나에게 인상깊었던 점
놀러가기 너무 좋은 날씨 VS 자산 불리기 너무 좋은 날씨
: 지금껏 가을=놀러가기 좋은 날씨라고만 생각하고 있었는데 저렇게도 생각할 수 있다니! 아직 투자자의 마인드가 덜 되었구나 싶었다.
부동산에 사이클이 있다(엇 갑자기 헷갈리네..;;;)
봄 : 매매가↑ 전세가↑
여름 : 매매가폭등 전세가↑
가을: 매매가↑ 전세가↓
겨울: 매매가↓ 전세가↓
이 사이클을 알면 다음 장이 어떻게 되리라는 예측은 살짝 해볼 수 있으면서 투자전략을 다르게 짜볼 수도 있겠다.
월부는 완료주의!
완벽한 투자는 없다. 실패하면서, 현장에서, 실행하면서 배우는거다.
1층이 제일 안 좋은 것 아닌가요?
2,3층→1층→탑층→중층 순 선호도가 있다는 것. 2,3층이 제일 안 좋다는 것, 놀랄 노짜임. 왜냐면 내가 2,3층도 괜찮다고 생각했었기 때문에… 그리고 1층보다는 탑층을 좀 더 선호하지 않을까?라고 막연히 생각했었는데 완전 아니었다.
네이버부동산에서 5층까지 저층으로 표시된다??? (띠용) 그동안 저층은 그냥 패스했던 나 반성합니다..
매수여부판단 (가치 기준으로 판단하기!!)
나는 계속 실거주의 눈으로 평가하고 있었다..
→ 가치가 있는가? 더 좋은가?
가치가 있다면 비로얄동 3천 싸게 사는것도 괜찮아.
실거주가 아니니까 꼭 남향이 아니어도 돼.
가치가 있다면 탑층도 돼! 잠실리센츠 탑층 안 살거야? 근데 지방광역시 탑층은 안 되지!
→ 저환수원리 투자원칙을 지키는 투자인가?
투자자의 생각 : 이거 잘(싸게) 샀다. 시세차익이 날 때까지 보유하자.
전세는 타이밍이여!
전세도 비수기 성수기가 있다니… (전세비수기: 7~8월 휴가철, 11~12월 수능 겨울)
이 비수기에 맞춰서 잔금기간을 뒤로 미뤄야 한다. 7월 매수했으면, 11월 정도로 잔금 기간 조정.
날짜 조율이 가장 중요하다. 그런데 비수기 시즌에 잔금일을 좀 미룰수도 있다니 몰랐다.
이사 날짜는 협의해서 정하는 거니 먼저 정하지 마세요~라고 특약을 꼭 적어야 한다는 것!
자모님이 내 마음속을 들여다 본 것 같아요
월반스쿨기초반을 듣고 있는 초보 투자자라면 누구나 할 수 있는 생각,
내 귀여운 종잣돈으로 지금 투자를 해야 하나? 아니면 돈을 좀 더 모아야 하나? → 미리 임장지를 만들어놓는다고 생각합시다.
지금 1억 있다고 좋은 투자를 할 수 있을까요? (뼈맞음)
대출끌지 말고 3~5천을 모으고 투자를 시작한다 생각하고 투자를 목표로 앞마당을 늘려나가세요.
무엇보다 나의 생활 가계부가 돈을 모을 수 있는 구조가 되도록 만들어야 한다.
그렇다면 초보는 어떻게 투자공부를 시작해야 할까?
- 독서+강의+임장+실전투자+인맥
- 독서와 강의로 부자그릇키우기, 부자마인드로 바꾸자, 결과를 얻으려면 그만한 대가를 치뤄야 한다.
- 기초반과 중급반을 다 들어본다.
- 목실감에는 투자 목표를 쓴다.
- 감사함으로 인해 행복이 생긴다. 그리고 해낼 수 있는 힘이 생긴다.
- 스스로 과제/미션을 부여한다.
상승장에 올라갈만한 자산을 가지고 있으려고 고생하고 시간쓰고 힘든 시간을 보내고 있는 것.
