[서기8기 함께하면 서울투자도 10조_달보드레J] 2주차 강의 후기

영파링님의 강의로 서울이 구별로 제 머릿속에 조금씩 정리가 되어가는 것을 느꼈습니다.

아직 앞마당이 제대로 없어 강의중에 나온 단지들은 모두 생소하지만 오랫동안 살아서 지역명만 익숙한 서울의 동네들이 이렇게 서로 다른 입지로 서로 다른 가치로 자리하고 있고 그래서 그 가치들이 가격에 어떻게 반영되고 있는지 또 투자자의 시각에서는 어떻게 바라봐야 하는지 차근차근 정리되는 강의라 너무 너무 좋았습니다.

이번 강의에서는 일자리가 아니어도 강력한 수요를 모으는 동북권의 핵심지역을 낱낱이 파헤쳐 주셨습니다.

임장전 작성해야만 하는 입지,인구,소득,학군,교통,환경을 일목요연하게 정리해주시고 생활권별로 나눠서 특징을 자세히 분석해 주시는걸 듣다보니 여기도 임장 가보고 싶고,저기도 임장 가보고 싶고....마음이 급해지더라구요.ㅎㅎ

한편으론 저 많은 지역을 어떻게 다 임장하셨고 또 정확하게 기억하고 계시는지 존경스러웠습니다..

저도 하나씩 하나씩 임장가고 임보 쓰다보면 언젠가는 그렇게 되겠죠?^^

좋은 땅에 좋은 변화가 있을 지역과 땅의 가치는 덜하지만 좋은 변화가 있을 지역으로 나눌수 있다.

하급지일수록 상급지보다 높은 전세가율을 유지하는 기간이 길다.

같은 구에서도 좋은 생활권이나 단지의 위상에 따라 높은 전세가율을 유지하는 기간이 다르다.

그래서 짧은 기회를 놓치지 않으려면 최고의 전세가율이 아니더라도 충분히 높은 전세가율 구간에서 투자 기회를 잡아야한다.

이전까지는 서울은 적어도 4급지 이상 투자를 해야한다고 생각했는데 양파링님의 마지막 강의를 듣고 생각이 많아졌습니다.

투자는 한번으로 끝이 아니다.

이래서 난 투자를 못해요! 가 아니라 그래서 내가 할수 있는 곳중에서 선택을 하고 투자를 하는 것이다.

한번의 투자로 끝이 아니라 지금 할수 있는 투자를 하는 것, 멈추지 않고 꾸준히 하는것이 중요하다.

그리고 마지막에 말씀하신 '이 자리에 내가 왜 있지?'를 항상 생각해야한다는 말이 큰 울림으로 남았습니다.

주말에 가족들과 시간 보내지 않고 여기 왜 임장지에 나와 있지?

눈이 내리는 추운 날에 왜 이 먼곳에서 이러고 있지?

친구들 약속 뿌리치고 왜 컴앞에서 강의 듣고 머리 쥐어뜯으며 잘 안되는 임보쓰느라 끙끙 거리고 있지?

내가 지금 무엇을 하고 있는지, 왜 하고 있는지를 항상 생각하면서 공부를 위한 공부가 아닌 투자라는 실행을 위한 공부가 되도록 스스로를 늘 각성시켜야겠어요.

최고의 수익을 낼수 있는 물건을 찾고 선택할수 있는 실력을 갖겠다는 것을 목표로 삼고 23년의 마지막 달을 의미있게 보내겠습니다.