용인시 수지구 죽전동 현암마을동성2차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 38조 송태섭]

◆아파트명

용인시 수지구 죽전동 현암마을동성2차아파트

◆위치(지도)

◆입지평가

1. 직장

사업체수 24,076개 / 종사자수 87,487명

-> 종사자수 10만명 언더로 C

2. 교통

강남 43분/여의도 1시간4분/시청역 1시간 30분

-> 강남 1시간 이내. A

3.학군

죽전중 / 대지중

89.9% / 3.5%

89.6% / 3.5%

-> 학군 85%이상. B

4.공급

죽전동 e편한세상죽전프리미어포레 430세대 (24.12 입주)

동천동 동천역자이르네(도시형) 112세대 (25.4 입주)

동천동 동천역트리너스 94세대 (24.5 입주)

-> 입주물량 없는 편. S

◆과거시세

◆수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 현암마을동성2차 32평 매매 7.5억(6.5억?) 전세 5.3억

-> 고점매입시 수익률 -44%

-> 저점매입시 수익률 300%

현시세 : 현암마을동성2차 23평 매매 5.6억 전세 3.7억

-> 고점매입시 수익률 -56%

-> 저점매입시 수익률 375%

◆현장사진