[우린 열기 88운7기3조! 변명대신행동] 열반스쿨기초반 4강 후기

Part1 부동산 투자할 때 꼭 알아야 하는  부동산 사이클/ 타이밍

가치에 따라 회복 속도가 다르다

가치의 유무(투자 범위)와 타이밍(가격) : 가치가 보통인지, 가치가 성장하는 것(강남에서 1시간 이내)인지 파악. 

가치가 나쁜 것은 어떤 타이밍이든 투자하면 안된다

가격이 좋은 타이밍은 가격이 쌀 때이다

가치란 직장, 교통, 학군, 환경, 입지 독점성이 있는 것

상장폐지 투자(수요가 없는 지역의 아파트가 가치가 나쁜 아파트)에 주의!

부동산엔 봄 여름 가을 겨울 사이클이 있는데 봄과 겨울은 초보가 투자하기 좋은 시기이다

Part2 하루 만에 완성하는 실전 임장 투자 프로세스

지역 선정-사전 임장(임장 가기 전 확인해야 할 사항 준비)-지역의 분위기 확인-매물 임장

임장 가기 전 파악하고 가야 하는 5가지: 

1) 지역 위치

2) 지역분석 보고서, 아파트 수익률 보고서 미리 참고(선행 학습)

3) 가치 파악(입지 분석)

4) 인구 이동, 향후 공급물량

5) 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

아파트의 가치는 임장과 임장보고서, 수익률보고서로 확인할 수 있다

내 눈, 내 손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 투기가 아니다

Part3 투자자로 성장하는 방법(부동산 투자 공부하는 법)

독서-강의-임장-실전투자-인맥

월부 커뮤니티 활동을 통해 인맥을 쌓고 공부할 수 있는 환경을 만들어야 한다.

강의를 듣고, 투자자 칼럼 읽고, 책을 통해 멘탈을 관리하고 투자 동료를 만들어야 한다

부자마인드로 장착후 평상시 시간관리로 시간의 효율성을 높여야겠다