안녕하세요, 이번에 1호기 매수를 준비 중인 초보 투자자입니다.
비규제지역에서 갭투자를 고려하고 있는데, 첫 매수라 너무 조심스럽고 궁금한 점이 있어 도움을 부탁드리고자 글 남깁니다.
상황은 이렇습니다.
- 신규 임차인: 2025년 9월 중순, 전세대출을 받아 입주한 상태
- 전세대출 은행: 우리은행 (지점명은 모름)
임차인이 들어온 지 한 달도 안 된 곳을 전세 승계 받아 매수하려고 합니다.
그런데 소유권 이전을 바로 진행해도 괜찮을지 마음이 계속 쓰이네요.
제가 알기로는 신규 임차인이 전세대출을 받아 들어오면, 나중에 은행에서 집주인이 바뀌었다는 이유로 임차인에게 대출 상환을 요구할 수도 있다는 이야기를 들었습니다. 그래서 혹시라도 제가 매수 후 문제가 생기지 않을까 걱정됩니다.
참고로, 월부 경험담을 보고 임차인 입장으로 전화를 해봤는데, 은행 담당자는 "이미 대출받아 들어온 상황이니 집주인이 바뀐다고 해서 바로 상환하라고 하진 않는다"라고 하시더라구요. 다만 집주인 변경과 관련해서는 명확히 답변을 주지 않으셔서 찜찜한 마음이 남아있습니다.
첫 매수라 어떻게 하는 게 안전할지 잘 모르겠습니다.
소유권 이전을 바로 진행해도 되는 건지, 아니면 일정 기간을 두는 게 맞는 건지…
혹시 저와 비슷한 경험 있으신 분들께 조심스레 조언 부탁드립니다. 🙏
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