[열반스쿨 기초반 88할 때 발품팔아 5르는 자산으로 노후대비하9 마리오소다] 4강 후기_자모님 강의_상승장에서 우리 꼭 웃고 있어야 해요

(1)강의를 통해 새롭게 알게 되거나 리마인드 된 것

• 투자는 아직 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 좋은 지역에 이제는 투자를 못한다는 감정이 우리의 현실직시를 방해한다.
• 우리가 필요한 것은 확신이다. 인플레이션 시대에 내가 자산을 사면 5년~10년 사이에 오를 거라는 확신
• 시장의 하락을 계속 보고 있는데, 지금은 매매 전세가 같이 오르는 봄시장이다.
• 투자하기 좋은 시장이고, 아직도 투자 기회가 있는 시장이다.
• 우리는 아직 실력이 없기에 돈은 절대 쪼개서 투자 하지 말라.
• 광명 입주물량이 많더라도 신축전세가 계속 거래 되고 있는게 관전 포인트
• 산본 전세가가 잘 올라오는지 보자
• 지금은 패닉바잉장이 아니다. 지금은 실거주자들이 움직이는 시장이다.
• 부동산은 주식등락이랑 다른다. 한번 오를 때 많이 오르는 거다. 반드시 보유하는 기간이 필요하다.
• 보유를 잘 하려면 반드시 가치를 알아야한다.
• 아무리 좋은 아파트라도 나쁜타이미에 팔면 수익이 나지 않는다.
• 리모데링호재는 좋은거다. 호재는 상증상에 쭉.
• 가치가 보통 :  지방포함, 가치가 보통인걸 쌀 때사서 자산을 불리는 투자
• 실거주자의 눈에서 투자자의 눈으로 바꾸는게 중요하다.
• 용인시 처인구는 빈땅이 많아서 지방처럼 봐야한다. 처인구는 신축도 안됨
• 돈은 노원구에서 벌든, 성동구에서 벌든 다 똑같다. 감정이입을 하기 보다 지금 할 수있는데 하는게 중요하다.
• 내년 봄 되기전에 투자해야 한다.
• 병렬비교만 하면 비교평가가 안된다. 직렬로 비교평가 할 수있는 앞마당을 만들어라.
• 전세놓기 : CEO마인드로, 사장님만 믿을게요 노, 전세를 시세보다 약간 싸게 내놓는 것이 빠르게 빼는 방법
• 해주 주말마다 상장님께 전화해서 어떤 손님들이 보고 갔는지, 피드백 받을 것.
• 전세 비수기 : 7~8월 휴가철, 11월 수능~12월
• 전세 성수기 : 1~2월/9월~10월
• 전세계약할 때부터 ‘이사날짜는 협의’하여 정함
• 매도할 때더 큰 수익을 낼 수있나? 그런 단지를 내가 아나?
• 소액으로 지방투자, 사이클이 짧음 올라갈 때 잘 팔고 나와야 한다. 수익률 2배 났따면 빨리 exit (꼭지에서 팔생각으로 버티다가 매도 타이밍 놓치면 또 한 사이클을 기다려야 함
• 가치가 있다면 수익이 났을 때까지 보유하고 어깨 이상의 여름 시장이 왔을 때 수월하게 매도하는 것이 수익을 극대화 할 수있는 방법
• 앞마당을 늘리는것은 언제나 의미가 있다. 미리, 지금 시작해야 손에 돈을 쥐었을 때 투자할 수있다.
• 문제해결하려면 안되는 이유보다 되는 방법을 연구해서 간다.
• 상승장에서 여러분 웃고 있어야 해요! 이건, 내가 스스로 해야하는, 내가 스스로 달성해야 하는 문제이다.
• 우당타탕한 삶이 성장하는 삶, 정리 정돈된 삶은 멈춰있는 삶

(2)느낀점

자모님 4강의 들으며 또 똑같은 생각이 들었다. 아 이 강의에 다 있었구나. 기초강의에서 정말 모든것을 다 쏟아서 알려주셨었구나, 그걸 나는 잊어버리고, 또 어렵다고 징징대기나 했었구나. 하고 말이다. 

분명히 직렬로 비교평가해야한다고, 의미없는 앞마당은 없다고 알려주셨는데, 자꾸 투자금에 범위내에 들어오는 앞마당만 만들려고, 그게 효율적이라고 생각했는데 다시 생각을 바꿀 수있었다. 투자 한번만 할게 아니라, 계속 해 나가야 한다면 위아래옆 골고루 지역을 알아야 실력이 는다는 것. 투자 하나만 하고 끝날게 아니라 다음 투자를 위한 과정을 계속 될 것이며, 내 수중에 언제 어떤 돈이 쥐어 질지 모르니 늘 준비가 되어 있어야 한다는 것을 다시 마음에 새길 수있었다. 

왜 자모님의 7년간의 노하우를 강의에서 다 알려주는지, 월부의 목표는 우리들이 10억 달성을 하는것이 목표이기 때문이라는 말에 감동받았다.  

다시 초심을 찾으려 열반 스쿨 기초반을 다시 수강하게 되었는데, 정말 이곳에 모든 정답이 다 있었다. 들었던 수업을 또 는 것이 돌아가는 일이 아닐까? 걱정을 하면서 수강 신청을 했는데, 내가 무엇을 위해 이곳에 왔는지, 어떤 것을 어떤 마음으로 해나야 하는지 더욱 명확해졌고, 어떤 원칙과 기준을 내가 놓치고 있었는지 다시 점검할 수있는 한 달이어서 정말 의미있고 가치 있었다고 생각한다. 

앞으로 6개월간 지금까지 천천히 만들어 놓은 루틴을 놓지 않으며

10,11,12월까지 지방에 3개의 앞마당을 더 만들고

1월에는 반드시 투자 하겠다. 

(3)적용할 점

• 내년 봄이 되기 전에 투자한다.