안녕하세요^^*
한발짝 한발짝 성장하고 있는 쫄떡입니다.
기대하던 지투 실전 1강
잔쟈니 튜터님 강의로 시작되었습니다.
현 시장 상황을 수도권 지방으로
나누어 설명해 주셨습니다.
지방 시장에 관심이 없는 이 시기가
투자자에게는 적기라는 말씀에
조급함도 생기고 설레이기까지 합니다.
투자 범위와 우선 순위
지역내 선호도와 환금성을 생각해야 하니
매수할 때 매도까지
신중하게 고민하고 결정해야겠습니다.
공급 물량도 체크하고 매매, 전세 분위기 및
시장 상황도 고려해야 됩니다.
가격과 투자금을 고려하여 우선순위를 매기고
투자를 결정해야겠습니다.
저 평가, 투자금, 리스크
매수할 때 이 기준과 순서 꼭 기억하고
행동으로 옮기면 돈 번다고 하셨습니다.
심플하죠~!ㅎㅎ
투자금에 맞춰 갭만 보고 투자 물건을 찾으려던
뇌의 오작동!^^;
항상 저 평가를 우선하는 연습을 해야겠습니다.
무조건 싸게 사는 것이 중요한 것이 아니라
호가보다 싼 가격일 때와 비쌀 때
비교 설명해 주셔서
시장 상황을 잘 파악하고 협상을 언제 할수 있는지도 알게 되었습니다.
정말 무식하게 깎으려고만 하지 말고
전략적으로 협상이 필요할 거 같습니다.
수도권에 비해
인구가 적고 수요가 얇운 지방 아파트는
실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장 상황을 이끕니다.
전세의 가격과 상황 파악이 지방 시장 판단의
핵심입니다.
조건부 전세 대출에
HF 대출이 있다는 꿀팁도 알게 되었고
전세 물량이 없을 때! 지역내 전세 분위기를 파악!
임차인이 조건에 맞춰서라도
들어 오려고 하는 상황을 잘 활용해야겠습니다.
그러기 위해 부사님에게 휘둘리지 않고 앞마당
시세트레킹 꾸준히 하고
가장 큰 영향을 주는 공급도 체크하고 전세가를 잘 살펴봐야겠습니다.
후순위 단지도 확인해야하는 이유가
인상적이었고 이번달 열중으로
전임에 좀 소홀했는데 전임 주 2회
루틴화하도록 하겠습니다.
광역시 중소도시에 따라
핵심 입지 가치가 달라짐을 알았고
공급이 안정적인 상황일 때는
소액으로도 얼마든지 수익을 낼 수 있다는 것이
뭔가 사막에 오아시스를 만난 거 같고 나도 투자할 수 있구나~! 살짝 용기도 생겼습니다.
지방 투자에서는 싸이클이 짧으므로
어느 정도(100%) 수익(5천~1억)이 나면
매도해야합니다.
보유하다가 수익이 나지 않더라도
좋은 매물로 갈아탈 수 있으면
매도할 수 있는 결단력도 필요하고
매도 타이밍도 잘 잡아야겠습니다.
앞마당도 잘 늘려 두고 시세트레킹도 꾸준히 하며
기회를 잘 잡아야겠습니다.
수익이 날 땨까지 기다리고
포트폴리오로 갈아타는 실력,
리스크에 대응하는 능력이 필요함도 알았는데
역시 그릿 정신, 몰입으로 독강임투가
답인 거 같습니다.^^*
초보 투자자가 어려움을 극복할 수 있는 방법은
버티기!! 라고 하셨습니다.
How to가 아니라 What to라는
것을 알고나니
전환적 사고가 행동을 변화시키는 중요한 요소라는
것을 다시 한번 깨달았습니다..
행복한 가정은 모두 비슷한 이유로 행복하지만
불행한 가정은 저마다의 이유로 불행하다.
톨스토이 안나카레리나 중~
공감이 가는 문장이었는데요~
그럼에도 불구하고 한 가지의 이유로 투자해
나가겠습니다!
행복한 투자자가 되고 싶습니다.
의미있는 임장지에서
튜터님, 조장님, 조원들과
한 달 동안 단단한 기본을 쌓는다는 생각으로
최선을 다하겠습니다.
금기어 빼고~
튜터님께 충분히 생각하고 질문 많이 드리겠습니다.
좋은 동료가 되도록 나누고 응원하면서 나 스스로도
노력 많이 해야겠습니다.
실전투자반에 오니 지투실전 여러번 수강하신 분들~
지방 앞마당 끝이 안 보이는 동료들이
정말 많이 계셨습니다.
우물안 개구리가 바다에 왔으니 두 손 모으고
겸손한 테도로 선배님들께 많이 배워야겠습니다.
기차표도 이미 예매했습니다.
벌써부터 듀근듀근~
오늘 지투 실전 희망의 문을 활짝 열어 주신
잔쟈니 튜터님
유익한 강의 진심으로 감사드립니다^^*
적용점
1. 임보 시세 지도에 전세 갯수 넣기
2. 시세 트레킹
3. 전임 주 2회 (10통화 이상)
4. 임장 5회 이상
5. 지방 앞마당 늘리기
6. 질문 리스트 작성하기
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