소액투자자의 현실적인 대안 지방투자! [지방투자실전반 26기 16조 화채]

안녕하세요 아름답게 빛나는 화채입니다

인생 첫 지투실을 앞두고 떨리네요

어떤 분들과 만나게 될지 어디로 가는지 기대가 됩니다

이번에 1강을 감사하게 오프라인으로 들을 수 있는 기회가 주어져

오랜만에 강의장 다녀왔습니다

강의장은 변함 없이 편안했고 쾌적했습니다

오프라인 강의는 이제 조편성 없이 선발로 갈 수 있어

주변 분들과 서먹한 부분이 없지 않은데

빙고 덕분에 주변분들과 이야기 나눌 수 있어서 좋았습니다

루나님의 리딩 실력이 점점 늘어간다고 잔쟈니 튜터님의 칭찬이 있었죠 ㅋ

그리고 가장 중요한 우리 강사님!

자고 있는 지~야니가 넘 소중해 탄생한 아이디

잔쟈니!

튜터님의 지방 투자 강의를 듣기 전에는

막연하게 어렵다고만 생각 했는데

방향이 확실히 정리된 느낌을 받았습니다

이번 앞마당이 어디가 될 지 알 수 없지만

그 곳에 모두 적용해보려면 시간이 많이 필요 하겠다 생각했어요

긴~ 시간 강의해주셔서 감사합니다

실질적인 투자맵과 천운이 함께 하길 기도하겠습니다 ^^

양극화

현재 지방 시장 진단

수도권은 가격이 반등하고 상승세를 보이고 있지만 지방은 여전히 집값이 하락하고 미분양이 쌓여 있는 시장이다.

이런 양극화를 극복하기 위해 수요회복 기사를 보여주셨지만 현재까지 구체적인 계획은 없는 상태이다.

지방은 3년전 역전세 시장을 겪었다. 현재는 공급 매물이 잠겨있고, 낮은 전세가격의 임자친들이 갱신권을 사용해 전세 물량이 적은데다 착공 물량도 거의 없는 상태이다.

이런 시장은 투자하기 매우 좋은 시장이다

투자를 하기 위해 3가지를 잘 파악해야 하는데

첫째 선호도와 환금성이다. 지역내 사람들이 어떤 단지를 좋아하는 지 파악해야 한다

둘째 공급물량이다. 매매와 전세 분위기를 살피고 시장 상황을 파악한 후 투자 범위를 설정해야 한다

셋째 우선순위 설정이다. 가격과 투자금을 고려해 투자를 결정해야 한다

결국 내가 해야 할 것은 나의 투자 범위와 우선순위를 정해야 한다.

내 언어로 스스로 설명할 수 있도록 해야 하고, 배운 방법을 각 지역에 적용하며 투자 우선 순위를 적용·파악하고 실력을 키워야 한다

지방투자 지금이 기회?

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전고대비 30% 하락한 단지가 아직 많아 가격이 싸고 좋은 것을 사서 더 벌 수 있는 시장이다

가격이 저렴할 수록 더 제대로 봐야한다고 하셨다.!!!

투자금이 적어 지방투자를 해야하는 이들에게 현실적인 대안이 될 수 있다고 하셨다

최고의 악재는 비싼가격이고 전세레버리지 투자자에게 가장 큰 리스크는 역전세인데 전세가의 수준이 10년 전과 같고 더 빠질 곳이 없어 리스크도 적다고 하셨다!!!

그래서? 지금이 기회다!!!!

지방에서 돈을 벌려면 지방 아파트의 특징을 알아야 한다

수도권은 가수요와 실수요 모두 있지만 지방은 실수요가 크다. 그래서 전세가의 움직임이 시장 상황을 이끈다.

이 단지까지 봐야해? 의 진짜 의미

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매도 타이밍을 알려주는 것은 후순위 단지이다

후순위 단지의 가격이 오르면 매도시기이다

의미 없는 단지와 의미없는 앞마당은 없다!

모든 앞마당은 내 안에 쌓여 실력이 되고 실력이 있다면 언제 어디서든 투자 할 수 있다.

실력 있는 투자자의 앞마당 정리법

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1. 선호도 - 제대로 임장 후 선호도 구분하고, 투자 할 것같지 않은 구축도 흐름 파악해 둬야 한다.

매도 시기를 알려주는 중요한 단서가 된다.

2. 현장감 - 물건이 많지 않은 지역은 전임으로 현장감을 더해야 한다. 전세가 없다고 가격이 오르는 것이 아니다.

투자 연결은 현장에서!

물건이 없어 전세 가늠이 어려운 지역 혹은 물건이 많아서 깍이는 지역을 현장에서 찾고 투자해야 한다.

3. 시세트레킹 - 시세를 딸때 가격만 넣는 것이 아니라 추이(오름, 보합, 하락), 개수(물건 개수, 나가는 속도)를 파악해야 한다.

확신을 갖는 투자 의사결정 3단계

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1. 저평가 - 가치가 있는 단지 중 가격이 저렴한 것

2. 투자금 - 적은 투자금이 드는 것

3. 리스크 - 잔금 가능 범위에 들어오고 역전세 가능성이 적거나 대응 가능한 것

소액투자자는 가치대비 저평가 된 곳을 찾고 적은 투자금으로 중단기(2~5년) 보유 후 매도해야 한다.

좋은 수익률에 집중!!!

여기서 본질은 소액이 아니고 가치가 있는데 싸고 투자금이 적은 것이다~!

"넓게 보세요"의 진짜 의미

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같은 매매가 투자금으로 살 수 있는 다른 단지를 살펴보고 더 좋은 가치와 선호도를 단지를 찾는 것

BM. 단순히 가격을 적는 것이 아닌 흐름을 파악해보자