1일1옷쓰기 #21.
매수때는 몰랐지~
매도를 하면서 깨닫는
5가지 교훈
안녕하세요.
5년차 워킹맘투자자 하하옷입니다.
작년에 이어,
올해 지방 물건 1개를 매도하고 있습니다.
2건의 매도를 진행하다보니,
매수 때는 배우지 못했던
교훈들이 많이 있는 것 같습니다.
역시 투자는,
매수가 끝이 아니고
운영 -> 매도까지 진행되야
또 한번 크게 배울 수 있구나
느낍니다.
오늘은 매수때는 알지 못했던 -
매도하면서 깨달은
5가지 교훈에 대해
이야기 해보려고 합니다.
① 가장 중요한 것은
지역 내 원주민 '선호도'
서울/수도권과 지방,
모두 매수를 할 때 놓치지 말아야 하는 게
지역 내 원주민 '선호도'입니다.
특히, 지방이라면
더욱 뾰족하게
정말 원주민들이 '선호하는' 단지 위주로
매수를 진행하는 게 좋습니다.
매수를 한 뒤에,
내가 운영하는 과정에서
강세장이 올지,
약세장이 올지,
하락장이 올지,
누구도 알 수 없습니다.
하지만, 중요한 것은
어떤 장이 오더라도
팔릴 수 있는 단지를
매수하는 게
편안하게 물건을 가져가는 방법이라는
것입니다.
월급쟁이 투자자에게
가장 중요한 것은
운영 과정의 심플함입니다.
물건을 매수하고
매도를 하는 때까지
계속 이벤트가 생기는 단지보다는
운영 과정에서도,
매도를 할 때도
물 흐르듯 할 수 있는
상위 선호도의 단지를 매수하는데
집중하는 것이 중요하다는 것을
매도를 하며 느낍니다.
원주민들의 입에 오르내리는 단지,
그 생활권 내에서는
살고 싶은 단지로 꼽히는 물건,
매수를 할 때
가격과 함께 선호도도 꼭 같이 보시기 바랍니다.
②'로얄동,로얄층'
진짜 의미가 있더라~
매수를 할 때는
'가격'에 집중하다 보니,
같은 단지라면
그 안에서 조금 못난이여도
싸게 사면 괜찮지 않을까?
하는 생각을 했었습니다.
그런데, 매도를 하면서 보니
단지 내 RR 이 정말
중요하다는 것을 깨닫습니다.
제가 작년과 올해
하락장에서 2개의 물건을 매도하면서 배운 것은
RR은 그래도
꾸역꾸역 매도된다는 것이었습니다.
매도가 되는 것 자체가 ㅎㅎ
어려운 시장에서도
RR부터 순서대로
조금씩 팔리는 것을 보면서
왜 RR이 중요한 지
한번더 배웠습니다.
다음 매수를 진행할 때
가격 차이가 얼마 나지 않는다면,
저는 RR 위주로 협상을 해볼 것 같습니다.
③구축은 올수리를 하자!
물론, 공급이 없고
전세가 씨가 말랐을 때는
도배만 해줘도 집이 나가기도 합니다.
또, 올수리를 하지 않고
싸게 고칠 것만 수리하고
못난이로 운영하는 방법도 있습니다.
하지만,
언제 시장이 바뀔 지 모르고
결국 실거주자들이 가격을 받아주는 장에서
특히, 구축의 올수리는
운영부터 매도까지
맘편히 들고 갈 수 있게 합니다.
그리고 어차피 수리를 할 거라면,
차라리 무한 비교를 통해
업체의 단가를 낮추는데 집중하되
내 물건을 1등 특올수리 물건으로 만드는 게
매도를 할 때 중요하다는 것을
또 한번 배웁니다.
<실거주자가 물건을 보고 뒷걸음질쳤던 나의 기본물건ㅎㅎ>
매수를 하고,
전세를 맞출 때도
단지 내 최고가로 진행할 수 있고
매도를 할 때도
최고가로 팔 수 있는 방법!
저는 다음에
구축에 투자하더라도,
편안하게 들고 있다
매도하기 위해
제 물건을 1등 물건으로 만들겁니다.
월급쟁이에게는
편안한 투자가 제일입니다. ㅎㅎ
<내부 샷시 포함 올수리 진행 물건>
④알고 있던 그 단점~
사는 순간
내 리스크로 확정된다
매수를 할 때,
아 이 단지는 이게 좀 단점이야~
라고 생각했던 것들이
매도를 할 때까지 ㅎㅎ
내 발목을 잡는 리스크가 됩니다.
그래서
매수를 하기 전,
나를 망설이게 하는 그 단점들이
운영, 매도를 할 때도
커버가 가능한 건지
한번더 시뮬을 돌려보고
매수를 진행하면 좋겠습니다.
만약,
그 단점이 해당 생활권이나 지역에서
원주민들이 정말 싫어하는 단점이라면 ㅎㅎ
이후 전세를 새로 맞추거나
매도를 할 때
계속 나의 아킬레스건이 될 수 있습니다.
5) 매수할 때
일잘한 부사님이
매도도 잘하더라~
우리가 물건을 보다 보면
정말 '아, 이 부사님은 일 정말 잘한다'
하는 분들이 있습니다.
이때 생각만 하고 넘어가지 말고
이러한 부사님들을
기록해두는 게
물건 매수 후 운영이나 매도할 때
큰 도움이 됩니다.
매수를 할 때는,
물건 가진 부사님과 거래를 하느라
그때 일잘러 부사님과
거래하지 못했더라도
운영이나 매도를 할 때는
내가 기록해뒀던 것을 보면서
일잘러 부사님께 먼저
내 물건을 맡길 수 있기 때문입니다.
저 역시,
운영을 할 때 의리! 를 외치면서
매수했던 부사님에게
전세를 새로 맞출 때 먼저 집을 내놓은 적이 있었는데
(답답... ㅎㅎ )
그 뒤로는
내가 기록해놨던 일잘러 부사님과
진행하고 있습니다.
오늘은
매도를 하면서 배운
5가지 교훈에 대해 이야기해봤습니다.
그럼 오늘도 즐겁게,
부동산 공부 화이팅입니다 🤗
읽어주셔서 감사합니다😊
[NEW옷쓰기]
부동산에 대해 궁금한 내용을
혼자 끄적이고 있어요🤗
#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까?
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#2. 같은 1기신도시 '선도지구'인데 왜 가격흐름이 다를까?
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#3. 집을 안보고 매수하면 어떤 일이 생길까?
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