[에스제이킴] 열반스쿨중급반47기 4주차 강의 후기

1. 강의에서 배운 점

이번 강의에서는 현재 아파트 시장의 흐름과 그 속에서 투자자가 가져야 할 관점을 배웠다. 시장은 전체적으로 상승세에 있지만 일부 지역만 오르고 하위급지는 여전히 조용한 모습인데, 이는 2017~2018년의 양상과 비슷하다는 설명이 인상 깊었다. 투자자 입장에서는 ‘내가 공부하는 동안 시세가 올라가고 매물이 사라지는 상황’ 속에서 더 하위급지나 구축 아파트를 검토해야 하는 현실적 고민이 생기는데, 이때 중요한 기준은 결국 입지와 교통이라는 점을 강조하셨다. 나홀로 아파트라도 입지가 좋다면 고려할 수 있다는 말씀도 그 연장선에 있었다.

또한 투자금에 맞는 지역만 볼 것이 아니라 그보다 상위 급지까지 함께 보면서 매물을 찾는 안목을 넓히는 것이 필요하다는 점을 배웠다. 소액 투자(1억 미만)의 경우 지방을 보더라도 수도권과 비교는 필수이며, 지방은 광역시부터 접근해야 하고 공급에 따라 가격 변동성이 크므로 리스크 관리와 매도 타이밍 파악이 중요하다는 점도 짚어주셨다. 지방과 수도권은 성격이 달라 단순 비교가 어렵지만, 각 지역의 대장 아파트를 기준 삼아 비교하는 방법이 실질적이라고 느껴졌다.

구축 아파트 투자 시에는 환금성과 입지 독점성을 반드시 확인해야 한다는 점도 배웠다. 주변에 빈 땅이 많아 재개발 가능성이 낮은 곳은 장기적으로 매력이 떨어질 수 있기에 주의가 필요하다. 마지막으로, 앞마당을 관리하는 방법으로 정찰병 아파트를 5개 정도 선정해 집중적으로 시세를 체크하다가 좋은 흐름이 감지되면 전수조사를 통해 매물을 선별하는 전략은 실전에서 바로 활용할 수 있을 만큼 유용했다.

2. 개인적인 깨달음

이번 강의를 들으며 가장 크게 느낀 점은 시장 상황이 어떻든 결국 원칙은 변하지 않는다는 것이었다. 지금처럼 가격이 빠르게 오르는 장세에서는 투자 타이밍을 잡기 어렵고, 내가 보는 동안 좋은 매물이 사라져 버린다는 조급함도 생긴다. 하지만 강의에서 강조된 대로, 결국 중요한 것은 시장이 어렵든 쉽든 비교평가를 통해 내 상황에서 가장 좋은 아파트를 찾아 매수하는 것이라는 원칙이었다.

즉, 시장의 분위기에 휘둘리기보다는 나의 투자금, 나의 앞마당, 내가 비교할 수 있는 기준을 중심으로 움직여야 한다는 것이다. 이 원칙을 지키면 상승장 속에서 무리하지 않으면서도 기회를 잡을 수 있고, 하락장 속에서도 불안에 휩쓸리지 않고 투자 방향을 유지할 수 있다고 생각했다. 이번 강의는 “결국 답은 비교평가”라는 단순하지만 흔들리지 않는 기준을 다시 한번 마음에 새기는 계기가 되었다.

3. 앞으로 적용할 점

앞으로는 정찰병 아파트를 선정해 꾸준히 시세를 체크하는 루틴을 만들고, 투자 범위를 현재 자금 여력보다 조금 더 넓혀 보면서 기회가 숨어 있는 곳을 찾아보고자 한다. 또한 소액 투자 가능성을 열어 두고, 수도권과 지방의 대장 아파트를 비교하는 연습을 통해 판단력을 키워 나갈 계획이다. 무엇보다 어떤 상황에서도 “내 상황에서 가장 좋은 선택은 무엇인가?”라는 비교평가의 원칙을 잊지 않고 적용하려 한다.

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4. 이 강의를 듣고 좋았던 점

이번 강의는 단순히 시장을 분석해주는 자리가 아니라, 불확실한 상황 속에서 내가 어떤 기준으로 움직여야 하는지를 명확히 알려준 시간이었다. 주우이 강사님의 설명은 현장의 고민을 현실적으로 짚어주면서도 원칙을 잃지 않게 해주어 방향성을 다시 잡을 수 있었다. 특히 입지·교통의 중요성과 비교평가의 원칙을 구체적으로 사례와 연결해주셔서 실제 투자에 바로 활용할 수 있다는 점이 좋았다.