열중 3주차 강의후기

지역 내 핵심가치 찾기

(선호도를 넘어 가격에 영향을 주는 요소/ex. 역접근성, 구조, 연식, 학군../시세지도 그릴 때 생각하기)

비교평가 고려요소

1) 동/층/향/타입

- 부사님 여쭤보기(앞동이 뒷동보다 원래 5천은 비싸요? 전세가도 차이나요?), 아실 동별 실거래가 참고

- 요즘같은 절대적 저평가 시기에는 로얄동, 로얄층

- 진짜 살 때 내 전세가 참고하려면: 사장님 전세 못맞출까 넘 걱정돼서요, 암말도 안하고 전세입자처럼 집만 보고 나올테니 전세집 좀 보여주시면 안될까요??(해당단지 및 주변단지 보기)

2) 수리상태(올수리-실거주,임대/기본/신축옵션)

- 보기 예쁜 올수리 말고 돈 많이 드는 수리 돼있는 것이 좋음(샷시, 화장실) / 샷시는 전세가 천은 더 받을 수 있다

- 싱크대 200정도

- 취향타는 애매한 수리는 철거비용이 더 든다. 기본집보다도 후순위

- 싱크, 도배, 장판은 정 공실 못 만들면 이사 당일 가능: 이삿짐 10시까지 빨리 빼고, 3시에 늦게 넣으면 그 사이 4~5시간 내 가능, 장판과 벽지는 추가금 내고 인부를 더 붙여야 가능함, 한샘 ubr 화장실

- 신축: 시에는 4대에 500정도인데 전세가도 500 더 받을 수 있고 양도세 혜택 있어 설치하면 좋음, 확장 필수

          붙박이, 인덕션, 식세기, 중문은 전세가 영향 없음

3) 점유자 조건(세안고/주인)

- 이사갈 집 사준 주인: 3개월 후 이상 이사라면 그 기간 동안 주전을 부탁해볼 수 있다.

- 신용대출 만기 1년(1년 내 상환, 1년 연 저축액으로 상환 가능할 경우)

비교평가

- 비교평가하며 네고 근거 찾을 수 있다.

- 사는 사람의 고민이 적어야 잘 팔린다. 조금 덜 벌더라도 매도 쉬운 곳(선호도 앞단)

- 선호도 앞단이 먼저 오르고 매도 기회를 많이 준다. 뒷단은 매도 기회가 짧음