관련 강의
직장인이 투자로 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중 4주차 강의는 주우님의 나에게 맞는 투자지역 선정하기 였다.
현재 서울, 수도권, 지방 부동산 시장에 대한 흐름에 대해 배우고
내 투자금에 맞는 앞마당을 정한 후
현 시장에서 실전투자를 하면서 고민이었던 것들을 함께 풀어보는 시간들을 가졌다
마지막으로 경제적 자유를 달성해나가는 10억 로드맵까지
뭔가 뭉클하면서도 주우이님의 열정을 느낄 수 있는 강의였다.
현재 부동산 시장
서울
1군지 : 전곡점 뚫고 계속 상향중
2군지 : 전곡점 뚫고 계속 상향중
3군지 : 전곡점 회복중(거의 90% 회복)
4군지 전곡점 회복중(5~10% 회복)
5군지 : …
서울 매매 거래량은 6.27. 대출 규제 이후로 주춤한 상태임
Q. 전고점 넘은 단지느 어떻게 봐야 하는지?
더 좋은 자산을 취득한다는 관점에서 가치가 있다면 전고점에 다다르게 회복한 자산을 취득하는게 좋은지?
(가격이 쌀때 사는게 중요한데, 이미 올라서 가격이 싼게 아닌건지 판단이 안됨)
아니면 조금은 덜 선호하는 아직 오르지 않은 구축이나 급지를 더 낮춰서 보는게 좋은 건지?
A. 전고점 넘은 아파트를 매수한다고 해도 나에게 있을 수 있는 리스크를 아는 것이 중요하다.
Q. 투자금이 모일때까지 기다려야할까?
A. 지금해야한다.!!
Q. 2~3급지 비선호 생활권 구축 vs 4급지 선호 생활권 신축
2~3급지에 투자하려고 하니 균질성이 떨어지거나 세대수가 작거나 비역세권이라 선호도가 떨어져 환금성이 걱정됨
4급지 선호도 높은 곳을 할지 ?
A. 현금흐름이 있다면 구축을 산다. 현금흐름이 부족하다면 신축을 고려한다.
(신축보다는 입지 좋은 곳!!)
Q. 소규모 단지 보는 법
A. 입지+연식, 그 중에서도 세대수가 많고 주변에 아파트로 둘려싸여 있는 아파트 선택
(아파트 균질성이 좋고, 리모델링 싸잡아서 통합 리모델링 할 가능성 있음)
★ 적용할 점
내가 할 수 있는 투자에 대해 명확하게 인지하기
모든 것을 다 해본다는 생각으로 접근하기
부동산 자주 방문하기
꼭 투자할 것이라는 확신 심어주기
★ 느낀점
어떤 시장이든 투자할 기회는 있고
내가 투자를 할지 말지에 대한 확신이 중요함
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