[열중 47기 27조 베로베로9] 60세에 부자로 은퇴하고 싶다!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2025.9.19.~9.24.

4. 총점 (10점 만점): 8점/10점

STEP2. 책에서 본 것

#자본주의 #시스템투자법 #가치판단(저평가) # 투자기준

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

1. 돈을 버는 방식-내 시간을 사용하는 일반적인 직장인이 될 것인가 아니면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 될 것인가?

2. 돈을 사용하는 방식-소비자산이 아닌 생산자산 구매에 돈을 사용한다면, 그 생산자산이 나에게 더 큰 부를 가져다 줄 것이다. 현재와 같은 저금리 상황에서 예적금에 잠든 돈은 소비자산이다.

   차근차근 쌓아올린 생산자산들이 훗날 일하기 어려운 시기가 되었을 때 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 

3. 왜 부동산인가? 레버리지가 가능하다.(전세제도를 통한)

    

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

1. 지출을 줄여 투자금 마련하기
2. 자본 재배치
3. 월세투자 VS 전세투자 : 당장 얼마되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.
4. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법! 저평가된 것을 사라!
5. 전세가율을 활용하라 : 매매가 하방지지선 역할이 사라지는 최악의 경우가 걱정된다면, 인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로 확인한 후 투자할 것!
6. 인생을 바꾸는 투자 : 계획-현금흐름파악(저축, 자본재배치 등 종잣돈 마련)-보유자산 키워나가기-부동산 장기보유-은퇴시점 전후로, 월세/매도 등 현금흐름화

STEP3. 책에서 깨달은 것

지역을 많이 알아야 저평가 여부를 알 수 있고 그러기 위해서는 발품/손품을 팔아서 스스로 익혀야 한다는 것!

결국 행동해야 얻어갈 수 있다는 것을 깨달음. 지금도 임장을 하고 있지만 앞마당이 많지 않기에

비교평가가 어려운 상황임.

결국 내가 발품을 팔고 손품을 팔아 각 지역의 핵심가치와 가격을 알게 된다면 현재 저평가된 곳을 찾아낼 수 있다는 것임.

자본주의에 대해 이해하고 이를 활용하는 법!

나와 내 가족을 책임지는 것은 나와 내 가족뿐이라는 것!

투자를 위해 중요한 것은 저평가임을 판단할 수 있는 안목, 저평가로 판단된 물건을 살 수 있는 행동력!

전세레버리지로 시스템 구축하여 은퇴할 수 있도록 자산을 축적하는 것!

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 임장을 다녀온 이후 꾸준히 시세트레킹하면서 움직임 파악하기

   임장 후 모니터링을 하여 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 

   투자에 대한 안목 쌓기

2. 생산자산 구매하기

   소비자산 구매시 정말 필요한 것인지 3번 고민하기

3. 투자기준 세우기 

   반드시 임장을 통해 저평가판단(지역간 비교)/회사 꾸준히 다니기(정기수익창출로 시드머니 마련 및 역전세 등 리스크 대비)

    

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

201. 당장 얼마되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다. 커다른 눈덩이는 한 번만 굴러도 작은 눈덩이보다 더 큰 눈이 들러붙듯, 10년 동안 월급으로 불린 자산의 크기가 시간이 지나 은퇴한 당신에게 더 큰 수익을 가져다줄 테니 말이다.

206. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다…. 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가여부를 판단할 수 있다… 결국 저평가 여부를 판단하려면, 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다.

210. ‘부동산은 발품이다.’라는 말도 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

저평가 판단시 어떤 방법을 활용하는지? 임장보고서 맨 뒷부분 마무리를 어떻게 하는지?