✅아파트명
구의동 현대 프라임 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
B, 127,707 종사자 수 33,706 사업체 수
2. 교통
강남역 26분 /여의도 50분/시청역 38분
3.학군
4. 환경
건대 이마트
건대 대학병원
5. 공급
| 서울 광진구 광장동 | 포제스한강 | 2025년 9월 | 128세대 |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 현대 프라임 아파트 (1997/159231평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 09월 | 2023년 05월 | 2025년 9월 |
| 매매가 | 172,000 | 143,500 | 199,500 |
| 전세가 | 71,300 | 64,060 | 73,333 |
| 투자금 (전세가율) | 100700 (41%) | 79440 (45%) | 126167 (37%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 27% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 27,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 70% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 56,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 : O
3) 수익률 : O
4) 원금보존 :X
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 : 타이밍이 중요하다는 것과 실거주로 괜찮다는 것을 느낌
