[열기 88기 5래 투자할 수 있게 오늘도 0차조_용yong] 투자는 기세와 실행력!

안녕하세요 씨앗 부린이 용yong입니다.

시원시원하고 재밌는 강의를 해주신 자모님께 감사합니다:)

몰입감과 집중이 엄청 잘 되고는 강의였어요!

소액투자라는 꿈을 자모님을 보면서 키우게 되서 오프라인 강의에 꼭 가고 싶었는데 못 가서 아쉬웠어요ㅠㅠ

재테기를 시작으로 해서 어느덧 열기반도 끝이네요.. 월부 강의를 들으면 시간이 빠르게 가는 것 같아요.

저는 어제보다 오늘 더 성장했기에 목표를 달성했어요.

서울/수도권에 하기에는 아주 먼 훗날에 투자를 할 수 있을 것 같아서

종잣돈을 좀 더 모은 후 저의 첫 투자는 지방투자를 목표로 하고 있어요.

지방은 부동산 사이클이 짧기 때문에 2,4년 정도 보유 후 수익이 나면 매도하고

수도권은 10년 이상! 최대한 오래 보유하는 것이 좋다고 했어요.

사람 마음이라는게 오르면 좀 더 오를 것 같잖아요. 그런 마음에 매도하기가 참 어려울 것 같아요.

갈대인간인 저 또한 그때가 되면 쉽게 판단하기 힘들겠죠.. 감정에 휘둘리면 안된다고 하셨는데

저는 감정인간+갈대인간입니다… 안 좋은 건 다 갖고 있어요^^!

하지만!! 저는 월부인으로서 배워가고 있으니 계속해서 되새김질 하면서 헤쳐나가보겠습니다!

부동산의 사이클

투자를 하기 위해서는 최소 앞마당 3개를 만들고, 좋은 타이밍(싼 가격)에 매수한다.

상승장과 하락장을 반복하는 부동산 사이클 안에서 가장 중요합니다.

<봄-여름-가을-겨울>

🥳 봄: 매매, 전세가 동시에 오르는 시기 > 초보가 투자하기 좋은 시기

😞 여름: 매매가는 상승, 전세가는 보합 > 이때는 ‘매도’를 고려

🥲 가을: 매매가는 하락하거나 보합, 전세가는 하락하면서 언제까지 떨어질지 모름 > 역전세 리스크가 있을 수 있는

🥳 겨울: 매매가가 하락하거나 보합, 전제가는 올라오는 시기 > 초보가 투자하기 좋은 시기

원하는 물건에 대한 사이클을 파악하고 현황을 살피는 것이 중요한 것 같다.

가격이 저평가 구간이 아니라면 기다렸다가 좋은 타이밍에 투자한다.

19-20년도 정도의 가격과 현재 구간이 만난다고 하면 무릎이하.

21년도 가격에 가까이 왔으면 허리에 왔다고 판단.

허리를 지나갈 때 투자하면 조심해야한다! 그 다음이 머리가 될 수도 있기 때문에.

🤩투자를 위한 대출XX, 안전마진을 확보하며 투자하는 것이 중요🤩

실전 투자 프로세스

• 임장할 때 같은 급지를 여러개 보다는 좋은 곳, 안 좋은 곳을 같이 다녀야 비교평가 하기 좋다.
• 첫 임장지로는 습관이 될 수 있는 집 근처나 회사 근처로 시작해라

• 임장 전에 파악할 것

  1. 월부 지역 분석 보고서, 아파트 수익률 보고서 참고

  2. 입지 분석

  3. 인구이동, 향후 공급물량 파악 > 전세 운영을 위해

  4. 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

• 임장할 때 단지 주변에 아파트가 많은지, 상권과의 거리가 어느정도인지, 역까지의 거리는 얼만지,

  언덕인지 평지인지 등을 살펴본다.

• 상권의 분위기=거주지의 분위기
• 임장할 때 네이버지도, 네이버페이, 호갱노노, 아실, 클로바노트 앱 활용

투자 실전까지

1. 전화 임장

- 매수 가격, 전세 가격, 매도가격 확인

- 전세 셋팅 상황 확인 (공실/세낀 물건/전세입자 만기)

- 내가 원하는 바를 명확하게 요구하고, 투자에 대해 즉답 판단을 내리지 않는다. 

2. 매물 임장

- 하나의 단지에 하루 3-4개 정도 보기

- 거실 바닥, 도배, 샷시,단열 공사 등 꼼꼼히 살펴보기

3. 매수 여부 판단

- 가치가 있는가?

- 저환수원리 원칙을 지키는 투자인가?

- 당장 오를만한 것이 아닌 현재 가치가 있고 싼 것

4. 전세놓기

- 내 전세 가격이 경쟁력 있는가? > 시세 파악

- 내 전세 상태가 경쟁력 있는가? > 올수리, 신축

- 내 전세가 1등으로 나갈 순서인가? > 전화임장

- 잔금일 2달 전이 골든타임! 잔금일은 통상 3-4개월 정도

- 사장님만 믿지 말고 계속해서 확인하고 스스로도 문제를 해결하려고 해야한다

5. 매도

- 가치가 있다면 수익이 날 때까지 보유

- 리스크 대비가 된다면 보유, 그게 아니면 매도

- 꼭지에 팔려고 하지 않는다

- 단지별로 어떤 사이클이 있는지 확인

열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 계기는

지금 내 상태로 앞으로를 살아가기에는 노후에 대한 그림이 그려지지 않았기 때문이에요.

좀 더 나은, 더 멋진 노후를 맞이하기 위해 월부에 왔고 열반스쿨 기초반을 수강하게 됐어요.

누구나 그렇듯 저는 조급했고, 흔들렸고, 갈림길에 서기도 했습니다.

그럴 때마다 열심히 하는 조원들을 보며 얼마되지 않은 나는 더 열심히 해야겠다고 생각했고,

조장님에게 기대어 고민을 털어놓기도 했습니다. 실전반을 신청하기 전 급하게 진행된 조장님과의 대화로

다시 방향을 잡을 수 있었어요. 진심어린 말씀 감사합니다. 낙숫물이 조장님🥰

아무것도 하지 않으면서 변화하길 바랐던 과거의 저와 지금은 저는 다릅니다.

이전까지와는 다르게 살아가면 느리더라도 변화할 수 있다고 생각해요.

‘내가 할 수 있을까?’ 가 아닌 ‘해낸다’의 마음으로! 느리더라도 지치지 않고 꾸준히 월부에 있을거에요:)

앞으로의 목표는

꾸준한 목실감과 독서로 기반을 다지고 실전준비반을 통해 임장하는 방법, 임보쓰는 방법을 배워서

제대로 된 앞마당 3개 이상 만들기! 멋진 동료, 투자 러닝 메이트 만들기!

미래에 부자가 될 모든 월부인들 화이팅 입니다!!