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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
- 입지가치는 교통 위치가 제일 중요
2. 지역내 비교평가를 할땐 핵심가치를 찾아야해(가격에 가장 큰 영향을 주는 요소)
3. (임보 BM) 생활권별 전고점 나래비 + 신축 구축 표시 + 탑10 표시
👉🏻 랭킹 내에 드는 단지들 중 신축이 모여있는곳, 구축이 섞여있는 곳도 있다면 구축과 신축이 혼재돼있는 곳이 땅의 가치가 더 높음. 신축만 모여있는곳은 땅의가치보단 신축이라서 가격이 높고, 구축이되면 대체가 될 가능성 있음
4. 지역간 비교할땐 공통점(가격, 평형 등)들을 찾아서 묶어야함. 가격차이가 애매하게 나는것들은 다른 공통점들이 겹치는게 많은 그룹에 넣으면됨(교안 비교평가 템플릿 BM)
5. 우선순위와 플러스 알파 구분해서 단지별로 작성하고 지도에 한판정리.
장단점 나열하며 가치가 차이나는 경우엔 가치가 더 좋은곳을 우선순위로 선택
장단점이 혼재하는 곳은 상황에 맞는곳 우선순위로하고, 가치와 가격을 보고 상황에 맞는곳에 투자해야해
6. 앞마당별로 비교단지를 꼭 쥐고가야 다음 앞마당에서 비교가 가능함
7. 지방광역시일수록 로얄동 로얄층으로 사야함
8. 올수리 필요하다면? 당일에 이삿짐 10시까지 다 빼고 이사 들어오는건 15시로 맞춰서 다섯시간 텀동안 싱크대, 도배장판 한번에 진행. 인건비 더 들더라도 공실상태로 둘 수 없으니 진행
9. 월세 만기되는 물건도 피하지말고, 조건에 맞춰가면됨. 기존 임차인한테 이사비주고, 매도인 월세보전해주고 공실만들어놓고 수리하면됨
10. 갱신권 쓴 물건이 이후 전세가격이 상승했을때 전세금 더 올려받을 수 있음
11. 전세계약할땐 주담대 남아있어도 전세대출 가능하고, 대출실행 시점에만 주담대 없애주면됨
