[열반스쿨 기초반 88기 52조 부라포 라이프] 4주차 강의 후기 - 멈추지 않는 투자자가 되자

이 번주는 월급쟁이 부자들 열기반 4주차로,

소액 투자자들의 희망~! 

자음과 모음님의 강의입니다.

자음과 모음님의 강의에서

가장 기억에 남고, 남기고 싶고, 절대 잊지 않고 싶은 것은 다음과 같습니다.

● 투자는 감정이 아닌 실력으로 하는 것이다.

● 투자에 중요한 것은 타이밍, 즉 가격이다.

● 투자는 기세와 실행력이다.

그럼, 성공적인 투자가 되기 위해서는 어떻게 해야 하는지 제가 배운 것들을 함께 나눠보고 싶습니다.

현재 시장에서의 투자 전략

가격 상승 분위기에 감정적으로 대응하거나 휘둘리지 말고, 

가치 대비 저평가 된 지역을 찾아서 투자하자.

이미 전고점을 돌파한 물건을 투자하게 될 경우에는, 

투자금이 많이 들고, 역전세 우려가 있으므로 리스크에 대비해야 하며,

투자 원금 회복이 기간이 오래 걸릴 수 있다는 알아야 한다.

현재, 나에게 필요한 것은 실력을 기반으로 한, 투자에 대한 확신이다.

투자에 대한 확신을 갖기 위해 월부에서는 저환수원리라는 원칙을 사용합니다. 

저환수원리는 투자에 있어 절대 실패하지 않도록 해주는 중요한 원칙입니다.

실패하지 않는 부동산 투자법

자모님은 부동산은 타이밍이 중요함을 강조하셨습니다.

이 때 타이밍은 시간이 아닌 가격이라는 자모님의 말씀은 다소 생소하고 새로운 개념이었는데요,

매물이 저평가 되어 가치 대비 가격이 쌀 때가 곧 타이밍의 핵심이 된다는 말씀이셨습니다.

즉, 타이밍은 시기가 아닌, 가격이 저렴한 시점인 것입니다.

따라서, 보유 가치가 있는 단지인지 가치 평가를 할 줄 알아야 하는 것은 당연한 기본이겠죠..

또한, 부동산 수를 늘린다고 해서 자산이 불어나는 것은 아닙니다.

매수한 부동산을 잘 보유하고 지킬 수 있어야 자산이 불어난다

따라서, 매수하는 것에만 집중되어 있던 저의 시선은, 

가치를 제대로 판단할 수 있는 실력이 있는가에 더 집중하게 되었습니다. 

자모님이 강조하시는 투자법은 가치성장 투자입니다.

가치가 성장할 곳에 투자해서 장기 보유하는 방식인데요,

이 때 역시 좋은 타이밍에 사는 것이 가장 좋은 투자 방식으로

가장 좋은 수익률을 안겨 주게 됩니다.

현재의 시장에서 좋은 단지들은 이미 상승하였으므로,

좋은 단지 주변의 비교적 덜 선호되는 단지들을 잘 살펴보게 되면,

좋은 가격에 좋은 단지를 투자할 수 있는 좋은 타이밍이 될 것입니다.

부동산은 기세와 실행력

그렇다면, 우리는 무엇을 해야 할까요?

자모님은 부동산 시장의 흐름을 계절로 설명해 주셨는데요,

현재는, 봄이 오고 있다고 합니다.

이 계절에는 매매가와 전세가가 같이 올라가는 시기이므로,

투자하기 좋은 시기라고 알려 주셨는데요, 

기세를 발휘하여 아직 오르지 않는 지역의 단지들을 찾아서,

적극적으로 투자할 수 있는 실행력을 발휘 해 줄 것을 말씀하셨습니다.

"자모님의 강의를 통하여,

0호기 두 채를 매도하고 갈아타기를 시도하기로 결정하였습니다"

투자 시 고려해야 할 것

투자 시 유의해야 할 것들도 알려 주셨는데요,

좋은 타이밍에 가치가 있는 물건을 적정한 가격에 사는 것을 강조하셨습니다

왜나햐면, 투자의 궁극적인 목표는 절대 잃지 않는 것이기 때문입니다.

너무나도 소중하고 귀한,

이 가르침을 일찍 알았더라면,

저는 손해를 보고 매도하게 된 물건들에 절대로 투자하지 않았을 것입니다.

