수원시 장안구 정자동 화서역파크푸르지오아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 70기 75조 복분자딸기]

수원시 장안구 정자동 화서역파크푸르지오아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 70기75조 복분자딸기]

-아파트명

화서역파크푸르지오 아파트

-위치(지도)

-입지평가

#.직장 C등급(10만명 미만)

장안구 사업체수 14869/종사자수 77683

-교통 C등급(부도심 1시간 이외/그외)

강남 1시간8분/여의도 1시간18분/ 시청 1시간23분

-학군 C등급(중학교 학업성취도 평가 85%미만/그외)

명인중 84.9%/수원제일중69.9%/장안고66.5%

-공급: 없음 B등급(적정수요 2배이내)

수요량 1382

입주량 2607

북수원자이렉스비아 (2024-03입주)2607세대 /평당 분양가 1895만원

-과거시세

-수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 화서역파크푸르지오 35평 현재 매매 11억, 전세 5억 2667

10년 내 고점 매입시: 12억 5282/5억3273

10년 내 저점 매입시: 10억 4000/2억 5천

고점 매입시 수입률(110000-125000)/(125000-53000)*100= -20.83%

저점 매입시 수익률(110000-104000)/(104000-25000)*100= 7.59%

수익률=(매매차익/투자금)*100

수익률=[매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

-환경: B등급(대형마트 1개 이상)

이마트 트레이더

-현장사진