열기 88조 39조 4강 수강 후기 /야전! 실전 투자 프로세스 [햇살같이10]

< 수강 기록>

4강은 투자의 이해도를 높이는 강의 + 실전 임장 프로세스 로 구성됨. 

세부목차는  부동산 싸이클/ 실전 임장 프로세스/ 투자로 성장하는 법 이다. 

 1. 부동산 투자 꼭 고려사항 1) 가치유무: 가치가 나쁜가? 성장하는가?  2) 타이밍(가격) : 좋은 타이밍 인가 ?

→ (결론) 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것 

• 시장의 큰 사이클을 놓치지 않고 사는 것 (봄- 여름- 가을- 겨울)
• 절대 잃지 않은 투자한다. + 안전마진 확보
• 아무리 가치 있다 해도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다.( 수익율 !)

2. 실전투자 프로세스

 -  임장→ 매수→ 전세→ 운영→ 매도 

 -  각 단계별 시행을 위한 세부적 루틴 적용해보기

 -  매물임장(전화) 은 팩트에 집중하기 : 집 컨디션, 추가 매물 여부 

 -  예의있는  매물 임장 태도 중요 

 - 가치 ? 저환수 원리? 현재가치 있고 싼것 → 매수 

3. 마인드 챙기기 : 독 강 임 투 + 인맥 

무엇보다 너바나님의 보너스 강의는 나를 눈물 나게 했다. ㅜ.ㅜ

지난 삶에서 우러나오는 찐한 무엇인가가 있어서 울컥했다. 

가치가 있으나 너무 힘들고, 그래서 더 단단하고 멋있어 보였다. 

무엇이 저분을  저렇게 단단하게 만들었을까….. 나도 도전 해보고 싶다는 생각이 들었다. 

< 적용 할 점 >

1. 시장의 사이클을 읽고, 매수할 때는 6개월 집중에서 앞마당을 넓히고 감각을 익힘.
2. 고수의 패턴대로(쌀때 사고 비쌀때 판다) 따라해 보기 / 사이클을 분석해보고, 저평가 여부 확인
3. 가치가 있다 하더라고 고점에 산 내 아파트는 좋은 투자가 아니였다. (사이클을 읽지 못함)

4. 실전투자프로세스를 위한 단계별 루틴 적용 필수/ 부자 마인드 장착(나는 CEO!!!! 나는 성공한다)

   (직장 :업무 집중/ 퇴근 : 임장, 시세조사, 계약 전세빼기)