[열기88기 같이7ㅏ면금방6십억되조 하하이] 4주차 자모님 강의 후기 - 머리 말고 마음으로 받아들여라

안녕하세요, 하하이입니다:)

이번 4주차 강의는 언제들어도 귀에 쏙쏙 들어오는 자모님의 강의로

현재 시장상황과 사이클 그리고 실전 임장을 어떻게 해야하는지 알려주시면서

임장과 임장보고서의 중요성을 알려 주시는 강의였습니다

| 지난 주차 과제였던 수익률 보고서의 좋은 예시를 보여주시면서

현재 살펴보면 좋은 지역에 대해 이야기 해주셨습니다.

그리고, 지역의 입지 중 환경을 볼 때 스타벅스가 있는지를 살펴보고는 했었는데

예전과 다르게 스타벅스 매장이 많이 생겨서 마트나 백화점을 중점적으로 보라고 알려주셨습니다.

| 투자할 때 꼭 고려해야 할 점 !  가치의 유무 확인 & 타이밍 

현재 서울/수도권 시장은 매매가와 전세가가 오르기 시작하는 봄 시장.

아직 전고점을 넘지 못한 가치가 있지만 저평가 된 물건을 비교평가해서 투자하기 !!

가장 좋은 투자는 가치가 보통인 것을 좋은 타이밍에 사거나, 가치가 성장하는 것을 좋은 타이밍에 사는 것 !

좋은 타이밍은 싼 가격에 사는 것인데

부동산에 봄-여름-가을-겨울 사이클이 있어 겨울-봄이 투자하기 좋은 시점 이다

그리고, 모든 시장이 똑같이 가지 않고, 단지마자 사이클이 다를 수 있다고 해주셨습니다.

| 실전 투자 프로세스

아파트의 가치는 ‘임장’과 ‘수익률 보고서’를 통해 확인할 수 있어

내가 직접 손품, 발품을 팔면서 확인하고 투자해야 ‘투기’가 아님을 다시 한번 생각할 수 있었습니다.

전화 임장과 매물임장을 통해 부사님과 대화하는게 어려운데

자모님의 생생한 전화임장 내용을 들으니

아,,,, 투자자라고 먼저 밝힌 초보자인 나를 반성하며

오늘 전화부터는 투자자라고 먼저 밝히지 않아야겠다고 생각했습니다.

그리고 한 단지 내에서 매물을 많이 보면 좋은 거라고 생각했고, 공실을 보면 안좋은것 같다는 생각이 들었었는데

한 단지 내에서 5개 이상 매물을 볼 필요도 없고, 3-4개 정도면 적당하고,

공실을 보셨다고 하니 공실을 보는게 안좋지 않다는 생각이 들었습니다.

아직 가격 확인 및 비교도 어려운데

투자자는 현장의 가격을 알아야 하는게 중요하다는 걸 다시 한번 느꼈습니다.

아직 1호기도 안해본 상태라 

나중에 전세를 빼거나 보유, 매도의 상황은 와닿지 않지만

어떻게 대처해야하는지 하나씩 알려주셔서 

나중에 잘 대처할 수 있을 것 같습니다.

| 내가 목표하고자 하는 금액을 벌어본 사람한테 배워야 한다.

투자자로서 독,강,임,투,인이 중요하지만

자산을 쌓으려면

그 자산을 쌓아본 사람한테 배워야하고, 그 환경 안에서 찐 정보를 배우는 것이 중요하다고 하셨습니다.

그리고, 책을 통해서 부자 마인드 배우기 !

머리 말고 마음으로 받아들이기!!

누군가 한다면 

‘내’가 시작한다는 마음으로, 

‘내’가 일궈나간다는 마음으로

부자마인드를 갖고 꾸준히 공부하겠습니다.