[열반기 88기 24조 나혜희를 위하여] 4강후기

1.  부동산 사이클/타이밍

   가치의 유무, 타이밍(가격) 

   가치성장+ 좋은 타이밍(저렴한 가격) best 

   가치보통+ 좋은타이밍

   가치가 나쁜것은 어떤 타이밍이는 투자 절대 xxxxxx 

   수요가 보통인 지역아파트→ 전세가가 오르는 만큼 매매가가 오른다

                                       → 어떤 타이밍에 사느냐에 따라 수익여부가 달라진다.

    실거주의 눈에서 투자자의 눈으로 물건을 보자!

   아파트 선정시 세대수 타협은 절대xxxxxx

2.   부동산 사이클

  봄: 가을→ 겨울을 지나 매매가와 전세가가 동시에 오르는 시기

       투자적용: 매매가가 약간 오른시기 투자, 약간 비쌈 <투자>

 여름: 전세가가 따라갈수 없을 정도로 매매가가 폭등

      투자적용: 매도고려

 가을: 매매가는 하락하거나 보합, 전세가가 같이 빠져서 언제까지 떨어질지 모른다

    투자적용: 역전세, 좋은 자산도 싸기 때문에 투자가능

겨울: 매매가는 빠지거나 보합이지만 전세가는 올라오는 시기

   투자적용: 투자하기 좋은 시기, 특히 초보자  <투자>

수익= 실력

잃지 않는 투자가 먼저다

아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다

안전마진을 확보하며 하는 투자가 중요하다

가치가 있으면서 지금 오르지 않은 것들에 투자기회가 있다

내가 가치를 볼수 있는 안목을 가졌느냐 아니냐에 따라 더 좋은 물건을 투자할 수 있느냐 아니냐가 결정된다 

3. 임장

임장가기전 파악하고 가야할 5가지

• 내가 임장한 지역의 위치, 주변지역 파악
• 월부 지역분석보고서, 아파트 수익율 보고서 참고하여 관심지역, 관심 아파트 대한 보고서 참고하여 선행학습
• 가치파악-입지분석: 직장, 인구, 교통, 학군, 환경, 입지독점성
• 인구이동, 향후 공급물량(d/t  투자후 전세운영)
• 현재 지역의 시세및 인근시세 확인

임장시 중요한것

 행동 & 기록  기록은 나를 위한 기록이다 

분임을 하면서 입지확인, 단지주변의 분위기, 단지의 뒷모습도 보기, 상권이 어떤지, 역까지 거리는 어떤지

입지파악!!  분위기에 홀려서 매수x, 목적을 가지고 임장

매물임장: 투자는 현장과 가까워야 한다, 현장의 가격을 알아야 한다. 전임, 매임 두려워 말자

4. 부동산방문, 집보기

거래를 위해서는 사람과의 약속은 필수, 신뢰를 바탕으로 해야함, 감정이 상하는 일이 있을수 있지만 그상황 피하기, 감정소모 하지 않기

5. 전세놓기

주인의식 갖기→ 내가 직접하는것, 누군가가 해주는게 아니다. 

내가 적극적으로 행동하여 전세 빼기

6. 매도기준

• 수익날때까지 보유
• 리스크 대비가 된다면 보유
• 더 수익을 낼 수 있는 실력이 있는지
• 무릎에 사서 어깨에 판다

★ 투자자로 성장하는 법

투자공부: 독서, 강의, 임장, 실전토자, 인맥

부자 mind갖기→ 내가 할수 있을까가 아닌 해낸다의 마음으로 

나에게 적용할점

투자의 기본적인 프로세스를 자세히 설명해주셨고 실전 경험이 토대가 된 강의(실제음성까지 !!)가 더욱 현실적으로 다가왔고 나도 할수 있을것 같다라는 자신감과 약간의 설렘도 느꼈습니다.

열반기에서 투자의 포괄적인걸 배웠다면 이 기세를 몰아 10월에는 실준반 강의를 통해 좀 더 실제적이도 행동하며 배울수 있기를 기대해 본다.