하지만 지금이라도 이 원리와 원칙들을 배우게 되어 감사하며,

앞으로는 성공적인 투자를 할 수 있을 것이라고 확신합니다.

“투자의 핵심은,                                                                       첫째, 절대로 돈을 잃지 마라.                             둘째, 첫 번째 원칙을 절대 잊지 마라”                                                                워렌 버핏

또한 투자 시 유의 사항은,

꼭지점에서 사지 말 것과 안전 마진은 반드시 확보해야 한다는 것입니다.

따라서 가치가 있으면서 지금 오르지 않은 단지에 투자 기회가 있습니다.

투자 프로세스….

투자에게 단계가 있음을 알려 주셨는데요,

임장 → 단지 임장 → 매물임장 → 매수 → 전세 놓기 → 매도 입니다.

● 임장 : 현장에서 그 지역과 아파트의 가치를 파악하기 위해서 하는 거에요

           특히 자모님은 시세가 계속 변하므로 미리 임장지 3곳을 만들어 두라고 하십니다.

● 단지 임장 : 단지의 위치와 가치를 파악합니다.

● 매물 임장 : 매물 임장을 하기 위해서는 전하 임장을 통해서 매물 정보 파악을 하고 매물 예약을 미리 해야 해요.

● 매수 : 매물 임장 후 후 매수를 했을 경우에는, 가격이 바로 올라가는 것이 아니므로, 

            가치만큼 가격이 상승할 때까지 기다릴 줄 알아야 한다고 합니다.

● 전세 놓기 : 투자는 매수에서 시작되서 전세까지 맞춰져야 끝이나는 것이라 합니다.

                   전세는 다른 단지 매물들과 비교하여 상태가 좋아서 경쟁력을 갖추고 있어야 빨리 계약 할 수 있습니다

                   전세를 내 놓을 때에는 CEO의 마인드로 직접 관리하고, 시세보다 약간 싸게 맞추거나, 

                   인테리어를 좋게 해 놓는 것이 좋다. 

● 매도 : 매도의 기준에는, 네 가지가 중요하다고 합니다.

             첫째, 이 물건이 가치가 있는가,

             둘째, 리스크(현금 여유)가 대비가 되는가?, 

             셋째, 매도 후 더 큰 수익을 낼 수 있는 투자가 가능한가? 

             넷째, 반드시 무릎에 사서 어깨에 판다.

마지막으로는 수익을 낼 수 있는 방법까지 알려 주셨는데, 의외로 간단합니다.

“쌀 때 사서 비싸게 판다.”

아주 간단하죠?? 문제는 적용하기가 너무 어렵다는 것입니다.

싸게 사서 비싸게 팔기 위해서는 가치 판단을 제대로 할 수 있는 실력이 그 만큼 필요하기 때문입니다.

투자자로 성공하기

투자자로 성공하기 위해서 가장 중요한 동시에 가장 먼저 해야 할 일은

종자돈을 모을 수 있는 구조를 만들어야 하는 것입니다.

돈을 모을 수 있는 구조만으로 엄청난 재테크가 될 수 있습니다.

월부에서는 투자자로써 성공하기 위한 방법으로 독강임투를 강조하는데요,

외의로 쉬운 것들입니다.

● 독 : 독서

● 강 : 강의

● 임 : 임장

● 투 : 투자

자모님은 여기에 “인맥”을  더 해 주셨습니다.

목적 지향적으로 P 기질이 강한 저는 인맥이 크게 와 닿았었는데요,

과연 제 주변에 투자로 성공한 사람들이 있는가…생각해 보면, 그렇지 못한 사람들이 대부분이었습니다.

그간 월부 환경에서 수 많은 동료들을 만났으나, 

좋은 인맥을 쌓지 못하고 지나쳐 온 동료들이 너무 많아서 매우 매우 아쉽습니다.

앞으로 한 번의 조에 한 명의 좋은 동료를 만들자는 새로운 목표를 세웠습니다.

이상, 자모님과의 만남을 통해

배우고 깨달은 것들을 함께 나눠보았는데요,

지난 기간 동안 힘들 때도, 희망이 없어 보일 때도

월부를 떠나지 않고,

강의와 임장을 통해 머물러 온 것에 제 스스로 감사하며,

그 시간들이 있었기에 오늘의 자모님 강의를 더 잘 이해하고

깊이 깨달을 수 있었던 것 같습니다.

모든 우린 월부분들 홧팅입니다~~!!