[열중 47기 75조 츄린] 4주차 강의 후기 - 감당할 수 있나? 실력이 있나? 행동하고 있나?

25.09.26

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

4강. 2025 내게 맞는 투자 전략

[배운점]

수도권은 한판으로 보며 현재 시장을 진단한다. 상급지에서부터 하급지로 퍼져나가는 매매가 상승세 흐름을 보며 시장의 흐름과 변화를 모니터링 해야 한다. 공급의 영향도 수도권 전체적으로 같이 봐주면서 전세 증감을 지켜보며 시장 분위기를 이해해야 한다.
- 현재 수도권 시장의 흐름은 어떻게 흘러가는지 지역별로, 통으로 같이 보며 이해하고 있었나?
투자 방향성 결정은 어디까지나 내가 감당할 수 있는지 + 내가 실력이 있는지가 중요하다. 전고점 넘은 단지? 감당할 수 있느냐가 중요하다. 다주택 투자자의 길? 내가 충분한 수익을 낼 수 있는 실력이 있는지 아는 것이 중요하다. 저평가 된 아파트는 반드시 가치를 찾아간다는 것을 알고 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것.
- 1주택자 갈아타기 vs 일시적1가구2주택자(가치성장투자) vs 다주택자
- 나는 어떤 투자가 가능한 사람인가? 나의 투자 실력 현지점은 어디인가?
- 그래서 나의 원씽은?
급지와 단지 상품성에서 기본적으로는 땅의 가치가 우선한다. 다만, 전략적으로 나의 투자에 무엇이 유리한지, 필요한지의 관점에서 다른 선택을 할 수도 있다.
- 고정된 정답을 찾아 고민하지는 않았나?
- 비교평가 할 때 땅의 가치를 잊지는 않았나?
- 전략적으로 유연한 투자 선택을 할 수 있음에 대해 충분히 이해하고 있었나? 선택의 기준을 혼돈하지는 않았나?
전세 수요의 매매 수요로 전환, 매매 수요의 전세 수요 전환을 고민해보며 나의 투자에 필요한 대응을 알아야 한다. 그래야 수요의 이동에 따르는 가격 영향과 전세 빼기 리스크에 대비할 수 있다.
- 매매, 전세 매물 수 변화의 의미를 생각해보며 모니터링했었나?
- 매수 후 매전 수요 변화를 고려했었나?
수도권/ 지방의 비교평가 할 때 다른 입지요소로 모르겠으면 전고점을 지표로 참고한다.
- 어느 단지가 더 우수한 성적표를 가지고 있는가? / 궁금증: 수도권과 지방의 사이클이 다르다면 특정 시기의 전고점을 볼 수 있을까?
전세 수요의 매매 수요로 전환, 매매 수요의 전세 수요 전환을 고민해보며 나의 투자에 해야 하는 대응방법을 알아야 한다. 그래야 수요의 이동에 따르는 가격 영향과 전세 빼기 리스크에 대비할 수 있다.
- 매매, 전세 매물 수 변화의 의미를 생각해보며 모니터링했었나?
- 매수 후 매전 수요 변화를 고려했었나?

리모델링/재건축 단지 고려 사항
- 가격 : 매매가 + 분담금 vs 같은 가격대에 내가 살 수 있는 아파트는? 비교
- 용적률 : 기준 잡고 리모델링/재건축 이후도 생각해볼 수 있음
앞마당 관리
- 대표 시세 → 매일 트래킹 → 신호 감지? 전수조사 → 매물 탈탈
- 5분위 시세표 활용

성공하는 사람들은 어떻게 하는가? 불변 성공 법칙
- 한다 → 열심히 한다 → 반복 한다 → 잘 한다
- 나의 현지점은?

[적용점]

5분위 시세표
- 일단 관심 단지 기준 먼저 작성
- 전수조사하면서 점검 / 업뎃
- 앞마당 만들며 업뎃
수도권 한판 정리
- 시세
  - 수도권 랜드마크 단지 지도 올리기
  - 앞마당 시세 트래킹 단지 선정 (선호도 상 / 중 / 하 & 관심단지) → 2주 시세 조사 & 네이버알림설정
  - 앞마당 전수조사 업뎃
- 공급
  - 수도권 공급물량 따기 → 한판 정리
다음달 계획 (원씽 찾고 그릿)
- 10월 2주차 : 목표 / 방향 수립***(원씽), 수도권 랜드마크 단지 지도 올리기 (시세)
- 10월 3주차 : 5분위 시세표*(비교평가) + 시세 정찰병 단지 자료 작성 (시세)
- 10월 4주차 : 공급 한판 정리 (리스크) + 집중 전수조사 (시세)