서울투자 기초반 2주차 강의후기 [서기7기 1취월장하는 투자자로 날아5를조, 블랙라벤더]

안녕하세요, 서기반 15조 블랙라벤더 입니다. 😉

2주차 강의는 서울 동북권의 입지와 단지에 대한 핵심 분석이었습니다.

사실 동북권에 대한 경험과 지식이 전무하여 크게 관심이 없었는데,

이번 양파링 님의 강의를 듣고 큰 관심이 생겼습니다.

서울 숲이 있는 성수동은 넘사벽의 시세와 입지로 꿈도 못꾸는 곳이라 생각했는데

성동구 전역의 생활권별로 넓게 살펴보니 투자할 곳이 없지 않았구나,,

라는 사실을 깨달았고 입지와 환경의 요소가 매우 매력적으로 다가왔습니다.

성동구/광진구/성북구/동대문구

서울 동북권의 4개구를 생활권별로 분류하여 특징을 세부적으로 살펴보았는데

먼저 교통을 분석해보고, 환경적 특징을 살펴보고, 학군과 학원가를 확인하고

랜드마크와 단지들을 살펴보며 시세 확인을 따라가다보니

입지평가와 단지의 가치, 시세비교하는 법을 배울 수 있었습니다.

생활권별 특징에 따라 어떤 부분이 시세에 크게 작용하는지 파악해보고

단지별 시세와 전세가율, 전고점을 확인하며

현재의 가치가 저평가되었는지의 판단하는 법을 배울 수 있었습니다.

서울의 동북권 지역과 단지들에 대해 집중적으로 배워보면서

다른 지역들도 같은 방식으로 입지와 단지 분석을 해나가면 되겠다는

자신감을 얻은 것이 가장 큰 수확이었다고 생각합니다.

사실 지금까지는 입지 분석과 단지별 시세를 비교하면서

이게 맞는건가? 싶은 의심과 모호함이 가득한 상태였는데

양파링 님의 단지분석을 계속 따라가다보니

이렇게 해보면 되겠구나, 라는 감이 조금씩 생겼습니다.

그리고 잘 모르던 동북권에도 투자하고싶은 단지들이

이렇게나 많이 존재한다는 사실에

역시, 투자를 잘하려면 많은 곳에 앞마당을 만들고

여러 단지를 비교평가를 해봐야한다는 사실을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

투자 의사 결정의 핵심적인 요소인

"가치, 저평가, 전세가율" 을 명심하며

충분히 고려하여 투자에 반영해야겠다고 생각했습니다.

그리고 투자를 위한 시기를 고심하기 보다는

투자물건에 대한 절대적 가치와 가치 판단 능력이 중요하며

자신의 결정에 확신이 들기위해서는 실력을 키워가는 노력이

무엇보다 중요하다는 것을 배웠습니다.

쉬지 않고 꾸준히 실력을 키워가며 조만간 서울투자 1호기를 달성하기 위해

파이팅😎👍