카페에만 올렸다가 ~ 과제탭이 안올라와서 닷컴도 올려요 !
지방투자 실전반 , 오프 1강 강의 후기 입니다 !
요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다.
드디어 ! 오늘 처음으로 쟌자니 튜터님의 오프강의를 들으러 가는 날이엿습니다 !
매번 온라인 강의와 조장방에서 줌으로 뵜던 튜터님 ! 실제로 뵈니 더 미인이십니다 ♥♥
회사 반차로 한시간반가량을 듣지 못하고 중간에 들어가서부터 열심히 들은 후기 ! 늦엇지만 적습니다 !
"하락장 지방투자로 10억 버는 방법 "
지투실전 1강 잔쟈니투터님
시장상황과 지방투자를해야하는이유를 앞서 강의해주셨던거 같은데 ...이부분을 못들었슴니다 ㅠ_ㅠ
강의 올라오자마자 얼른~ 듣겟습니당 !
광역시와 중소도시의 흐름을 알다 ★
5대광역시와 중소도시의 흐음을 선호신축 , 선호 구축 , 중간 신축 , 후순위 단지들의 가격 흐름으로 설명을 해주셨는데요 !
시세트레킹해야하는 대표단지들로 이렇게 흐름을 파악하면 된답니다 ! 라고 방법을 알려주시는것 같았습니다.
부산과 대구의 절대적 저평가 상황과 대전과 광주의 입주장 마무리 시장 그리고 울산의 상승하고 있는시장의 흐름은
달랐는데요
각 흐름별로 상승흐름과 어디가 정체되어있는지 , 그리고 전세분위기를 알아볼수 있었습니다.
그리고 후순위 단지의 가격흐름으로 매도시기를 알수 있다는것도 !
선호 단지를 매수하면 , 후순위 단지 에게 온기가 갈때까지 매도할수 있는기간 ! 그만큼 더 길게 가져갈수 있다는것도
새롭게 알수 있어서 좋았습니다.
전체적으로 전세가 없는것도 굉장히 두근거리는 일이더라구요 ! ㅎㅎ
이렇게 단지를나눠서 트레킹 하면 흐름을 파악할수 있고 어떻게 분석해야하는지 알려주셔서 좋았습니다.
중소도시인 전주 창원 청주 천안아산 김해 구미 포항 등도 한번 훝어 주셨습니다.
반복적으로 같은방법으로 가격흐름으로 시장상황을 알아가는 방법을 알려주셔서 이해가 잘가더라구요 !
앞마당 원페이지 만들때 이렇게 분석 해 봐야겠습니다.
Bm1 . 선호다른 단지별 가격흐름 파악으로 시장상황을 알아보고 전임까지 해볼것 !!
"의미없는 앞마당은 없습니다 "
상승장이여서 , 하락이여서 , 보합이여서 , 모든 앞마당에서의 경험은 내안에 쌓였고 실력이 되었습니다.
실력이 있다면 , 여러분은 언제 어디서든 투자할수 있는 사람이 됩니다
지방투자로 돈버는 매수전략 ★
-투자 전략에 앞서서 수도권투자와 지방투자의 처ㅏ이점을 간략하게 설명해주셨는데요
이제 차이점은 분명히 알겠는데 ..ㅎㅎ 어떤것을 집중하든 아쉬운건 저만그렇진않겟죠 ? ㅎㅎ
지방에서도 할수 있는 가치성장 투자와 소액투자를 구별해서 강의해주셨습니다
-지방 가치성장투자 특징
변하지않는 가치와 선호도 , 전세가격이 오르면 매매가격도 바로반등 , 중장기 보유하며 큰수익
그리고 헷갈리기 쉬운것과 주의할점도 함께 알려주셨는데요
좋은것 산다고 다 수익이많은것이 아니면 , 모든대장이 가치 성장이 아니라는것 !
입지가 변하지않는 가치잇는 (땅의가치)가 있는곳에 투자하는것
결국 가치성장 투자는 , 지방과 수조권 상관없이 땅의 가치가 높은곳에 투자하는것
그런지역까지.. 교재에 다 넣어주셨다는 ^__^ (감사함니다 !! ㅎㅎ)
-지방 소액투자의 본질
소액보다는 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은것 !!! 이 본질
그래서 이 본질에 맞는 것을 입지에 맞게 설명을 해주셧습니다 .. ! 그냥 먹기만하면 되는거같습니다 !!
이조건으로 이번 임장지에서 열심히 찾아봐야겠죠 ? ㅎ
그리고 소액투자를 고민할때 항상나오는질문들에대해 정리를해주셨는데요 ㅎㅎ
너무 제마음같았습니다 ...
평형이 고민될때 (20평) , 연식이 고민될때 , 생활권이 도민될때 ! ㅋㅋㅋ 이강의를 들어야합니다 .. !
예시와함께 투자를해야하는것과 하지말아야할것을 잘 설명해 두시고 , 어떻게 이런단지를 구별해야 하는것까지 !!!
주의해야할 단지까지 알기쉽게 알려주셔서 주셔서 잘이해하였습니다 !
수도권만 앞마당이 많아서 .. 지방은 아직 자신이 없는데 ..ㅜ-ㅜ 수업을듣고 잘 헤아려 봐야겠습니다
"가치에 대한 확신은 앉아서 고민한다고 나오지 않습니다,
먼저 앞서간 지역을 두발로 밟아보면서 투자 범위와 투자확신을 얻습니다 "
앞마당을 열심히 만들어야하는 이유와 잘하고 있어 ! 라고 응원을 팍팍 밀어주시는 튜터님 ♥
그리고 각도시별로 특징을 알려주셨는데요 !
