용맘튜터님의 대출특강 후기

안녕하세요 나울입니다.

제가 정말 좋아하는 용맘튜터님의 대출특강 후기 간략하게 작성해보겠습니다.(좀 늦었지만요…😢)

우선 이 강의를 들으면서 튜터님께 정말 감사하다는 생각이 들었습니다.

사실 대출에 대해서는 인터넷에 다양한 정보들이 있지만,

그 중에서 내가 필요한 정보를 선별하기에는

대출이라는 개념 자체가 낯설고 어렵기 때문에

실생활에 적용하기에 많은 어려움이 있었거든요.(저만 그런가요ㅎㅎ)

이 강의에서는 내집마련/투자, 연령대에 따라서

필요한 전략이 어떤 것이고 어떻게 대출을 활용해야하는지

한 판에 정리해주시기 때문에, 정말 유익하게 들었습니다.

특히 규제이후 대출에 대해 혼란스러운 분들이 많으실텐데,

그런 분들에게 도움이 될 것 같아요.

이후로는 느낀 점과 적용할 점 간단히 정리해보겠습니다.

1)처음 알게 된 개념: 방공제 금액

저는 이 강의를 통해서 LTV와 DSR에 따라 대출한도가 정해지는 것이 아니라,

방 공제 금액을 차감한 금액이 대출된다는 것을 처음 알았습니다.

방공제 금액은 소액임차인을 보호하기 위한 우선변제 금액으로,

지역에 따라 다르지만 2천~6천 사이의 금액에서 은행에서 차감한다고 해요.

이게 적은 돈은 아니기 때문에

대출을 통해 주택구입을 생각하시는 분들에게 변수가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

일전에 수도권 주택을 매수하면서 생각보다 부대비용(채권할인액 등)이

많이 들어서 놀란 기억이 있었기에 주택 매수 전 어떤 절차가 있는지

잘 알아봐야겠다고 다짐했습니다.

2)변동금리 VS 고정금리

저는 앞으로 금리가 인하될 것이라고 생각했기에,

대출을 받을 때 변동금리가 유리하겠다고 생각했던 사람입니다.

이 강의를 듣기 전의 저는 가산금리라는 개념을 전혀 몰랐습니다.

그리고 변동형 금리가 가산금리의 폭이 더 넓다는 사실도…당연히 몰랐습니다.(금융문맹…🥲)

대출한도를 얼마나 원하느냐에 따라서 어떤 금리를 선택해야하는지

강의를 통해 배울 수 있었습니다.

앞으로 어떤 대출을 이용하게 될 지 모르지만, 이러한 개념들을 잘 알아두어야

변화하는 정책속에서도 어떤 선택을 해야할지 결정할 수 있다는 것도 배웠습니다.

3)투자자는 이번 규제에 어떻게 대응해야하나요?

많은 분들이 궁금해하신 포인트가 아닌가 싶어요.

용맘튜터님께서는 이번 규제에 따라 투자자가 취해야할 전략을 4가지로 나누어 설명해주셨습니다.

자세한 내용은 강의에서! 😊😊

1호기 때 현금전세입자를 운좋게 구해본 경험은 있으나,

그 세입자를 구하기까지 예상했던 것보다 더 많은 투자금이 들어갔던 경험이 있습니다.

만약 모든 대출을 포함한 모든 자금을 끌어서 투자를 생각했다면…

생각하기도 싫은 아찔한 감정이 드네요.

투자자로서 어떤 전략을 생각하고, 어떤 것을 주의해야하는지

다시한번 새기고 배울 수 있었습니다.

2호기 매물 찾을 때 강의에서 배운 점 잘 적용해보겠습니다.

여담으로, 라이브 코칭 때 제 질문이 선정되어서 너무 기뻤어요.

좋은 강의해주신 용맘튜터님께 감사드리며 후기 마무리하겠습니다.