신축을 좋아한다.(저의 느낌입니다.)

:이 부분은 요즘 대세 중에 대세 인 것 같습니다.

특히 서울에서는 지하철의 접근성이 정말 중요하구나 라는 점과 재개발/재건축이 많이 있어서 환경이 변화되어 선호하는 곳들이 많구나

그런 측면들을 정말 면밀하게 잘 살펴봐야 힘들게 임장하면서 공부하고 투자라는 결실을 맺을 수 있겠구나 라고 생각했습니다.

1주차 강의를 듣고 서울에 등기칠수 있겠네 라고 막연하게 정신 무장을 했지만, 2주차 강의를 듣고, 서울에서 등기한번 칠려면 만만치 않게

앞마당을 많이 만들어서 같은 서울이지만 각각의 단지 선호도를 잘 파악해야 겠구나 라고 생각했습니다.

아직도 이왕이면 새아파트가 좋은데...이 돈으로는 어림도 없네... 다 90연식 , 아니면 80연식,, 이런 집을 사서 돈을 번다고..............

이런 집들은 어떻게 수리하면 되지? 그런 고민이 살짝 들었습니다.

이런 마음을 알기라도 하듯이 나 말고 다른 수강생들도 똑같이 말하는가 봅니다.

'5급지 투자는 뭔가 아쉬워요' ㅎㅎ

초보 투자자들은 다 이렇게 생각하는가 보다 라고 쓴웃음을 지어 봅니다.

투자에서 가장 중요한 것 입지.... 땅의 가치를 보고 투자하는 서울에 드뎌 입성했습니다.

서울은 정말 까막눈 같습니다. 아직 제대로 임장을 하지 않아서 그런가요??

임장을 하고 나면 또 어떤것들이 나를 방해할지 모르겠지만... 그래도 동료들과 함께 한발자국 내딛어 보고 싶습니다.

치열하게 비교 평가해서 내상황에 맞는 투자를 직접 '실행'으로 옮겨 보고 싶은 꿈이 있습니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

https://link.weolbu.com/3QePnIN

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