[열중47기 규제따윈 열중(정)으로 2기조!!! 삼 다수] 강의 후기

1. 현재 상황에 맞는 신속한 투자 실행

• 시기 포착의 중요성: 많은 사람들이 종잣돈을 더 모아 더 좋은 아파트를 매수하려 하지만, 시장이 그 시기까지 기다려주지 않을 수 있습니다. 준비가 되었다면 현재 상황에 맞는 투자를 진행하는 것이 중요합니다.
• 시장 파악: 현재 시장이 어떤 상황인지 (예: 빠르게 움직이는 급변 시기) 알고 행동해야 합니다.

2. '저환수원리'에 기반한 가치 투자

• 최적의 선택: 동일한 매매가/투자금을 가진 아파트 중 가장 좋은 아파트를 찾는 것이 목표입니다.
• 주택가격심리지수: 매도/매수 심리를 확인하는 도구로 활용됩니다.

3. 입지 및 구축 아파트 투자 기준

• 좋은 입지: 입지가 좋을수록 매매가는 오를 가능성이 높습니다.
• 구축 투자 시 확인 사항:
  • 입지 독점성 (수요 및 땅의 가치): 필수 확인 요소입니다.
  • 용적률 210% 이하를 선호하며, 독점성이 있는 구축은 재건축/리모델링 이슈가 있을 가능성이 높습니다.
• 평촌: 투자 시 용적률을 확인해야 합니다.

4. 투자 지역 및 자산 재배치

• 지역 우선순위: 1억 이상 투자금이라면 수도권을 먼저 고려합니다.
• 자산 재배치 (갈아타기):
  • 매도 계획: 지방 투자는 어느 정도 매도 계획을 세워야 하며, 보유는 수도권이 더 유리합니다.
  • 최적기: 가족의 동의와 함께 재배치한 금액으로 더 좋은 아파트를 살 수 있는 실력이 갖춰졌을 때가 최적기입니다.
  • 일반인의 시기: 투자로 잃지 않겠다는 확신이 들었을 때 진행하는 것이 안전합니다.
  • 갈아타기 순서: (1) 내 자산 가치 파악 → (2) 끝까지 가져갈 자산인지 확인 → (3) 예산 파악 → (4) 최우선 매수 물건 결정 → (5) 매도 후 매수 순으로 진행됩니다.

5. 투자 루틴 및 마인드셋

• 루틴의 중요성: 관심 지역/단지를 매일 확인하며, 시세표를 작성하고 정기적으로 업데이트합니다.
• 5순위 시세표: 강남과의 접근성을 우선순위로 두고 금액대별 가장 좋은 아파트를 파악하는 도구로 활용합니다.
• 성공의 5단계: 재미 → 슬럼프 → 루틴화 → 보상 → 성공.
• 마인드셋: 포기하지 않고 끝까지 하는 것, 목표를 구체화하고 루틴을 믿는 것이 중요합니다.

적용할점:  지금 까지 5순위 시세표를 알고 있었는데 이번 임보 부터 꼭 적용하고 시행한다.