스스로의 노후대비를 책임지는 어렵고 가치있는, 옳은 과정. 쉽지 않은 과정을 거쳐가고 있는 것.
이 말은 힘들고 포기하고 싶을 때마다 꺼내서 외울거다.
꼭 적용해보고 싶은 점
그럼 내가 해야 하는 일은? 가치가 보통이면서 타이밍이 좋은(가격이 싼) 것을 투자한다.
가치가 보통인 = 전세가 올라가면서 매매가 꾸준히 올라가는 것들, 전세가 오르는 만큼 매매가 올라가는 것
임장할 때 체크하면서 해보기
1) 지역선정
- 첫 임장지는 습관을 만들 수 있는 임장지로 간다. 비록 투자지는 안 되더라도 비교의 기준이 된다. 사람들이 좋아하는 아파트의 특징을 알 수 있다. 입지 차이가 이 정도 나는구나!를 알기.
- 수직으로 비교할 수 있도록 좋은곳, 안 좋은곳을 전부 본다(편식금지)
2) 사전임장
- 내가 임장할 지역의 주변에 어떤 지역이 있는가?→위치가 가지는 입지 강점을 지도에서 한번 보는 습관 기르기
- 월부 지역분석보고서, 아파트수익률보고서 선행학습
- 입지분석: 인구, 직장, 교통, 학군, 환경 체크
- 인구이동, 향후 공급물량까지 체크(전세운영때문에)
- 현재 지역의 시세 및 인근 시세 체크
3) 분위기 임장 (목적: 주변을 꼭 봐야 한다!)
- 내가 서 있는 곳 확인 후 주변 상권의 분위기를 봐야 한다. 이게 그 거주지의 분위기를 만들기 때문에.
- 주변 아파트 임장하기
- 기록은 나를 위한 기록이므로 아무렇게나 쓰되 꼭 한다
- 단지 주변의 분위기가 어떤지! 주변에 아파트가 많은지! 지하철역까지는 얼마나 걸리는지! 상권까지는 얼마나 걸리는지!
- 부동산 폴더 만들기! 아실+네이버페이+호갱노노+네이버지도+클로바노트
4) 전화임장
- 자모님처럼 전화하는 시간을 박아서 그냥 하기.
- 그냥 한 통에 5분씩만. 간단하게.
- 매물 예약) 몇동 몇호보고 전화드렸는데 이 가격 맞나요? 전세는 얼마에 나가요? 조건(전세세팅상황)은 어때요? 다른거 또 볼거 있어요? 예약할게요/네 알겠습니다. 그냥 알고리즘대로 내뱉는 로봇!
- 저는 항상 초보에욤 ㅠㅠ 공손하게^0^ 불친절한 사장님도 계실 수 있지~ 내가 해야 할 일과 목표에 집중하긔~
- 서로 예의를 지키고 시간을 꼭 먼저 가서 기다리고 노쇼금지, 친절한 사장님은 나의 비즈니스 파트너~
5) 매물볼 때
- 한 단지에서 하루에 2~3개 정도로 무리하지 말고! 매물예약 정보 문자로 요청드리기
- 몇동 몇호/ 층/향/조건/가격/특이점 적은 다음에 부동산에서 정리하고 나오기
- 매물예약 30분 전 방문, 집주인/세입자에게 예의있게, 누수 및 하자 여부 반드시 체크하기
- 집보기 - 꼼꼼히 보세용 15분 안에 끝내기 너무 오래보면 사장님이 짜증낼수도?
- 거실바닥 장판/마루/도매/조명/천장 상태, 카페트 들춰봐야 됨, 베란다 뷰/베란다 창문열어서 방충망 확인, 확장되있는 건 단열공사 하셨나요? 물어봐야 됨, 베란다 수납함을 열어서 곰팡이가 있는지, 특약에 곰팡이 안 생기게 하기 위해서 환기를 잘 한다. 추가. 샷시 수리 여부 확인. 다 내 돈 나가는 거니 반드시 체크하기
