[열중47기 우리4전엔 포기란 없71 열정 활8ㅏㄹ 타올라 조 젬마소나] 열중 4주차 주우이님의 마지막 강의

안녕하세요 젬마소나입니다.

열중 강의 4주차 주우이님 강의 후기 입니다.

제일 먼저 강의에서 현재 시장 상황에

대해서 설명해주셨습니다.

1급지는 전고점을 넘어 많이 올라간 상태이다.

2급지도 전고점을 조금 넘어 올라갔다.

3급지는 전고점에 다다랐다.

4급지는 이제 바닥에서 조금 올라 왔다

5급지는 아직 바닥에서 많이 올라오지 못했다.

kb시세입니다.

1급지에 확실이 빨간 불이 많이 올라왔습니다.

전세 또한 조금씩 분홍색이 보이지 시작했습니다.

현재 매물은 매매 매물은 조금 올라가지만

전세 매물은 서울,경기,부산 모두

매물이 없어지고 있는 추세입니다.

그리고 그 이후에는 질문에

하나하나 대답해주시면서

많은 것들을 알려주셨습니다.

질문에 대한 답변들

저환수원리에 맞게 잘 투자를 해야한다.

1. 같은 매매가를 가지고 있는 아파트 중 가장좋은가?
2. 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가? 이 두 물음에 대답 할 수 있어야 한다.

가격이 오를 때는 대분의 사람들이 앞으로도

계속 오를 꺼라고 생각하지만

최악의 경우에 어디까지 떨어질 수 있는지

그리고 그것을 내가 견디고 버틸 수 있는지가

중요한다. 그렇기 때문에 중요한 것은

가격에 대한 확신을 갖는 것입니다.

수도권을 투자하게 되면 보유, 매도가

지방보다 자유로울 수 있다.

지방 투자는 수익이 높을 수 있으나

적정한 시기에 매도할 수 있어야 한다.

지방 임장에 부담이 없고 매도를 잘 할 수

있는 사람이라면 지방에서 아파트를

매수하는 것이 좋을 수 있다.

지방 임장이 어렵고 매도,보유 둘 다

고민중이라면 수도권 투자가 좋을 수 있다.

구축 투사시 고민거리-수리, 하자, 전세상승분

수리- 가격기준을 정해두고 수리하면 된다.

24평 -1500 // 30평대 - 2300-2500

전세상승분 - 신축보다는 적게 오를 수 있다.

구축 투자시 꼭 확인해야 하는 부분- 입지 독점성

입지 독점성이 있는 구축들은 재건축 또는

리모델링 이슈가 있는 경우가 많다

(용적률 210%이하가 좋음)

투자를 위해 가격 전수조사를 자주 하는 것 보단

앞마당을 더 효율적으로 관리하고 했었다.

1. 정찰병 뽑기 - 지역별로 5개이상(+알림설정) / 투자 검토 단지/ 저평가 단지 등
2. 매일 확인하기- 네이버 부동산에서 매일 확인 후 괜찮은 매물 올라오때 마다 전화하기
3. 전수조사- 해당 지역 전수조사하여 조건 더 좋은 매물 있는 지 확인한다
4. 매물 모두 보기- 괜찮은 매물이 나왔다면 그 매물+인근 부동산 매물까지 모두 확인한다.
5. 그 이후에 투자 결정한다.

저평가에 대해서

우리가 하는 투자는 절대적 저평가 속에서

상대적 저평가를 찾는 것이다

전고점 대비 아래에 있다면 절대적 저평가에 속한다.

전고점이 다음 상승장에 허리정도 될 수 있다.

5순위 시세표 TIP

업데이트 주기는 한달에 한번

더 좋은 단지가 나온다면 밀어내기

좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면

지역 전수 조사(매매 보합 하락/ 전세상승)

수도권 지역간 비교

수도권- 지역간 비교평가시

강남 접근성(업무지구 접근성)이

좋은 곳이 우위에 있다.

시세는 2주에 한번 정도 업데이트 해라

갈아타기 순서

1. 내가 가진 자산이 싼지 비싼지 파악한다.
2. 그 자산이 끝까지 가져라 자산인지 확인한다.
3. 예상 매도 금액, 내가 가용 할 수 있는 금액 등 예산을 파악한다.
4. 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 물건의 우선 순위의 물건을 매수한다.
5. 내가 가진 물건을 매도한 후 미리 봐두었던 우선순위의 물건을 매수한다.

비교할 수 있는 앞마당 3개를 만들어라.예산보다 좋은 앞마당 1개, 예산에 맞는 앞마당 2개 추천

슬럼프 극복 방법

노력의 끝에 슬럼프가 오는 경우가 많다.

이때는 루틴을 가지고 해야 할 일을 계속 하는 것이 중요하다. 비전보드를 보고 이 일을 시작한 이유와 목표를

달성할 수 있는 방법에 대해 다시 한번 생각해봐라.

지금은 기회를 주고 있는 시장이다.

투자금이 없을때

다른 사람들을 도와줘라, 모의투자를 해라

1. 내가 현재 모은 돈으로 투자 - 소액투자
2. 1호기 매도 후 나오는 금액+ 모은 돈 - 1호기 보다 더 좋은 투자
3. 정말 좋은 매물을 찾았다다면 실전 투자로

그리고

순자산 10억을 위한 투자 로드맵

1. 한 채 전략 - 장기보유, 갈아타기

2. 두 채 전략 - 일시적 1가구 2주택

3. 다주택 전략 - 종잣돈+전세상승분으로 투자

성공의 순서

1. 즐겁고 재미있어 열심히 함
2. 슬럼프
3. 루틴화(나를 믿지 말고 루틴을 믿음)
4. 보상
5. 성공

성공한 사람들의 공통점

1. 목표가 구체적이다.
2. 목표 안에서 의미와 재미를 찾는다.
3. 될 때까지 반복한다.

성공의 순서에서 저는 1번 아직은

즐겁고 재미있어 열심히 함.인것 같아요

더 열심히 하다보면 저도 슬럼프가

올지도 모르겠지만 그때 슬기롭고 지혜롭게

루틴을 만들어 극복해 나가고 싶습니다.

강의 시간에 정말 많은 이야기들을

들려주셨습니다. 그리고 질문에 하나하나

다 답변해 주셨는데 저는 아직

초보라 그런지 제대로 된 질문조차

못하고 있어서 그 부분이 스스로 너무

아쉽다고 생각이 듭니다.

조금 더 열심히 하다보면 저도 많은 것들이

궁금해져서 제대로 된 질문을 할 수

있을꺼라고 생각합니다.

그리고 강의 마지막 부분에서

강사님께서 울컥하시는 모습에

저도 울컥해서 눈물이 나왔습니다.

9월 한달동안 열중하면서

독서+조모임+자실 이렇게 했는데

열심히 한다고 했습니다.

조모임은 모두 참석했고 독서도

30일까지 책 모두 읽고 후기까지

작성하려고 합니다.

지난 달 보다는 많이는 아니지만

조금 성장한것 같습니다.

체력적으로 조금 힘들지만

제가 조금씩 성장하는 것 같아

행복한 요즘입니다.

저희 조원분들에게 많은

격려와 조언들을 받았으니 그대로

실천해 보는 10월을 보내겠습니다.