[실준 71기 84조 조만장자2034] 임장을 투자와 연결 짓는 방법을 알려주신 자모님 강의 :)

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

3개월 만에 다시 듣게 된 실전준비반, 이번에는 1주차 강의가 너나위님이 아닌 자모님 강의라서 색달랐어요.

첫 수강 때는 4주차 강의 때 자모님께서 1달 동안 열심히 해낸 것에 대한 격려와 위로 말씀에 노트북 앞에 두고 울었던 장면이 떠오르더라구요.

1주차 강의에서 자모님께서 불과 3개월 전이었지만, 다소 달라진 시장 상황 속에서 우리가 지금 할 수 있는 것에 대한 포인트들을 중간 중간 짚어주셔서 좋았어요.

특히, 지금 시장에서는 매물이 많이 없기 때문에 투자 후보단지를 여러 개 가지고 있는 것이 좋다. 

★ 실제 투자를 위한 임장의 단계 : 분위기 임장(동별 선호도) → 단지 임장(단지별 선호도) → 매물 임장(비교평가 단지 리스트)

임장을 실제 투자와 연결을 하려면, 각 임장의 의미를 잘 아는 것부터 어떤 것을 중점적으로 파악하고 결과물은 내야하는 지에 대해 자세히 알려주셨어요. 

1주차 강의에서는 “분위기 임장”에 대해 임장 루트 짜는 방법부터 각 입지 요소에서 체크해야하는 부분까지도 말씀해주셨는데요.

특히, 수도권 투자를 우선적으로 앞마당을 만드는 저에게는 “직장”, “교통”, “환경” 중 “환경”을 중요하게 생각하고 볼 필요가 있겠다는 생각을 많이 했어요.

수도권에서는 업무지구가 정해져 있기 때문에 주요 업무 지구 제외한 지역에서는 직장이 수요를 이끌기보다는 배후지역으로서의 의미가 더 크다고 생각이 되고, 교통 또한 지역 내에서 역세권 제외하고는 단지 내 차이가 크지 않을 것이라

동별 or 단지별 선호도를 파악할 때 “환경” 요소를 임장을 통해 잘 파악하고 있어야겠더라고요.

이전에 강의를 듣고 임장을 하고 임보를 쓸 때에는 환경하면 편의시설(백화점, 병원, 대형마트 등) 위주로 생각했었는데 그외 환경을 결정짓는 요소들이 다양하다는 것을 말씀해주셔서 이번 임장지에서는 사람, 거주 안정성, 거주 쾌적성 위주로 임장다녀봐야겠다는 부분을 적용점으로 생각해보았어요. 

이번 분위기 임장 루트를 짤 때는 더 좋은 동네부터 그려봐야겠다는 점과 이번 임장보고서부터는 3번째니까 앞마당 내 비교평가하는 장을 포함시켜보겠다는 점을 추가적인 적용점으로 생각했어요. 

그리고 분위기 임장 이후 지역 내 동별 선호도는 틀리더라도 꼭! 뽑아보기 :)

자모님은 개인적으로 멘탈 코치하셔도 잘하실 거라는 생각을 매번 했었는데요.

아니나다를까 마지막 파트였던 ‘첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야하는 자세’에서도 역시나 동기부여를 끌어올려주셨어요! 

시간 관리, 습관 관리, 멘탈 관리 어느 것 하나 중요하지 않은 것이 없겠지만 특히 저는 루틴을 만들어 시간 관리를 잘 하고 싶은 워킹맘으로써 “시세 확인 루틴”은 꼭 만들어야겠다는 생각도 하게되었어요! 

자모님의 이전 실준반 강의를 들으면서 90일 습관 만들기 월부 챌린지를 시작해서 목실감 루틴과 경제 뉴스 읽고 생각 정리 하는 습관을 만들었는데요 :) 

이번에는 시세 확인을 살포시 보태서 저의 투자자로서의 루틴을 잘 만들어보겠습니다!