[열중반 47기 1단 2번달은 독서에 집중하조 - 쌀토리] 좋아하는 일, 잘하는 일, 돈 세 가지의 교집합을 찾자!

안녕하세요. 열중반 47기 12조 쌀토리입니다.

열중의 마지막 강의! 주우이님의 강의로 마침표를 찍어주셨는데요. 

주우이님의 목표는 ‘지금 상황에 행복해하며 다른 사람에게 도움이 되는 사람이 되자’ 하고 하셨는데요,

주옥같은 멘트들이 너무 많아 이 멘트는 기억해야해!하며 쉴 새 없이 손이 움직였습니다.

좋은 강의 너무 감사합니다♡

PART1. 실전투자를 위한 핵심 질의응답

1. 현재 시장 진단

• 2017-2018년과 비교했을 때 현재와 비슷한 양상. 1-3급지는 전고점 회복, 그 이상인 단지도 많고 그 밑으로는 점점 퍼지는 양상을 보임.
• 서울 거래량 : 5,500~6,000건이 평균. 6월 1만건 이상 거래. 7월,8월 약 4천건 거래.
• 수요/공급 : 서울은 22년부터 적정수요량 대비 공급량 부족한 상태이며 26~29년은 심각! 경기도는 27년까지는 적정수요량 대비 초과 수준이지만 28~29년은 부족!
• 매도세/매수세 : 매도세가 내려가고 매수세가 올라간 시점이 골든크로스. 투자하기 좋은 시기.

  2. 열반중급반분들이 꼭 기억해야 할 부분

• 내 투자금에 맞는 앞마당 : 24평 최소 금액대 확인(서울1군 10~14억대, 서울2~3군 4억~7억대, 서울 4~5군 2억~3억대), 리스크 체크(서울~중소도시까지 공급량 체크)
• 자산재배치 : 가족의 동의, 재배치한 금액으로 더 좋은 아파트 살 수 있는 능력 두 가지 다 되었을 때 진행.
• 수도권 외곽 투자 vs 부산 투자 : 각각의 특성 파악. 수도권 투자 시 보유&매도가 지방보다 자유로움, 지방 투자시 수익률은 좋으나 적정 시기에 매도하고 더 좋은 자산으로 바꾸는게 좋음.(매도를 잘할 수 있을 때 지방투자!)
• 2~3급지 비선호 생활권 구축vs4급지 선호 생활권 신축 : 현금흐름 좋다면 2~3급지 / 그렇지 않다면 4급지 신축

• 수도권 구축 아파트 : 구축 → 수리(20평대 1,500원/30평대 2,500만원 기준), 하자, 전세 세 가지는 안고가야함.

  구축 매수 시점-①재건축(용적률 210% 이하), 리모델링 이슈 없을 때(전 상승장 때 말 나왔던 곳이면 더 좋음)

                            Tip! 리모델링 가능성 높으면 동,층,향 잘 보고 매수해야 함.(뼈대는 그대로임)

                        ②매매가 충분이 저렴하고 전세가 올랐을 때

• 소규모 단지 보는 법 : 입지 + 연식 / 그 중 세대수(300세대 이상) 많고 주변 아파트 둘러싸여 있고, 연식 좋은 아파트를 골라야 함.(예시로 문래역 왼쪽에 있는 소규모 아파트들)
• 앞마당 관리법 : ①정찰병 단지 뽑기 - 지역별로 5개 이상(+알림설정). 대단지,투자 검토 단지,저평가 단지

                            ②매일 확인(네이버부동산 매일 확인, 괜찮은 매물 올라올 때마다 전화

                            ③전수조사 - 흐름이 좋은 단지를 전수조사(2번을 보다보면 보임)

                            ④매물임장 - 3번에 따라 투자 검토 단지 선정, 이 금액대랑 비슷한 다른 단지 정하기(총 3개)

                                               3시간 간격으로 매임 예약, 앞 세 단지보다 좋은 조건있는 단지 다른 부동산에서 찾기

• 현재 바로 투자하기 위해 해야할 루틴 : ★5순위 시세표 만들기 (시세 업데이트 2주 한번)
• 2주택자, 다주택자 : 세금보다 더 큰 수익을 얻을 수 있는 실력이 있을 때 다주택!!(현재는 세금규제로 어려운 시기)

  3. 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법

• 슬럼프 극복 방법 : 슬럼프는 노력의 산물이다. 루틴을 가지고 계속하자,비전보드,현재 시장의 장점 기억하기.
• 투자 할 수 없는 상황에서의 성장 : 선배투자자로서의 나눔, 모의투자
• 인생의 우선순위 : 하고 싶은 일 vs 해야 하는 일(관리영역으로 만들고 하고 싶은 일을 하자)
• 가족과 투자의 균형 : 가족은 유리공이다. (원씽에서의 가르침!) 

PART2. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

• 한 채 전략 : 가장 좋은 주택 사기, 그리고 더 좋은 자산으로 갈아타기.

• 두 채 전략 : 보유 아파트를 2채로 늘린 후 갈아타기를 통해 좋은 자산으로. 

                   일시적 1가구 2주택(A주택 구매→1년 후 B주택 구매→ B주택 매수 후 3년 내 A주택 매도.

                                                이 때 A주택 비과세 조건은 2년 보유.)

• 다주택 전략 : 현금흐름을 만드는 전략.
• 목표 달성을 위해 지금 해야할 일 : 투자 목표 정하기(6개월이내)→앞마당 만들기→비교평가(5순위 시세표)

★적용 할 점 : 5순위 시세표(동작구, 영등포구) 

★꼭 기억할 점 

경제적 자유를 달성해 나가는 과정 

10억 달성  → 투자로 먹고 살 수 있겠다.

20억 달성 → 배우자를 은퇴 시켜도 되겠다. (이 부분이 가장 스윗….)

30억 달성 → 내가 하고 싶은 걸 해도 되겠다.

경제적 자유를 이루려고 하는 목적이 무엇인지 한 번 더 생각해보고, 경제적 자유를 이룬다면 하루하루 어떻게 보낼건지

생각해보기!