2025년 내게 맞는 투자 전략(2025. 9월 열중 4주차 강의 )

주우이님의 강의를 들으며…

 질문을 중심으로 너무 실제적인 이야기를 해 주셔서 감사했고, 

가려운 부분을 잘 찾아 긁어주셔서 감사합니다.

그리고 강의 들으며 저의  이해도가늘었구나…

하는 생각도 하게 되었습니다.

강의 중 하시는 질문에 대답하면서 

 내가 알고 있는 것과 모르고 있는 것을 확인해보라 하셨는데…

저도 순간 멈춤하고 대답하고.. 했는데…

그래도 예전보다는 정답률이 조금 더 높아졌답니다. ㅎㅎ

감사합니다.

파트1 핵심 질의 응답

1. 현재 시장 진단을 해주셨답니다.

*현재 시장이 어떤 흐름을 가지고 있는지

* 전고점 넘은 단지는 어떻게 봐야하는지-상승기가 될 수록 전고점 넘는 단지들이 많아짐, 

그때 저환수원리를 기준으로 판다하면 상대적으로 저렴한 것을 살 수 있음

*투자금이 모일때까지 기다리는지..투자 하는지에 대해서도 알려주시네요.

 2.꼭 기억해야 할 것들을 알려주십니다.

*내 투자금에 맞는 앞마당 선정 방법-서울/수도권/지방 광역시/지방 중소 도시 별 가격 상황

*자산 재배치 하는 방법

*수도권 투자와 지방 투자의 특징-수도권 외곽 투자/ 부산 투자 비교

* 소액투자 지역 선정-수도권/ 지방 비교 

*소액투자 로드맵 

• *단지별 가치 판단 방법

• *2-3급지 비선호 생활권 구축/ 4급지 선호 생활권 신축 비교 - 땅의 가치 중요성과 전세 상승분에 대한 설명

• *지방과 수도권을 비교하는 방법-가장 선호하는 아파트끼리 전고 비교로 지역 선호도 파악 후 어느 곳이 더 오를지 저평가 판단

• *수도권 구축을 어떻게 생각해야 하는지-수요와 가치가 있는지 (입지 독점성), 용적률 210%이하 좋음

• *소규모 단지 보는 법- 입지( 여러 단지가 밀집되어 균질성 있는지, 역세권이라 환금성 좋은지), 소규모 단지는 재건축 가능성 낮아 연식 좋은 것이 유리

• *5급지 투자

• *현실적 앞마당 관리법-지역별로 5개 이상 정찰병 단지 뽑기, 네이버 부동산에서 매일 확인/ 괜찮은 매물 있으면 전임,해당 지역 전수 조사를 통해 더 좋은 매물 확인/매물 모두 보고 투자 의사 결정

• *투자할 물건 잘 찾는 방법

• *상대적 저평가- 절대적 저평가는 아니라도 전세가 올라와 비교 평가시 상대적 저평가라면 매수 가능, 두 매물을 비교 했을 때 입지 측면에서 우위지만 내 투자금 범위에 들지 않는다면 들어오는 단지부터 우선순위 정해 투자

• *현재 바로 투자하기 위한 루틴 5 순위 시세표 - 내 투자금으로 가능한 아파트 가격 범위를 정한다. 앞마당을 늘리 때마다 1-5 순위를 채워간다. 새롭게 만든 앞마당에서 기존 앞마당 매물보다 더 좋은 것이 있으면 기존 것은 후 순위로 한다.

• *1 주택자 고민-자산을 늘려가는 방식인 추가 매수로 하라

• *2 주택자 고민-지금 상황에서 주택 수 늘리기 보다 갈아타기를 통해 더 가치 있는 주택으로 바꾸는 것이 중요

• * 그 외에서 마인드 면에서 좋은 이야기를 많이 해 주셨습니다

파트2. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

• 1. 한 채 전략-더 좋은 자산으로 갈아타지

• 2. 두 채 전략-일시적 1가구 2주택 전략으로 

• 보유 아파트를 2채로 늘린 후 갈아타기를 통해 좋은 자산으로 바꾸는 것(지금 나에게 맞는 전략)

• 3. 다주택 전략

<느낀 점 및 적용 점>

1.순자산 10억이 점점 낯설지 않고 있습니다. ㅎㅎ  

2.나는 두 채 전략으로 로드맵을 잡았습니다.

 월부에서 계속 공부하며 두채를 더 가치 있는 것으로 갈아타기가 목표입니다.

3. 90일 습관만들기 작성해서 추가하겠습니다.

4.5순위 시세표를 이번에 처음 들었는데 흉내라도 내보겠습니다.