[지투기 31기 3박하게 등기7조 윤진영99] 이런 시장일수록 답은 현장에 있다! 스스로를 과소평가하지말자!

가을의 문을 여는 지투기 첫수강! 청첩장을 나눠주는 시기와 겹쳐 투자에 할애하는 시간을 내는게 벌써부터 쉽지 않지만.. 그럼에도! 열중에서 다져온 마인드로 ‘할수있다면 할수있다!’로 달려가고자 합니다!

다가오는 1월 1호기까지 해내기 위해선 지투기 강의 알차게 레버리지는 필수!

지역분석은 이해도 중요하지만 지역 정보를 머리에 담다보니 이해와 연결짓는게 쉽지 않아

듣다가 저도 모르게 졸기도 했지만 ㅠ.ㅠ.. 집중력도 체력도 바닥인 스스로를 반성하며 그래도 무사히 완강했습니다!
(연휴 내에 200% 꼭 채워야겠다…)

인상 깊었던 점

• 울산은 다른 지방의 오픈북! 울산에서 본 것들을 다른 지역에 가서도 적용하기!
• 지방사이클의 특징 = 공급 → 인구가 곧 수요, 공급에 따라 움직이는 매매전세
• 수도권 : 직장 교통 / 지방 : 학군 환경
• 논리적 이해보다 지역별 특성 파악하고 공감지수 높여야함
  (왜 좋아하지? 가 아닌 여기를 좋아하는구나! 라고 받아들이기)
• 인구 100만 도시 이상 먼저 보기!
• 지방투자의 핵심
  1. 인구수 - 인구가 많을수록 소화가능한 공급 물량이 많음
  2. 입지 - 땅의 가치보다 학군, 환경, 커뮤니티!
     1. 특정학교 보낼수 있는지
     2. 직장 환경 학군이 종합적으로 좋은지
     3. 전통적인 부촌
  3. 상품성 - 연식, 브랜드, 택지규모
• 공급 물량 감소 → 전세물량 감소 → 전세가 상승 → 매매가 상승
• 입지 > 가격 : 본래 입지보다 가격이 싸야 투자!!
• 미분양 감소 → 전세가 상승 → 매매가 상승
• 학군지가 아니라면 신도시 느낌 환경이 더 가치있음! (거리가 멀어도 깨끗한 택지&인프라!)
• 투자 우선 순위
  1. 학군지+신축
  2. 신도시 느낌 환경 + 신축
  3. 1등 학군지 선호하는 구축
  4. 신축
  5. 지역의 중간이상 입지 선호하는 구축
• 입지와 가격이 왜곡 되어있음을 알고 입지가 떨어지는 구에서는 연식 좋은 것 위주로 접근

적용할 점

• 울산은 오픈북! → 투자우선순위 번호 매겨서 비교평가 적용하기
• 지방 사이클은 공급 → 투자시 공급 전후 3년 체크하기! (전세낀 물건 만기시 근처 입주 시기 유의)
• 단지 선호 파악시 현장에서 잘아봐야! 매임때 전세 가격, 전세대기 체크하고 매임 목표 꼭 달성하자!