[열중47기 8지 않을 좋은 자산만 사조 행복한행복이] 잃지 않는 투자를 넘어서

안녕하세요. 열중 47기 8지 않을 좋은 자산만 사조 행복한행복이🐶 입니다.

열반스쿨 중급반 마지막 멘토님은 훈훈하신 ‘주우이’님이었습니다. 

다음 강의인 실전준비반을 앞두고 지역 선정에 고민이 많았는데, 선배와의 모임에서 주우이님 강의를 듣고 나면 고민이 해결될 거라는 얘기를 듣고 강의가 업뎃 되자마자 바로 플레이했습니다. 

마지막 강의는 1) 시장 체크 2) 추천 급지 3) 고민사연 해결 그리고 4) 순자산 10억을 위한 로드맵까지 그 동안의 강의를 정리해주는 열중 종합서였습니다. 무엇보다 10억을 위한 로드맵이 무주택자인 저에게 앞으로의 투자 방향을 잡는 데 결정적인 계기가 되었습니다. 열정적인 강의를 해주신 주우이님께 진심으로 감사드립니다 :)

Part 1. 실전 투자를 위한 핵심 질의응답

현재시장 진단

상승은 “대장(1군) → 2·3·4·5군 → 인접 경기도 → 외곽 → 지방 광역시/중소도시” 순으로 시간차를 두고 번짐. 

현재 아래급지로 계속 번지는 중. 4급지까지는 오름. 경기도 4급지와 5급지를 볼 시점(매주 바뀌는 중)

투자자의 기본 마인드

기준이 흔들리면 아무 것도 못 산다. 먼저 자신의 전략·기준을 명확히 할 것.

목표는 <잃지 않는 투자의 반복>

기준에 맞는 물건만 투자할 것. 그래야 오랜 상/하 반복에서 오래 살아남을 수 있다.

절! 대! 기준이 흔들려서는 안 된다 (어렵게 잡은 기준, 흔들리지 마세요)

Q. 시장이 날라가요, 다음에 할까요? X -> 저환수원리에 맞고 상대적으로 싸면 산다 O
 

자본 재배치 (지금 살까 vs 모아서 살까)

기다렸다가 더 큰 투자금으로 상급지 투자 X → 현재 투자 가능한 중에 가장 좋은 것을 매수O

시장은 기다려주지 않는다. 지금 할 수 있는 최선의 것에 투자하라

소액투자 로드맵

현실적 목표 : 현재 무주택자라면 2주택을 목표로

실행해야 하는 것 : 앞마당을 쌓아가면서 투자금으로 살 수 있는 최고의 아파트를 찾을 수 있는 실력

1,2 주택까지 : 1-2년에 한 채씩 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 매수

Why? 가치 대비 싸게 자산을 취득할 수 있는 시점. 좋은 자산이 추후 더 많이 상승함. 상급지 갈아타기 추천.

전교점 비교 이유

그 지역의 ‘여기에 거주하기 위해 이 정도는 지불할 수 있다’ 라고 생각하는 금액 알 수 있음

지역의 선호도 → 단지의 저평가(어느 아파트가 더 오를 수 있을까?)
 

소규모 단지를 보는 방법 2가지

입지 + 연식

그 중에서도 세대수가 많고 주변에 아파트로 둘러싸여 있는 아파트가 좋음(묶어서 재개발/재건축 가능성)

5순위 시세표 작성 TIP

1) 업데이트 주기는 한 달에 한 번 

2) 더 좋은 단지가 나온다면 밀어내기 (안 밀어내면 한도 끝도 없이 많아진다. 기준에 따르자)

3) 좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사 (매매 보합 or 하락 / 전세 상승)

Part 2. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

한 채 전략   : 똘똘한 한 채   / 내 집 마련&투자 / 많은 공부 필요 없음 / 좋은 아파트 매수 & 큰 시세차익

두 채 전략   : 가치성장 투자 / 투자하는 직장인 / 꾸준한 관심과 공부  / 저평가 & 시세차익 극대화

다주택 전략 : 시스템 투자    /  직장인 투자자   / 많은 공부 많은 관심 / 저평가 & 수익률 극대화

마지막 순자산 10억을 위한 투자 로드맵이 방향을 잡는데 많은 도움을 주었습니다.

무주택인 지금은 두 채 전략을 위해서 기준을 제대로 정하고 제 상황에 맞는 아파트들을 찾아 나가겠습니다.

열반스쿨 중급반을 수강할 수 있었던 9월은 제게 행운이었습니다.

다음 단계를 향해 힘차게 나아가겠습니다.

감사합니다 :)