관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중 4주차 강의는 주우님의 나에게 맞는 투자지역 선정하기 였다.
현재 서울, 수도권, 지방 부동산 시장에 대한 흐름에 대해 배우고
내 투자금에 맞는 앞마당을 정한 후
현 시장에서 실전투자를 하면서 고민이었던 것들을 함께 풀어보는 시간들을 가졌다
마지막으로 경제적 자유를 달성해나가는 10억 로드맵까지
뭔가 뭉클하면서도 주우이님의 열정을 느낄 수 있는 강의였다.
현재 부동산 시장
서울
1군지 : 전곡점 뚫고 계속 상향중
2군지 : 전곡점 뚫고 계속 상향중
3군지 : 전곡점 회복중(거의 90% 회복)
4군지 전곡점 회복중(5~10% 회복)
5군지 : …
서울 매매 거래량은 6.27. 대출 규제 이후로 주춤한 상태임
Q. 전고점 넘은 단지느 어떻게 봐야 하는지?
더 좋은 자산을 취득한다는 관점에서 가치가 있다면 전고점에 다다르게 회복한 자산을 취득하는게 좋은지?
(가격이 쌀때 사는게 중요한데, 이미 올라서 가격이 싼게 아닌건지 판단이 안됨)
아니면 조금은 덜 선호하는 아직 오르지 않은 구축이나 급지를 더 낮춰서 보는게 좋은 건지?
A. 전고점 넘은 아파트를 매수한다고 해도 나에게 있을 수 있는 리스크를 아는 것이 중요하다.
Q. 투자금이 모일때까지 기다려야할까?
A. 지금해야한다.!!
Q. 2~3급지 비선호 생활권 구축 vs 4급지 선호 생활권 신축
2~3급지에 투자하려고 하니 균질성이 떨어지거나 세대수가 작거나 비역세권이라 선호도가 떨어져 환금성이 걱정됨
4급지 선호도 높은 곳을 할지 ?
A. 현금흐름이 있다면 구축을 산다. 현금흐름이 부족하다면 신축을 고려한다.
(신축보다는 입지 좋은 곳!!)
Q. 소규모 단지 보는 법
A. 입지+연식, 그 중에서도 세대수가 많고 주변에 아파트로 둘려싸여 있는 아파트 선택
(아파트 균질성이 좋고, 리모델링 싸잡아서 통합 리모델링 할 가능성 있음)
★ 적용할 점
내가 할 수 있는 투자에 대해 명확하게 인지하기
모든 것을 다 해본다는 생각으로 접근하기
부동산 자주 방문하기
꼭 투자할 것이라는 확신 심어주기
★ 느낀점
어떤 시장이든 투자할 기회는 있고
내가 투자를 할지 말지에 대한 확신이 중요함
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