안녕하세요.
하는 일마다 복이 들어오게 하기 위해
노력하고 있는 김다올 입니다.
현재 지방 시장을 진단과 투자 기준을 배우고
지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵을 세울 수 있었습니다.
[현재 지방아파트 시장]
현재 지방 아파트는 6~7년 전 가격으로 돌아간 상황
공급이 없는 지역은 1년 매매/전세 전고점에 가까워짐 또는 전세가가 차오르는 상황
공급 상황에 따라 시장의 모습은 상이하다.
현재 모두 싼 시기 서울의 23년 같은 시기다.
어느 것이 좋은 것인지 가치 와 선호도를 더 제대로 봐야 한다.
현재 지방 투자는 가격이 싸다. 투자금이 적게 든다. 리스크가 적다.
이럴 때 행동을 해야 돈을 번다.
지역 내 투자 범위와 우선순위 중요
먼저 앞서간 지역 단지들 사례를 통해 어느 단지까지 올랐지?
그 단지들의 특징이 뭐지? 파악해서
투자 범위와 투자 확신 얻기
지방 공급이 줄어들면 벌어지는 일
공급이 없는 지방 준신축 20평 대가
수도권 선호 20, 30평 대 전세가 만큼 상승한다.
공급이 안정적인 지방 소액 투자로 충분히 돈을 벌 수 있다.
예시로 나온 단지 매수를 검토 했었는데
전세가가 그렇게 많이 올랐을 줄이야~!!
지방에서 공급이 안정적인 곳에 투자 하는 게 얼마나 중요한지 다시 한번 깨닫게 됐습니다.
소액 투자로도 수익이 그렇게 크게 나온다니!!
투자 범위를 넓혀서 지방 투자에도
관심을 가져야겠습니다.
앞마당 트레킹 하는 법
임장을 제대로 해서 선호도 파악하기, 추이를 파악하고 물건 개수와 나가는 속도 보기
전화 임장을 통해 현장감 더하기, 현장에 답이 있다.
시세트레킹 단지를 선호 신축, 선호 구축, 중간 신축, 후순위로 선정하기
후순위까지 올랐다면 매도를 해야 할 때 상승장의 끝물이다.
후순위 단지를 트레킹 해야 한다고는 처음으로 들어본 것 같아서 새로웠습니다.
랜드마크 선호단지뿐만 아니라 후순위도 트레킹 하는 게 의미가 있다.
시세 트레킹을 해 놓고도 숫자 적는 것에 그치곤 했는데
변화를 감지했거나 궁금증이 있다면 전임을 통해 현장을 확인 하는 것까지 마치겠습니다.
[지방투자로 돈 버는 매수전략]
지방 소액투자 범위설정
그 단지를 사람들이 좋아할까? 돈을 주고 사고 싶을까?
내가 매도할 때 잘 팔릴까? 생각해 보기
현재 망설여진다면 몇 년 뒤에는 더 애매해질 거다.
투자의사 결정과정
저평가/ 투자금 / 리스크
투자금으로 단지를 먼저 걸러 내는 것이 아닌
같은 가격으로 더 좋은 것이 없나 비교해야
더 좋은 단지를 찾을 수 있다.
같은 가격에 더 좋은 것? 비슷한 가치에 더 싼 것?
가치와 선호도가 더 높은 단지 찾기
[지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵]
매도의사 결정기준
수익/포트폴리오/리스크
투자자는 가치를 가격이 따라갈 거라는 믿음이 필요하다.
투자를 계속해서 돈 벌게 만드는 건 내 앞마당과 실력
갈아탈 단지를 늘 손에 쥐고 있는 것이 실력이다.
0호기 매도를 생각하고 있는데
앞마당도 만들고 갈아탈 후보 물건들을 5개 이상 지켜 보다가
매도 시기에 바로 갈아 탈 수 있는 상황을 만들어 둬야겠습니다.
어려움 극복 방법
그럼에도 해야 하는 한가지 이유로 해 나가길~!!
직장에서 업무가 바뀐 상황에서 업무 익히기나 적응하는 것도
시간과 노력이 필요한 상황이라 투자 공부에 몰입하기가 쉽지는 않지만
내가 왜? 월부에 오게 됐지? 생각해보면 공부하지 않고 샀던 0호기 때문 이였고
0호기 갈아타기는 내가 내년까지 해 내고 싶은 과제다.
시간과 경제적으로 여유가 있는 투자자라는 내 정체성을 만들 때까지
힘들고 어렵겠지만 그럼에도 불구하고 계속 해나가 보자~!!
<bm>
지역별 투자 범위와 우선순위 정하기
시세 트레킹 후 전임을 통해 현장감 더하기
매도 후 갈아 탈 후보 단지들 미리 만들어 두기
그럼에도 불구하고 계속 해야 하는 이유 잊지 말기
댓글
1. 예시 단지 매수를 검토했었다니! 2. 그럼에도 해야하는 한가지 이유 생각하기! 3. 매도 후 갈아탈 단지 5개 손에 쥐기 저도 복습 잘 하고 갑니다.
