시장 상황을 살펴 보자!
지방의 현재 상황은 투자하기 더 없이 좋은 상황이 되었다.
대부분이 전고점에서 많이 싸진 상태이고, 부산, 대구는 공급도 줄어 들었다.
(싼 가격, 적은 투자금, 적은 리스크👍)
사장이 이렇게 좋을때 우리는 더 좋은 물건을 찾는데 집중 해야 한다.
투자범위와 우선순위를 먼저 정해야 뾰족한 투자를 할 수 있다.
- 선호도, 환금성을 파악해라!
2. 각 지역의 공급 물량에 따른 시장 상황을 보고 투자 범위를 설정 해라!
3. 가격과 투자금을 고려하여 우선순위를 매기고 투자 실천!
투자 물건을 찾는 명사수!!🎯🎯
어떤 단지를 봐야 할까?
딱 내 투자금에 들어오는 단지만 보는 것이 아니라 넓게 볼 수 있어야 한다.
네이버 부동산은 정해진 답이 아니다. 현장에서 봐야 한다.
내 투자금에 +2~3000까지 같이 트레킹 해서 기회를 잡아 보자.
내 앞마당의 의미는 같은 투자금으로 할 수 있는 더 많은 기회를 보기 위함이다.
지방이 지금 상황이 좋지만, 계속 기다려 주는 것은 아니다. 봄이 가고야 봄인줄 아는 실수를 하지 말자!!
지방은 특히 전세에 민감 하기 때문에 전세가 어떻게 움직이는지 잘 봐야 한다.
어느 생활권을 할 것 인가?, 몇년도 매물 까지 볼 것인가?, 어떤 평형?(20평) 이런 질문들을 하며 나의 답을 만들어가 보자.
20평대 - 환금성이 좋은곳, 거래의 수를 확인해 보자. 수요가 있고 선호하는 곳은 거래가 꾸준히 많이 된다.
연식 - 지방 구축이라고 다 안되는 것은 아니다. 수요와 선호가 있다면 가능 하다.(아직.. 그래도 무섭네..ㅠ)
생활권 - 지방은 생활권 내에 ‘선호도’ 라는게 정말 중요하다. 개별 단지마다 선호도를 파악 해야 한다.
지방 투자 주의 할 단지
21년 상승장에 전전고전을 못 넘은 단지
연식이 들었을 때 가치와 성호도가 더 이상 꾸준히 우상향하지 않는다.
매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지
오로지 실수요에서만 가격이 형성되어 상승장 마지막에 오른다.
3. 현장 임장 결과 선호도가 떨어지는 단지
아주 오래 되거나, 생활하기 어려워 선호도가 떨어지고 수요가 낮다.
적용할 점
- 매매가 순으로 먼저 정리 한다.
- 비슷한 단지 들을 비교 평가 한다.
- 그중에서 투자 금에 드는 단지들을 선별하여 비교 한다.
