1강은 잔쟈니 튜터님으로부터 지방 투자를 대하는 마음가짐에 대해서 배울 수 있었습니다.
7월에 처음으로 지투기를 듣고 이번에 지투실을 듣는거라 지방임장은 이번이 두번째인데 서울/수도권 투자에만 집중하고 임장했었기에 아직 지방에 대하여 익숙하지 않고 현장감이 제대로 없는 상태였습니다. 그래도 잔쟈니 튜터님을 통해 아래와 같이 현재의 지방 상황에 대해서 이해할 수 있었습니다.
- 지방은 절대적 저평가 상태로 가격이 싸다. 하지만 아무거나 사는 것이 아닌 싸면서도 좋은 걸 사서 더 벌 수 있는 투자로 접근해야 한다.
- 현재 지방은 집은 안 짓고 있고 전세임차인들은 전세 갱신권을 쓰고 있으며 신규투자자가 없기 때문에 지역별로 분위기는 조금씩 다르지만 전세물량이 급감하고 있는 상태이며 이로 인하여 전세가가 조금씩 올라오고 있어 점점 투자금이 적게 드는 상태이다.
- 현재 전세가가 낮게 되어 있는 상태라 전세가가 그 아래로 더 떨어질 확률이 거의 없으므로 리스크가 발생할 가능성이 적은 상태이다.
위 내용외에도 지방 광역시/중소도시 별로 공급,가격을 기준으로한 시장상황을 들을 수 있었고 전반적으로 지방에 투자 기회가 있는 상태인 것을 알 수 있었습니다.
1강에서 저에게 있어 가장 중요했던 내용 중 하나는 수도권투자와 지방 투자의 차이였습니다. 종잣돈 기준부터 평균 어느정도 보유를 해야 할지 그리고 지방을 하려면 상대적으로 수도권투자보다 좀 더 많은 투자공부와 매도/갈아타기 기회를 꾸준히 봐야 한다는 것을 다시 한번 깨닳게 되었습니다. 아직까지도 2호기를 수도권을 할지 지방소액투자를 할지 고민이 되는 상황이지만 이번달 열심히 지방 임장을 하고 지방 투자에 대하여 알아가면서 2호기방향을 좀 더 구체적으로 정할 수 있도록 노력해봐야 겠습니다!!!
