[열기88할때 노후준비로 우리 가족을 9하조 밸유] 4강후기



1.나에게 특히 인상깊었던 점

부동산은 주식처럼 단기적 오름이 아니라 한 번 오를 때 오르고 나머지는 보합으로 보유해야 한다는 사실이다. 따라서 가치를 알아야 견딜 수 있고, 가치를 보는 눈을 키워야함의 중요성을 알았다.

<투자할 때 꼭 고려해야할점>

1.가치의 유무(투자 범위) :매수 기준점 정하기, 빚내서 투자하면 안됨

서울과 강남 1시간내, 사람들이 선호하는 지역(지방도 해당)

2.타이밍(가격) : 시기가 아니라 가격이다.

똘똘한 한 채 : 가치성장 + 전고점 가까이 또는 그 이상 간 상황- 가격이 비쌈.(마포, 성동, 송파는 투자가 안됨. 실거주 : 토지거래허가로 묶여서)양천, 광진구가 해당됨.

내가 가지고 있는 돈에서 2주택 사고, 투자금을 모아간다.

소액투자자 - 가치가 보통이며 좋은 타이밍 있는 것 투자

3. 가치가 나쁜 것은 어떤 타이밍이든 투자하면 안된다. (팔리지도 않고, 전세도 안나간다. 자식에게 증여하면 안된다)

(상장패지 투자) : 매매와 전세가 10년동안 오르지 않음(아실-모바일에 깔아 놓고 확인), 호갱노노 - 거래가 안되어 선으로 된 경우:월에 1개 내지 그 이하인 경우 : 따라서 대형 아파트로 ) 공시지가 1억미만 지방 것 하지 말 것.

4. 가치가 보통인 것은 좋은 타이밍에 산다(저평가된 가격)

5. 가치가 성장하는가?(가치가 성장하는 아파트는 매매와 전세 수요가 끊임없이 이루어진다)

가장 좋은 투자 - 경기도 안양, 의왕, 인덕원, 수지 - 강남 1시간 안에 아직도 많이 있다 - 투자방향)

2.나에게 적용할 점

전고점 대비 30% 떨어진 것은 사는 것에 두려워하지 마라.

가치있는 것은 보유, 싼 가격에 사는 것이 최고.

선호 아파트가 오르면 그 주변에 아파트도 서서히 오른다. 옆에 있는 구축 아파트로 투자 범위를 넓힌다

세대수는 기본 300세대 이상 되어야 한다(타협점이 아님)

저평가를 전고점 대비 하락률만 볼 것이 아니라 하락률이 적어도 가치가 높은 것일 수 있으므로 덜 떨어진 것을 한다.

앞마당 - 분위기 임장만으로는 아니고, 매물임장까지 해야 앞마당으로 봄

1년에 1채를 목표로 앞마당을 3개 이상 늘린다(5,000만원 넣어 5년 보유해서 1억을 버는투자 ; 연 2,000만원 버는 꼴)로 조급해 하지 말고 해 보자. 꾸준함이 중요하다고 하지 않았나?

<전세놓기>

전세계약할 때부터 '이사날짜는 협의하여 정함'이라는 특약을 꼭 정해 놓을 것. 날짜조율이 중요.

필요한 서류 -

중개비현금영수증(필요경비 공제에 꼭 필요함, 등록 되어 있으면 홈텍스와 자동 연동)샷시, 확장, 보일러수리비(영수증 보관할 것) 등은 양도시 필요경비에 해당됨. 취등록세 현금영수증 발행해 둘것(법무사 고용시).

<매도할 때>

가치가 있다면 수익발생할 때까지 보유

리스크를 막을 수 없을때 매도할 수 밖에

지방은 사이클이 짧다. 올라갈때 2~4년 단위로 팔로 수도권으로 올라온다.

꼭지에서 팔려고 하지 마라, 무릎에 사서 어깨에 판다(수익률 계산)

<투자자로 살아가는 법>

지금할까? 모아서 다음에 할까?

모으는 동안 시장은 기다려 주지 않는다. 따라서 그러므로 내 돈에 맞는 것만 하지 말고, 미리 임장지를 만들어 놓는 것이 중요.

신용대출 끌어하는 것은 삼가자.

소비를 줄여 돈을 모을 수 있는 흑자구조를 만들자. 옷, 가방, 신발?( 임장할 좋은 운동화는 하나 사자ㅋ) 그딴 사치는 꺼져버려~

<투자공부하는 법>

투자할때 가장 중요한 것 - 마인드

성공한 이들의 마인드를 배울 수 있는 것이 독서이다.

투자마인드장착, 부자그릇키우기, 부자마인드, 내 미래는 내가 만들수 있다라는 생각으로 월부의 강의를 꾸준히 들어 투자환경에서 벗어나지 않도록 해야겠다.

목실감 충실히 하여 부자습관 장착하기

월부에서 인생의 롤모델 만들기

독서 매달 4권하여 마인드셋하기

앞마당 6개월에 6개 하기

봄이 오기전까지 투자 1호기 하기