4주차 강의 후기 [열기반 88한 루틴으로 31일 목표달성하조 인생집중] 열기반 한달 돌아보기.

투자자의 시간에 집중하는 인생집중 입니다.

대망의 88기 열반기초반의 모든 강의가 끝이 났습니다. 

제가 열반 기초반을 처음 들었을 때가 82기 였으니깐 벌써 시간이 꽤 흐름을 알 수 있었습니다.

주변에 만류에도 불구하고 조급함에 건강을 돌보지 못하고 무리한 일정을 감행하다가 

최근 단독 보행 불가 판정을 받을 만큼 상태가 악화가 되어서야 결국 외부 활동을 강제로 멈추게 되었고

그로 인해 마음이 참 많이 어렵긴 했지만 주변에 좋은 동료들과 월부라는 환경 안에서 있었기에 

목표를 향해서 지금 내가 할 수 있는 것에 집중 해서 해보자라는 마음과 내가 왜 부동산 투자를 선택했는지에 

대한 초심을 찾기 위해 재수강을 하게 되었습니다.

4주차 강의는 자음과모음님의 강의로 부동산 투자에 대한 프로세스를 배우고 저환수원리의 원칙을 어떻게

현장에서 적용하는 지 배울 수 있으며, 투자자의 성장 로드맵을 전수 받을 수 있는 강의였습니다.

4강의 인사이트를 정리 해보면

내 삶을 바꾸려면 정말 많은 인풋을 들이는 것이 너무나 당연하다.

 

나의 감정이 현실직시에 방해 요소가 되어 서는 안된다.

 

긴가 민가 해서 실행하지 않으면 정말 큰 마음의 벽을 마주 할 수 있다.

 

저환수원리를 지키면서 투자 한다면 절대 안 망한다.

 

화와 짜증을 내 목표에 대한 에너지로 바꿔야 한다.

 

부동산의 타이밍은 찰라의 시간이 아니라 싼가격이 매수의 타이밍이다.

 

가치를 안다면 가치가 있는 자산을 싸게 사서 잘 보유하고 목표 수익에 도달하면 매도한다.

투자 할 때 꼭 고려해야 하는 것

• 가치의 유무에 따라 투자 범위를 정하고 가격이 싼가 비싼가에 따라 그 투자의 타이밍을 결정해야 한다.

• 타이밍은 시기가 아닌 가격이다.

• 가치가 보통이면서 좋은 가격에 있는 것을 투자하면 수익을 낼 수 있다.

• 가치와 타이밍을 잘 판단해서 가치가 보통인 것을 좋은 타이밍에 사던지 가치가 성장하는 것을 좋은 타이밍에 산다.

• 가치를 바라볼 때 실거주자의 관점에서 투자자의 관점으로 바꾸어서 매물을 바라봐야 한다.

• 내가 가진 투자금 내에서 가장 좋은 것인가를 비교 평가 하여 감당 가능하다면 투자한다.

부동산 사이클의 특징

• 봄 - 매매가 전세가가 동시에 오르는 시기

• 여름 - 전세가가 따라갈 수 없을 정도로 매매가가 폭등하는 시기

• 가을 - 매매가는 하락하거나 보합이지만 전세가가 같이 빠져서 언제까지 떨어질지 모르는 시기

• 겨울 - 매매가는 하락하거나 보합이지만 전세가는 상승하는 시기

겨울 시장을 잘 버틸 수 있어야 봄 시장을 맞이 할 수 있다.

초보자는 봄과 겨울 사이클에 투자하기가 용이 하다.

사이클도 중요하지만 항상 중요한 것은 투자할 물건의 본질적 가치이다.

 

지방 시장의 경우 중심시 신축의 공급으로 인해 구축은 투자가치가 상대적으로 많이 떨어지니 유의해야 한다.

 

지난 시장의 허리가 이번 시장의 무릎이다. 무릎이면 저평가된 가격이다. 

