관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요!
집안 유일한 남자에서 부동산의 블루오션을 점찍기 까지 열심히 공부할 청일점 입니다.
4주차 강의는 자모(자음과 모음)님이 진행해 주셨습니다.
기존 월부 영상에서도 자모님을 많이 보았었지만 이번 강의에도 아낌없이 수강생들을 위해 강의하시는 모습을 보고 저도 더 많은 힘을 얻었습니다.
강의를 들어가면서..
최근 부동산 시장에 대해 간단히 말씀 주셨습니다.
열기를 시작하기 전 가격이 오르는 것들을 보며
지금이 꼭지인가? 지금 시기는 투자하기 별로인가? 라는 생각이 저 또한 들었습니다.
하지만
이전에 지나갔던 매물들을 생각하며 후회만 하고 있으면 아무런 변화도 일어나지 않음을 말씀주시며,
현 시점에서 투자 할 수 있는 것이 있음을 말해주셨습니다.(한번에 좋은 매물로 가는 것 보다 단계적으로 오를 것)
임장보고서(수익률 보고서)의 예시를 들어주시면서 추가로 새롭게 배운 부분은
1)지역 내 일자리 종사자 수 뿐만 아니라, 지역 외 종사자수 까지 알아보신 점
2)학생수(전체학생 수/학급당 학생 수)로 나누어 볼 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
다른 분들의 임장보고서를 보며 더 많이 배워야 겠다는 생각도 들었습니다.
빨리 가고 싶었던 제 마음도 다시 잡아주시고 오래 보유하고, 저평가 된 가치를 판단하는 법을 아는 것이 가장 빨리 부자가 될 수 있는 길임을 다시 깨닫게 되었습니다.
타이밍을 잡고싶다 생각하는 사람들에게 좋은 타이밍은 싼 가격에 사는 것임을 알려주시고, 부동산 투자에도 상장폐지가 있음을 알려주셨습니다.(전고, 전저 들쭉날쭉, 호갱노노에서 ㅡ자 표시)
우리가 해야할 투자는
1) 가치 유무 파악→투자의 범위를 정한다.
2) 좋은 타이밍인지?(싼지, 비싼지?)
3)가치대비 저평가(비교평가)
4)앞마당이 이썽야 한다.
5)앞마당 임장, 입보→1년에 1채를 목표로 앞마당 3개 만들기
부동산의 봄, 여름, 가을, 겨울
아직도 봄, 여름, 가을, 겨울이 각각 어떤 것을 뜻하는지 헷갈려 아래 표 첨부합니다.
중요한 점
아무리 가치가 있어도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다
안전마진을 확보하며 하는 투자가 중요하다
가치 있으면서 지금 오르지 않은 것들에 투자 기회가 있다.(수도권 외각, 지방)
임장
투자하기 위해서 해야하는 필수 과정 중 하나
하루 일과 후 투자자로 출근(임장, 시세 조사, 전세 빼기 등)
지역, 분임, 매임 순
가까운 곳 부터(자차, 지하철 1시간 이내)
상, 중, 하 급지별 앞마당 1개씩 가져갈 것
임장 가기 전에…
1)위치, 주변지역
2)수익률 보고서, 지역분석 보고서 열람
3)가치파악→입지분석
4)인구이동, 향후 공급 물량
5)현 시세, 인근 시세
임장 지역과 인근 지역에 대한 최소한의 이해가 있어야 더 많은 정보를 알아볼 수 있다 생각합니다.
세낀 매물 투자 어려움
- 세 껴있는 상태로 매수
- 주인전세
월세/전세 ->주인->재 계약
6/27 이후 전세를 셋팅하기 더 어려워진 것은 사실이나, 불가능하지는 않다 생각합니다.
층별 비선호: 2,3층 매물이 가장 별로->1층->탑층->중층 순
전임:
매수, 전세, 매도 확인 가능
사장님들을 무 자르듯 자르지 말자(아쉬운 상황이 있을 수 있다.)
매임:
서로 예의를 지키고(노쇼 절대 하지 말 것!)
공실인지? 조건 어떤지?
다른 물건 없는지?
3~4개 이상은 보지 말 것(기억 못 함)→매물관련 내용 바로 적을 것
꼼꼼히 보아라(오래 말고 핵심만)
전세 놓는 법
1)전세 놓는다 말하기
2)동, 호, 통신사, 집주인 인증
3)세입자 번호(전세가)
4)물건상황(만기/잔금)
전세(중요한 것!)
1)내 전세가 1등인지 확인
2)전세 비수기: 7~8월, 11~12월
3)전세 성수기: 1~2월, 9~10월
4)사장님 신뢰하되 절대 믿는 것은 금물
5)날짜 조율이 가장 중요, 전세는 계약할 때부터 이사일 협의할 것!
거래 후 현금 영수증 받을 것!
중계비, 수리견적비, 취등록세, 인지대 등
매도 기준 4가지
- 가치 있는가->가치가 있다면 수익이 날 때까지 보유
- 리스크 대비가 되는가? 가능하다면 보유
- 팔고 다른 집을 살 때 더 큰 수익이 있는가?
- 무릎에 사서 어깨에 판다.
자모님이 자주 듣는 질문
내 돈에 맞는 투자지역
앞으로의 돈, 대출의 힘으로 투자하기 보다 현재 금액으로 앞마당을 늘리다보면
비교 평가가 가능하여 투자할 수 있게 된다.
전세가 돌려줄 돈인데 어떻게 현금 흐름이 나오나?
저환수원리에 의해 매수한 매물이 전세 상승분으로 현금 흐름을 만들 수 있다.
어떻게 하는 건가?
독강임투인!(제대로된 방법으로 꾸준히)
걱정은 행동의 에너지를 갉아먹는다.
추천도서: 원씽, 나부맞
인맥을 쌓는 방법
멘토
내가 따라가고 닮고 싶은 멘토를 정한다.
어떻게 독강임투하여 10억을 달성했는지 배우고 적용(10억 달성기)
독서, 강의 등을 통해 배우고 성장한다.
동료
동료의 목표와 동료의 투자를 응원=댓글, 나눔글
힘들 때 함께한다=댓글, 나눔글
지치지 않는 투자를 위해 위 두가지가 꼭 필요할 것 같다는 생각이 들었습니다.
내가 아무리 잘났어도 혼자서는 오래가지 못하기에
내가 가고싶은 방향이 되어줄 멘토와, 함께 롱런할 수 있는 동료가 있다면
힘든 투자도 기쁜 마음으로 할 수 있을 것 같습니다.
열기를 마무리하면서
가지고 있던 대부분의 고민이 해결된 느낌이었습니다.
처음 월부를 들으면서 조원분들과 부동산 이야기를 같이 나눌 수 있다는 마음에 조금 신나기도 했지만,
현재 부동산 상황을 보며 조금 두렵기도 했습니다.
하지만 강의를 듣고 조급함도 가라앉고, 중장기 목표도 어느 정도 생각할 수 있게 된 것 같습니다.
투자는 단 번의 일확천금이 아니라 내 돈 그릇이 얼마나 커지느냐에 따라 담겨진다는 생각이 들었고
어떤 물건이냐를 중요하게 생각하기 보다, 내 금액에 맞게 수익을 안겨줄 수 있는 매물을 보는 안목을 키워야 겠다는 생각이 들었습니다.
그러기 위해서는 내 앞마당을 만들기 위한 임장과 임보, 그리고 이 모든걸 해볼 수 있는 실준반이 10월에 저에게 주어진 일이라 생각합니다.
더욱 전문성을 가진 실전 투자자가 되기 위해 더 많이 배워가겠습니다.
긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
