[노후를 위해 집을 이용하라 도서 후기 쫄딱] - 노후를 위해 시스템 투자 , 장기 투자하라~!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 노후를 위해 집을 이용하라
2. 저자 및 출판사: 백원기 지음 / (주) 시공사
3. 읽은 날짜: 2025.9.25
4. 총점 (10점 만점): 10점

5. 이유: 노후를 위한 대비로 자산관리와 부동산 투자 원리를 체계적으로 다루면서도 현실적이고 실용적인 지침이 담겨 있다.

    

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 투자 필수 사회]

#자본주의 #투자필수 #노후준비

• 우리는 자본주의 사회에 살고 있다: 자본주의에서는 근로소득보다 자본소득이 삶의 격차를 만든다.
• 돈 걱정 없는 노후를 위해: 단순한 절약만으로는 부족하며 적극적 투자 전략이 필요하다.
• 저축의 힘을 믿으십니까?: 저축은 필요하지만 물가상승률을 고려하면 한계가 있다.
• 저축에 투자를 더하다: 저축을 바탕으로 한 투자만이 자산을 성장시킨다.
• 사업 vs. 투자: 사업은 위험과 변동성이 크고, 투자가 더 안정적으로 노후 대비에 적합하다.
• 이미 로봇의 시대다: 자동화가 확대되면서 노동으로만 노후를 준비하기는 어려워졌다.

[2장. 노후를 위한 최고의 투자처]

#부동산#인플레이션#인구감소

• 현금의 가치는 하락한다: 인플레이션으로 돈의 가치는 줄어들어 실물자산이 필요하다.
• 늘어난 인간 수명의 영향: 수명 연장으로 은퇴 후 필요한 자금이 크게 늘었다.
• 주식투자 vs. 부동산투자: 주식은 단기 변동성이 크지만 부동산은 안정적이고 예측 가능하다.
• 인구 감소가 부동산의 위기?: 전체 인구는 줄어도 핵심 지역 부동산은 여전히 수요가 탄탄하다.
• 빈부격차는 투자지식의 격차: 경제적 불평등은 지식과 정보의 차이에서 기인한다.

[3장. 부동산투자의 정석]

#임대수익 #수익률 #장기투자

• 감소하는 중산층을 주목하라: 임대수익 부동산은 줄어드는 중산층이 선호하는 안정적 자산이다.
• 안정적인 임대수익 부동산의 조건: 입지·전세가율·수요가 탄탄해야 장기 임대수익이 가능하다.
• 땅투자의 허와 실: 개발 호재가 없는 토지는 장기간 자금이 묶일 위험이 크다.
• 상가투자는 위험하다: 경기 변동과 공실 리스크로 안정성이 떨어진다.
• 반드시 알아야 할 수익률: 임대연수익률과 자본이익률을 구분하고 계산해야 한다.
• 금리와 부동산: 금리는 투자 비용과 자산 가치에 직접적으로 영향을 미친다.
• 수요와 공급: 부동산 가격은 근본적으로 수요·공급 원리에 따라 움직인다.
• 전세가는 투자의 척도: 전세가율은 가격 안정성과 미래 수익성을 가늠하는 중요한 지표다.
• 대출의 위험: 과도한 레버리지는 상승장에는 이익을 주지만 하락장에는 파산을 불러온다.
• 흐름을 파악하는 눈: 시장의 사이클과 정부 정책 흐름을 읽어야 성공 확률이 높아진다.
• 가치투자의 힘: 본질적 가치를 중심으로 투자하면 변동성에도 흔들리지 않는다.
• 그들과 나의 목적은 다르다: 단기 차익을 노리는 투기 세력과 달리 개인은 장기 안정성에 집중해야 한다.
• 장기투자 vs. 단기투자: 장기투자는 복리 효과를 누리지만 단기투자는 리스크가 크다.
• 세금의 문제: 세금은 투자 수익을 크게 줄이므로 철저히 계산해야 한다.
• 전업투자의 시기: 안정적 수익 구조가 확보된 후 전업으로 전환하는 것이 안전하다.

[4장. 부동산투자 기록]

#현장조사 #투자기법 #역세권

• 현장조사는 필수다: 발품을 팔아야 입지의 장단점과 실제 가치를 파악할 수 있다.
• 전세가율이 높은 아파트를 찾아라: 전세가율은 안정성과 수익성을 동시에 보여준다.
• 역발상으로 투자하라: 제약(약점)이 있거나 남들이 외면하는 시기에 매수해야 수익을 낼 수 있다.
• 경락잔금 대출을 이용한 무피투자: 최소 자본으로도 시작할 수 있는 방법이 있다.
• 전세금을 많이 올리고 싶다면: 집 상태 개선과 입지 가치를 높여야 가능하다.
• 유치권에 도전하다: 복잡한 권리 문제도 잘 활용하면 투자 기회가 된다.
• 부동산 흐름을 예상하라: 시장 방향을 예측하는 눈이 장기 성과를 결정한다.
• 역세권과 부동산 가격: 교통 인프라는 부동산 가치를 견인하는 핵심 요소다.
• 임차 중개수수료는 누가?: 계약 구조를 이해하고 협상해야 불필요한 비용을 줄인다.
• 대단지 아파트를 잡아라: 규모의 경제와 커뮤니티 시설이 가치 상승을 뒷받침한다.
• 가격 상승이 확실한 투자처: 개발 호재가 명확하고 수요가 풍부한 곳에 집중한다.
• 지방 핵심 도시에 주목하라: 수도권뿐 아니라 인구 유입이 있는 지방 핵심 도시에도 기회가 있다.
• 단점을 능가하는 강점이 있는가?: 단점을 감수할 만큼 강력한 장점이 있는지 평가해야 한다.
• 중개소 사장과 친해져라: 현장 정보와 급매 기회를 얻는 중요한 네트워크다.
• 오피스텔투자 괜찮을까?: 수익률은 높지만 공실 위험이 커서 신중해야 한다.
• 불경기에는 급매가 나온다: 위기는 저가 매수의 기회가 된다.
• 현재, 과거를 돌아보며: 과거 사례에서 패턴을 찾아야 미래를 예측할 수 있다.

