[실전준비반 1강 후기] 똘똘한 임장을 통해 '안목'을 기르자 - 앞마당 만들기 도전 1주차 다짐

1. 투자자의 기본 태도

• 한 채를 제대로 투자하려면 임장과 임장 보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 확실한 분석(앞마당)을 끝내야 한다.
• 임장은 단순히 현장 방문이 아니라 투자자로서의 안목을 기르는 과정이다.
• 중요한 것은 남의 조언이 아니라 스스로 판단할 수 있는 힘을 키우는 것.

2. 앞마당의 의미와 필요성

• 앞마당: “투자자로서의 내가” 직접 임장한 지역과 단지, 분석을 끝내 자신 있게 투자할 수 있는 범위.
• 결과적으로 얻게 되는 능력
  1. 사람들이 선호하는 아파트를 고르는 능력 (비선호 아파트 걸러내기)
  2. 가격 비교 능력 (싼지 비싼지 판단)
  3. 투자에 집중할 수 있는 용기와 확신
• “싼지 비싼지”는 단순히 숫자가 아니라 비교 속에서만 알 수 있다. → 따라서 위아래, 여러 지역·단지를 모두 가봐야 한다.
• 경험 단계별 투자 목표
  • 초급 : 지역별 매매가·전세가 차이를 알고 기회 포착 → 이 단계만 넘어도 성장

  • 중급 : 투자 선택지를 넓히고, 그중 더 좋은 아파트를 고르는 능력 → 인풋 극대화

     

• 적용점 : 이번달 나의 10월 앞마당 목표 울산 북구입니다. 위로는 울산의 남구-중구와 비교할 수 있어야 하고, 아래로는 경상권 내 입지-환경-지역/단지를 비교할 수 있어야 하겠습니다.
  • 울산 북구 안에서, 입지/환경/학군/교통(큰 의미 없음) 기준으로 법정동을 기준으로 살펴보려 합니다.
    • 주목해서 보려는 곳은 창평동, 호계동, 매곡동, 진장동, 효문동, 송정동 정도입니다. 남구의 신정동(시청소재), 옥동(부촌/학원가)에 비교해 볼 만한 선호지역을 찾아보는 것이 목표입니다.

    • 랜드마크부터 보고, 세대수를 포기하지 말자는 가르침 기억하고, 첫 분위기임장에서는 신축과 준신축, 그 다음으로 구축 순서로 눈 여겨 보려 합니다.

      * 비선호시설 피하기 위해 사전에 검토해 보았는데, 태화강 인근 선호도, 공단과의 거리, 제조 업종 확인, 계절별 특징(여름, 겨울) 등은 지역에 거주하시는 조원 분들께 문의해 보려 합니다.

      * 할 수 없는 것을 하지 마라(가격, 투자금)고 하셨는데, 이 부분은 종자돈이 모이는 기간과 투자를 시행할 시점을 명확히 하는 데 기준을 갖기를 목표로 하려 합니다.

3. 임장의 핵심

• 왜 많이 봐야 하는가?
  • 어설프게 아는 것을 피하기 위해
  • 모르는 곳에 투자하지 않기 위해
  • 가격이 가치를 찾아올 때까지 기다릴 수 있는 힘을 기르기 위해
• 임장 계획:
  • 분위기 임장(좋은 동네부터) → 단지 임장(선호도 확인) → 매물 임장
• 임장 전 준비:
  • 시세 확인, 지도 보기(법정동 기준), 루트 설계(큰길·작은길 동선)

• 임장 과정에서 체크할 것

  1. 주요 직장 유무(수요를 끌어들이는지)
  2. 상권·환경(사람들이 살고 싶어 하는지)
  3. 학군(단지 집적도, 초등학교·학원 접근성)

  4. 지방의 경우: 역세권·연식 등 핵심 포인트만 확인

      

   

• 적용점 : 차주에 조원들과의 첫 분위기 임장에 앞서 선호도를 미리 마음으로 그려보고, 임장 루트도 사전에 출력하여 꼭 보고 싶은 아파트의 대략적인 시세를 알고 가야 하겠습니다. 지방은 생활권이 멀찍이 떨어져 있고, 택시로 이동해야 할 때도 많으니, 무리하지 않는 선에서 임장 루트를 잘 세워 보아야 하겠습니다.

   

4. 초보 투자자의 자세

• 투자는 취미가 아니다. 꾸준히 인풋을 늘리고 환경을 세팅하는 것이 투자자의 기본.
• "해보는 것 자체가 성장”이라는 마음가짐이 필요하다.
• 중요한 판단: 매수, 매도, 보유를 언제 할지 스스로 정하는 것.

• 생활 루틴:

  • 시간 관리: 저녁 이후 루틴 확립, ‘한 가지(one thing)’에 몰입
  • 습관: 하고 싶을 때만 하는 것이 아니라 꾸준히 지속

   

• 적용점 : 자모님의 ‘그릿이 중요하다’는 말씀이 권유디님이 ‘투자를 한다는 건 환경을 셋팅할 수 있는지, 꾸준히 즐겁게 해 나갈 수 있는지에 달렸다’는 말씀과 일맥상통하는 것 같습니다. 사실 올 초에 월부를 처음 만나고도 벌써 반 년 이상이 흘렀는데, 그 사이 서울 투자를 실행하지 못하고 6.27 규제를 맞았고, 거주 보유 분리를 제대로 실행하지 못한 것에 벌써 큰 아쉬움이 남습니다. 더 이상 고민하지 말고 당장 내딛을 수 있는 첫 발을 위해, 배운대로 그대로 해 보는 노력을 시작하겠습니다.

5. 야무진동백의 계획과 실천 다짐

• '기회는 준비된 자에게만 기회로 보인다.'를 기억하며, 투자하는 직장인으로서 투자 활동을 이어갈 수 있도록 주도적으로 삶을 단순화 시켜야겠습니다.
• ‘울산’지역을 매일 가 볼 수는 없으므로, 서울/수도권 내 산업 도시로의 임장 루틴을 통해 눈을 키워야겠습니다.
• 임장 보고서에 적용점을 반드시 기록하며, 그 과정을 통해 ‘제대로 한 채’를 향한 확신이 1호기 투자로 이어질 수 있도록 앞마당 3개를 완성하겠습니다.
• 돌아오는 매물 임장 시, giver로서 조모임에 공헌할 방안을 찾고 즐거운 임장을 할 수 있도록 적극적으로 참여하겠습니다.
• 1주차 임장보고서를 완료주의 관점에서 잘 정리하겠습니다.