 

꼭 실행을 해서 투자까지 해야 한다.

투자할 때 기억해야 하는 것

• 아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다.

• 안전마진을 확보하며 하는 투자가 중요하다. - 싸게 사야 한다.

• 가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자 기회가 있다.

• 내가 가치를 볼 수 있는 안목에 따라 더 좋은 물건을 투자할 수 있는지 아닌지가 결정된다.

• 투자는 완벽 할 수 없다. 실행하면서 배워야 한다.

• 데드라인을 정해놓고 투자를 실행 해야 한다.

임장 가기 전 파악하고 가야하는 5가지

• 내가 임장 할 지역의 위치와 주변에 어떤 지역이 있는지를 지도로 확인 한다.

• 월부 커뮤니티 지역분석보고서 또는 아파트 수익률 보고서를 참고 하여 선행 학습 한다.

• 가치 파악을 위해 입지분석 (인구, 직장, 교통, 학군, 환경)을 사전조사 한다.

• 인구이동, 향후 공급물량을 확인해서 전세 운용에 대해 미리 파악한다.

• 현재 지역의 시세 및 인근 시세를 확인 한다.

임장 할 때 중요한 것은 지역을 보고 아파트를 보면서 가치를 판단하고, 

임장 후 기록을 남겨 휘발되지 않게 한다.

 

알고 있는 가치가 있는 아파트가 많을 수록 비교할 수 있는 아파트가 늘어난다.

 

아파트의 가치는 임장과 수익률 보고서, 임장 보고서로 확인할 수 있다.

 

내 눈, 내 손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 투기가 아니다.

매수 여부 판단 기준

• 가치가 있는가? 가치가 더 좋은가?

• 저환수원리의 투자 원칙을 지키는 투자인가?

• 당장 오를 만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼 것인가?

• 내가 감당 가능한 투자 중에서 이 매물이 가장 좋은가?

9월 한 달간 열반스쿨 기초반 강의를 들으면서 너바나님의 강의를 통해서 비전보드를 다시금 작성하면서

목표에 대한 부분과 WHY에 대한 부분을  더욱 곤곤히 했으며 주우이님의 강의를 통해 수익률분석의 중요성과

수익률 높은 투자를 위해서 어떻게 해야 하는지를 다시금 점검 할 수 있었고 내가 임보에 적용하지 못한 부분을

파악할 수 있는 시간이 되었고 마지막 주 자음과모음님 강의를 통해 투자의 전반적인 프로세스의 이해와

저환수원리를 현장에 적용하고 어떻게 투자를 하고 보유 운용을 해야 하는지

어떻게 투자자로 성장해 나가야 할지 확실한 로드맵을 다시금 점검 할 수 있는 시간 이였습니다.

앞으로 6개월 계획

2025년 12월까지 나는 1호기를 투자한 사람이다라고 확언을 하면서 지내고는 있지만, 외부 활동이 제한된

상태에서 일단 건강 회복에 주안점을 두고 꾸준하게 내가 할 수 있는 것에 집중하면서 회복이 되었을 때, 

현장을 바로 나가 가치를 판단하고 투자를 할 수 있게 전임과 손품으로 꾸준하게 가치에 대한 부분을 정리하도록 하며,

마인드와 목표의식를 지속적으로 유지 하기 위해 독서와 강의를 꾸준하게 해 나갈 것입니다.

정규강의나 조모임은 당분간 못하더라도 지역특강이나 기본 강의 복습을 통해 가치를 판단하는 기준을

명확하게 아는 것을 넘어 공감하는 수준까지 끌어올리도록 노력해 나갈 것입니다.

열반기초반을 통해 많은 멘토님 튜터님 그리고 선배동료들까지 자신이 원하는 목표를 이뤄가는 첫 시작 이였던 만큼

초심을 찾고 다시 점검하며 나갈 수 있는 좋은 강의였습니다.