안녕하세요
부동산 거상이 되고 싶은 당근거상입니다
지투실전 광클 성공으로 너무 기분 좋은 하루를 보내던 그때
우연히 날라온 월부 문자 여느때처럼 강의신청 독려 문자 인가?
봤는데!! 아니!!!오프 강의 초대 문자
자세히 보니 선. 착. 순.
다행히 얼마 지나지 않아 발견해서
바로 신청했는데 당첨당첨당첨!!!!!
운좋게 다녀온 오프라인 강의 후기 남깁니다.
강의의 처음은 부동산 현재 상황과 더불어
잔쟈니님의 닉넴의 뜻을 알게 되었다!
자고있는 지안이라니 너무 좋은 닉넴이다.
나는 그런걸 생각도 못했는데
본격적인 수업내용에서…!
첫번째로, 우선 지방투자를 해야만 하는 이유에 대한 내용이다
1. 가격이 싸다 - 하지만 무엇을 고르는지가 중요하다
2. 투자금적게든다 - 다올랐다고 돈벌수 없어라고 생각말고 지방을 도전해봐라
3. 리스크 - 10년전 전세가가 매매가가 되었기때문에 리스크가 없다 단, 아예 없지 않고 희박하다
대구 수성구 임장할 때까지만 해도 다올랐다 지방도 오르네라고 생각했는데
쟈니님이 보여주신 다른 지역은 그렇지 않았다
이제 돈벌수 없어가 아니라 투자금을 줄이기 더 용이한 시기가 되었다
19년도에 시작해서 전세 최고가를 시세딸때 하라고 배웠다라니..
지금처럼 전세가 말라있는 지역을 공부 한다면 나갈수 있는 전세가가 얼마인지를 현장에서 찾아보는게 중요하다
단, 진짜 전세가 없다고 해서 올리는대로 나가지는 않다(유의해서 확인해야한다)
공급이 없고 갱신권을써서 물건이 잠기기 때문에 전세가 없을 수도 있기때문이다.
받아줄수 있는 가격인지는 유의해서 확인해야한다
1강에서 가장 와닿았던건
"사람들이 집을 사는 시점이 언제일지?" - 물건이 적체되어있다가 뭔가 팔리면 사기 시작한다
역설적이게도 물건을 날려야 이걸 사야되는구나 깨닫는다라는 것이다
두번째는, 광역시부터 중소도시까지 현재 시장 상황을 알려주셨는데
광역시부터 중소도시까지 한번에 흐름을 알수 있는 강의였다
특히 그냥 이론뿐만 아니라 단지와 함께 보여주셔서 가장 재밌게 들었다
아직 임장지가 안정해 진 시점이기때문에 먼가 어딜까 하는 궁금증으로 더 재밌었던거 같다
여기에서 지방아파트는 거의 전세가와 매매가가 붙어있는 특징이 있어 상승과 하락이 일치하는데
선호도가 차이가 나는데 가격대가 뭉쳐있는 지역들이 있다
인상 깊었던 내용은
가수요란? 실입주 + 소유하고 싶은 수요까지 합쳐진것!
우리가 후순위를 봐야하는 이유는 ? 후순위 단지까지 오른다면 매도 타이밍 시그널일 수 있다는 것!
세번째는 지방투자로 돈버는 매수전략이었다
지방투자는 가치성장투자와 소액투자로 나뉘는데
가치성장투자는 가격이 쌀때 좋아하는 곳을 보유하는 것이고
소액투자는 저평가된곳을 가격이 싸고 투자금이 적을때 하는 것이다라고 정의해줘서
뭔가 긴가 민가 했던게 해소되는 기분이었다!
하지만 소액이든 가치성장 투자든 고민되는 부분이 있기마련인데
이부분은 케이스스터디로 짚어주셔서 너무 좋은 내용이었다
우선 먼저 리딩하는 지역을 예시로 들어 아파트 선호도를 4개로 나눈다
선호신축/선호구축/중간신축/후순위로그리고 이 단지들이 어떤 결과를 보여줬는지 확인한다
나도 이렇게 나눠봐야지!!
그리고 우리가 많이 하는 고민에 대해서도 3개로 나눠줬는데
- 지방 20평대 고민 2. 연식고민 3. 생활권 고민이다
이 세가지 고민도 케이스 스터디로 다루니 어렵지 않았다!!
네번째는 지방도시 선호도와 특징이었는데
각 지역의 선호도를 정리해주셔서 너무 집중해서 들어야 할 내용이었다
모든 도시를 훑어 주시면서 왜 중요한지 어떤내용인지 들으니 정말
월부판 김정호같은 느낌이었다 ㅋ
광역시에서는 역시 입지도 입지지만 연식
연식이 빠진다면 프리미엄이 있는 준신축 구축이었다
반면 중소도시는 입지좋은 신축은 같지만 1,2,3순위가 신축이다!
마지막, 지방투자 의사결정과정 3단계
싼걸 사세요가 아니라 저평가 된걸 사라고 하는 이유
가격이 싼것만 고르면 수익과 환금성이 떨어진다
넓게보세요 = 같은 매매가 투자금으로 살수있는 다른단지 보라
더 가치와 선호도가 높은 단지를 찾아라!
투자금 확인도 중요하다 목표 매수가를 설정하고 전세가도 설정해서 산정해라
희망회로는 금물이라고도 하셨다
3단계는 리스크 확인인데 시장상황을 확인하고
잔금이 가능한 가격이어야 하고 역전세 가능성이 낮아야 한다
투자 의사결정중에 매수도 있지만 매도도 있다
매도타이밍에서 중요한 점은
수익 포트폴리오 리스크 !
내년에 0호기를 매도할지 말지 고민되었었는데
이걸로 잘 따져봐야할것 같다
포트폴리오 관점에서 보는것이 좋은데
거기에서 가장 중요한 것은 나의 실력이겠지
실력을 쌓아야겠다
당부하는 말중에 가장 와닿았던거
극복하는 방법을 찾지말고
그냥 할수 있는 것을 하다보면 능숙해지고 점차 나아진다
무엇을 할지를 고민하라고 하신점이다
마지막까지 마음속 울림을 잊지 않으시는 잔쟈니님 감사합니다.
오프라인에서 네트워킹 시간에 만났던 분들도
언젠가 월부유니에서 만나길 바라겠습니다.