[5장. 부동산투자 실전]

#투자실무 #현금운용 #경험

• 투자 대상 어떻게 찾을까?: 입지·수요·가격 흐름을 분석해 선별한다.
   
• 1. 전세가율 높은 아파트를 찾는다.
• 2. 인터넷으로 사전 조사한다.
• 3. 인근 부도산 중개소에 전화해서 확인한다.
• 4. 해당 아파트에 직접 방문해서 살펴본다.
• 5. 투자 가치 판단이 서면 바로 계약한다.
• 지도를 곁에 두라: 핵심 지역과 같은 거리의 부동산은 동일한 가치를 지닌다.
• 현금 융통의 기술: 급여 통장 은행에 마이너스 통장 개설, 자금을 효율적으로 돌려야 한다.
• 나 홀로 등기: 스스로 등기 절차를 익히면 비용과 리스크를 줄인다.
• 바보가 천재를 이기는 방법: 꾸준함과 학습이 단기적 재능보다 강하다.
• 경험으로 얻은 지식만이 진짜다: 현장에서의 경험이 최고의 교과서다.
• 임대사업자가 되고 싶습니까?: 임대사업 등록은 세금 혜택과 규제 완화를 제공한다.
• 자산내역 정리하기: 자산 현황을 명확히 기록하고 관리해야 한다.

[6장. 투자자의 삶]

#부자의조건 #가치창조 #정직과나눔

• 부자란: 단순한 부의 크기가 아니라 삶의 태도와 여유가 부자를 만든다.
• 진짜 부자의 조건: 플러스 자산, 마이너스 자산 적어야 함, 교육비 투자, 만족과 절제, 남을 돕는 삶.
• 가치를 창조하는 지식: 부를 지탱하는 것은 단순한 돈이 아니라 지식의 힘이다.
• 제대로 신문 읽는 법: 흐름과 본질을 읽어야 투자 인사이트를 얻는다.
• 믿음의 능력: 스스로의 믿음이 위기에서 버티는 원동력이 된다.
• 원더풀 월드: 긍정적 시각이 장기 투자에서 안정감을 준다.
• 정직과 투자: 정직한 태도가 장기적으로 신뢰와 성공을 가져온다.
• 나누는 삶: 얻은 부는 나눌 때 의미가 있으며, 그것이 진정한 부자의 길이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부에서 내돈내산 부동산 공부한지 벌써 11개월이 되었다.

훌륭한 멘토님, 튜터님들의 강의를 반복해서 듣다보니

책을 읽으면 이미 강의에서 듣던 내용들하고 많이 겹친다.

그래서 이해도 더 잘 되고 읽는 속도도 빨라지는 거 같다.

노후 대비를 위해 지금 부동산 공부에 열중하고 있다.

가장 안전하고 높은 수익률을 보장하는 투자처라

인내심과 꾸준함을 가지고 앞으로 계속 해나가야겠다.

단순히 돈을 번다는 개념을 벗어나

가족의 행복, 꿈꾸는 미래, 경제적 자유를 이룰 수 있게 해 주는

투자 공부가 그래서 더 가치있게 느껴지고

나의 5년 뒤를 위해 지금 나에게 투자할 수 있는 이 시간들에게 감사하다. 

부자의 본질에 대해서도 깊게 생각해 보는 시간이었다.

검소함, 배움, 나눔...모두 내가 원하는 삶이다.

투자 공부로 끝내지 않고 투자로 경험을 쌓고

열심히 독강임투하면서 나날이 더 성장하는 삶을 살아가야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 전세 맞출 때 8월 말이나 9월 초에 시세를 확인하기
2. 독서하기, 강의 듣기
3. 투자하면서 경험 쌓기
4. 부사님과 친해지기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P 202 단기간에 시세 차익을 얻기 위해 사고파는 것은 투기입니다. 장기적으로 투자하여 그것이 내게 꾸준히 수익을 가져 오도록 만드는 것은 투자입니다. 

P 203 바보가 천재를 이길 수 있는 방법은 간단합니다. 전업 투자자가 되지 말고 계속해서 직장 생활을 하면서 1~2년 동안 모은 월급으로 부동산을 1채씩 구입해가는 것입니다. 단 대출은 받지 말고 전세를 끼고 삽니다.

바보가 천재를 이기려면 꾸준함과 기다림이 필수입니다.

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