미리 알려주신 해답 ? 같은 "가격 결정요소 " 본인의 임장지가 되실수 있으니까 잘들어두세요 ~ !! ㅎㅎ 네에 ~~~~
광역시와 중소도시로 대장단지들과함께 중요 요소를 알려주셧는데요 ..
정말 ..다르네요 .. 광역시끼리 .. 어떻게 비교해야하는거죠 ? 튜터님? ㅠㅠㅠㅠㅠ 어떻게 골라야 하는건가요 !!!
그리고 말씀해주신 투자 의사결정 3단계 !!
저평가 - 가치 있는 단지중 가격이 싼것
투자금 -적은투자금이 드는것
리스크 - 잔금가능 범위에 들어오고 역전세 가능성이 적거나 , 대응가능한것
싼것이 아닌 저평가
=> 가치 .선호를 고려하지않고 가격이 싼것을 고르면 수익과 환금성을 고려하기 어려움
그리고 "넓게 보세요 " 의 진짜 의미
=> 같은 매매가와 투자금으로 살수 있는 가치와 선호가 높은단지를 찾는것 !
그리고 투자금의 감당 가능한것 , 목표전세가 설정방법과 목표 전세가 설정하는방법을 알려주셨는데요
목표매수가는 시장상황을 고려해야 헤ㅐ서 구분할수 있는방법을 알려주셧습니다.
전세가 설정하는방법도 다시한번 배웠는데요 , 처음 1호기 전세가는 ...진짜 너무 맘대로 한거같네요 ...ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
이제 배웟으니 , 다음에는 설정을 잘해봐야겠습니다 ...
자세한 예시를 들어주셔서 설명하실때 같이 생각해볼수 있어서 좋앗습니다. ]
1호기 에 적용시켜서 다시한번해보겟습니다
Bm2 . 1호기 목표전세가를 다시한번가늠해보고 연습해볼것 (이미 맞췃지만 모의로 해보겠습니다 )
투자처 찾을때는 저평가를 먼저 !! 절대 투자금먼저 보지않기
자산을 쌓는 로드맵 ★
매도와 갈아타기
매도는 예술이라고 표현할만큼 제일 난이도 있는거 같습니다 .
전세를 맞추면서 ..매수가 가장쉽다는말에 한번공감햇는데...ㅎㅎㅎ 매도를 하게되면 아 전세맞추는것도 쉬웟구나 ?
또 느끼게 될련지 ..
강의에서 매도하는 기준과 언제하는지 , 그리고 수익과 갈아타는 단지의 중요성과 후보를 많들어 둬야하는중요성 등을
알려주셨는대요 ..
수익이 나고 포트폴리오에 따라 갈아타기를 시도 .. ! 말만들어도 어렵긴하지만 ..
자산을 이루려면 해야하니 !!
매도히는 기준은 이전에 들었던강의와 구조는같고 매도시기를 어떻게 봐야하는지 그리고 매도와 보유를 결정할때
어떻게 판단해야하는지를 알려주셧습니다.
그리고 케이스 별로 잘정리를 해주셔서 .. 1호기의 지난시장 으로 한번 해보고 수익률을 다시한번 체크해보면서 연습을 해보면 좋을것 같다 생각해보았습니다 .
마지막으로 튜터님이 해오신 6년의 자신의 로드맵을 알려주셨는데요
튜터님도 실수도 하시고 복기를 통해 더좋은방향으로 꾸준히 하셔서
"읍" 에 있던 1호기를 .. 서울의 30평대 자산으로 갈아타기까지 과정을 설명해주셧습니다
할수 잇을까 ? 에서 .. 할수도 잇겟다 .. ! 라는생각이 들엇는데요 ..
운도 잇겠지만 , 그래도 꾸준히 한다면 가능하지 않을까 ? 용기를 주시는 투터님
"ㄱ;준을 가지고 팔아도 항상 best 선텍은 아니에요 , 하지만 10에 8은 best 선택을 할수 있습니다 "
"지방 한채가 경제적 자유를 가져다 주지 않습니다 "
투자를 실행하며 얻은 경험 , 안목 , 실력이 부자로 만들어줍니다 .. !
Bm3 . 2호기 준비와 함께 1호기 목표내도가와 매도후 갈아탈 단지로 서울수도권에서 투자후보를찾기
그리고 "극복" 이란 단어로 마지막에 울림을 주셨는데요
공부를하며 많은 문제들과 부딫히는 일들이 생기는데 .. 극복을 어떻게 했을까 생각을 해보셨다고 합니다.
나아짐 ..
시행착오가 쌓이고 쌓이고 능숙해지고 .. 투자가 쉬워지며 문제들이 "나아졌다 " 라고 하시더라구요
싱글이기에 기혼자보다는 아직은 많은 어려움에 부딫치고 있지않지만 , 없는건 아니기에 ..
저도 꾸준히하며 투자가 쉬워질때까지 하면서 나아가보겠숩니다 .
지방투자를 할수 잇게 용기와 격려가 가득 단긴 강의 ! 감사합니다 튜터님 ♥
강의에서 들었던것을 바탕으로 이번임장지에서 2호기 투자후보 열심히 찾아보겟습니다 !!
후기가 늦어서 죄송함니다 ㅠ_ㅠ
