안녕하세요^^
숲을 먼저 보려고 노력하고 있는
숲과 나무 입니다~
이번에도 운좋게
지방투자실전반을 수강하게 되었습니다!
추석 연휴가 있어서
진도가 빠른 느낌은 있지만
연휴를 잘 활용하면
알찬 10월을 보낼 수 있겠다 생각해 봅니다^^
1주차 강의는
열중반에서도 열강을 해주신
잔쟈니 튜터님께서
언제 어디서든
투자물건을 찾을 수 있는 명사수로
우리를 만들어 주실 수 있는 강의를 해주셨습니다.
#양극화 #수요회복
먼저
현재 지방 아파트 시장이
어느 상황에 있는 지를 시장 진단을 통해
알아볼 수 있었습니다.
/
지방투자에서
핵심적인 부분은 선호도이긴 하지만
전세가 없어지고 있는 지금 같은 시기에서는
선호도가 중요하다고 하셨습니다.
그럼
전세 물건이 없는 시장에서
어떻게 전세가를 파악할 수 있는지는
선호에 대한 정확한 판단을 할 수 있을때 파악할 수 있으며
그 판단이 굉장히 중요한 곳이
현재 지방 시장이라고 하십니다.
선호도 파악하는 방법은 수도권과 다르지 않다!
하지만 지방은
개별성이 강하기에
각 지방별로 좋아하는 요소가 다릅니다.
이번
지방투자실전반에서
그 방법을 배워 숙달하고 성장할 수 있도록
행동 하여야 한다고 하십니다.
지방투자가 기회인 이유를
가격, 투자금, 리스크를 통하여
왜 지금 행동으로 옮겨야 하는 지를
들을 수 있었습니다.
지방투자를 통해서
돈을 벌기 위해 지방 아파트에 대한
특징을 설명해주셨는데요~
부동산에서
인구와 수요와 가격은 일맥상통하는 개념이며
전세의 가격에 따라서 아파트 시장 흐름이 결정된다.
지방에서
전세가의 흐름에 따라
매매가는 어떻게 움직이는지 보여주시면서
이 지역의 시장 흐름을 내가 파악해 봐야지!
전세가의 흐름을 내가 한 번 분석해 봐야지! 라는
마음가짐으로
전세가가 움직이고 있는지?
전세가 몇 개가 있는지?
내가 지금
실거래가를 봐야 하는 경우가 몇 개가 되는 지를
파악해보라고 하셨습니다.
그리고
울산에 앞마당이 있는 경우
분석을 해 보라고 하셨는데요~
어떤 단지가 많이 올랐는지?
어떤 단지의 전세가가 많이 올랐는지?
그래서
어떤 단지가 투자 효율이 좋았는지?
그 비슷한 모습을
부산에서도 찾고
대구에서도 찾고
광주랑 대전에서도 찾아서
그 과정을 통해 배운 내용과 인사이트를
부산과 대구에도 적용하고
다른 광역시와 지방도시에서도
적용해보라고 하셨습니다.
그리고
지방에서 매도하고 나올 시엔
어느 타이밍에 나와야 하는 지도 알려주셔서
꼭 기억해 두어야겠다 생각했습니다.
지방에서도
가치성장투자를 할 수 있는데
우리가 가치성장으로 바라보는 단지들이
그 지역의 선행지표이기에
그 단지들의 흐름이 어떤가를
바라보는 것이
가치성장투자를 할 수 있는
디딤돌이 되어 줄꺼라 생각합니다.
또
소액투자를 할 시
주의할 점과 어떻게 판단을 내려야 하는 지
투자 범위 설정하는 방법등
그 모든 해법은
현장에 있다는 것을 느낄 수 있었습니다.
가장 중요한 선호도와 특징을
각 지방 주요 도시별로 정리해 주셨고
수익 뿐 아니라 환금성의 관점에서도
고민할 부분을 설명해주셨습니다.
의사결정과정에서
꼭
저평가→ 투자금→리스크
순서대로 보는 것!
지켜야겠습니다!
마지막으로
지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵으로
매도기준을 잘 적용하여서
지방투자를 통해
10억 달성 할 수 투자자로
거듭날 수 있게
실력을 쌓아 올려보겠습니다.
/
#투자범위 #우선순위 #선호도 #환금성
저희가
이번 지방투자실전반에서
남겨야 할 핵심 키워드 였습니다.
' 행복한 가정은 모두 비슷한 이유로 행복하지만,
불행한 가정은 저마다의 이유로 불행하다.'
톨스토이,[안나 카레리나] 중
그럼에도 해내야 하는 이유를 만들어주신
잔쟈니튜터님 진심으로 감사드립니다❤️
적용할 점
어떤 단지가 많이 올랐지?
어떤 단지의 전세가가 많이 올랐지?
어떤 단지가 투자 효율이 좋았지?
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