[지투26기 가을맞이 국송2 주우러 다니는 다ㄹ6쥐들_바니1] 1강 후기_지방투자 매수전략

안녕하세요. 바니1입니다.

1주차 강의에서는 잔쟈니 튜터님께서 현재 지방시장 상황을 짚어주셨고

지방 투자를 통해 어떤 로드맵을 그려나가야 하는지 설명해주셨습니다. 

• 현재 지방 시장 진단

가격, 투자금, 리스크 측면에서 현재 지방에서 투자하기 좋은 지역들이 있고 앞으로도 그러한 지역들이 있다.

따라서 종잣돈이 소액인 경우 지방에 투자하는 것은 매도 후 더 좋은 자산에 투자할 수 있는 마중물이 된다. 

• 투자 의사결정 3단계

  싸. 투. 감. => 가치대비 싸고, 투자금 가능하며, 감당가능(리스크) 한가를 순서대로

  처음부터 여기는 공급이 많아서 안되고, 이 단지는 외곽이어서 안되고 등등 애매한 리스크로 걸러내면

  투자할 물건이 없다. 앞서간 지역을 발로 밟아 보며 투자 범위와 확신을 얻는다.

   

• 시세트레킹으로 얻을 수 있는 것

  임장을 하고 임보를 쓰면서 후순위 단지에 대한 관심이 떨어져서 시세트레킹을 할 때도 보지 않거나 대충 봤었음.

  하지만 후순위 단지를 보면 지역 흐름, 매도타이밍, 목표 전세가 설정에 대한 것을 알 수 있다.

  의미 없는 임장은 없다. 어떤 단지가 후순위인지 알고 시세트레킹을 통해 인사이트를 얻어가야 한다.

“투자를 해야 하는 이유는 한 가지지만 투자를 못하는 이유는 열가지, 백가지도 될 수 있습니다. ”

-잔쟈니 튜터님-

• BM 할 것

  목표 매수가, 목표 전세가 설정 방법 실제 적

  결론에서 환금성 부분까지 고려하여 단지 뽑기